Решение

 

Именем Российской Федерации

пос. Сокольское 13 июня 2019 года

Сокольский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сморчкова А.Ф., при секретаре судебного заседания Икряниковой А.С., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика администрации городского округа Сокольский Нижегородской области ФИО2, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации городского округа Сокольский Нижегородской области о признании жилого дома многоквартирным, признании долей дома квартирами, признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО4 предъявила к администрации городского округа Сокольский Нижегородской области иск о признании жилого дома многоквартирным, признании долей дома квартирами, признании права собственности на квартиру, который мотивировала следующим образом.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону истец является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ***. 

Другим участником общей долевой собственности на ? долю в праве является третье лицо ФИО3

Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом. У каждого собственника есть отдельный вход в жилое помещение с принадлежащего ему земельного участка, помещения одного собственника полностью изолированы от помещений другого собственника. Общими являются крыша, чердачное помещение, стены, фундамент и другие несущие части строения.

Спора между собственниками о пользовании жилым домом не имеется.

При данных обстоятельствах жилой дом является многоквартирным. Истец обратилась к ответчику о внесении соответствующих изменений в технические характеристики дома, однако получила отказ.

Данное обстоятельство нарушает права истца, поэтому она вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенного права.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, обеспечила свое участие через представителя ФИО1, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, в пояснениях сослалась на доводы искового заявления.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 иск не признала, просила отказать в его удовлетворении, в пояснениях сослалась на доводы письменных возражений, согласно которым спорный жилой дом находится на землях с назначением: для индивидуального жилищного строительства, поэтому признавать жилой дом многоквартирным нельзя.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 считает, что иск подлежит удовлетворению, так как имеются все признаки многоквартирного жилого дома.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, извещены о времени и месте судебного заседания, ФГБУ «ФКП Росреестра» просило рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, предмет спора не относится к полномочиям ФГБУ «ФКП Росреестра», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области сведений о причинах не явки своего представителя суду не представило и не просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив доводы искового заявления, возражений, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: *** 

Другим участником общей долевой собственности на ? долю в праве является третье лицо ФИО3

Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом. У каждого собственника есть отдельный вход в жилое помещение с принадлежащего ему земельного участка, помещения одного собственника полностью изолированы от помещений другого собственника. Общими являются крыша, чердачное помещение, стены, фундамент и другие несущие части строения.

Спора между собственниками о пользовании жилым домом не имеется.

При данных обстоятельствах данный жилой дом, в соответствии с действующим законодательством, по определению, является многоквартирным, так как в нем имеются квартиры, как структурно обособленные помещения в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Истец обратилась к ответчику о внесении об этом соответствующих изменений в технические характеристики дома, однако получила отказ.

Данное обстоятельство нарушает права истца.

Квартира истца состоит из жилой комнаты площадью 22,1 кв.м., кухни площадью 11,2 кв.м., веранды площадью 13,5 кв.м., общей площадью 48,9 кв.м., в том числе жилой площадью 46,8 кв.м., находится по счету второй.

Приведенные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве на наследство по закону, техническим планом здания, сведениями из ЕГРН, (л.д.11- 62) 

Данные обстоятельства другими участниками судебного разбирательства не оспариваются, доказательств иному не представлено.

При данных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как суд пришел к выводу о дом, что истец доказал обстоятельства на которые ссылался в обоснование своих исковых требований.

Суд критически относится к возражениям ответчика, так как они не основаны на нормах материального права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 16, 36 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации городского округа Сокольский Нижегородской области о признании жилого дома многоквартирным, признании долей дома квартирами, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать жилой дом, находящийся по адресу: *** многоквартирным.

Признать *** долю жилого дома, находящегося по адресу: ***, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО4 квартирой, состоящей из жилой комнаты площадью *** кв.м., кухни площадью *** кв.м., веранды площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., находящейся по адресу: ***

Признать за ФИО4 *** право собственности на квартиру общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., находящуюся по адресу: *** 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сокольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 14 июня 2019 года