Дело № 2-100/2025

61RS0002-01-2024-005648-82

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Студенской Е.А., 

при секретаре судебного заседания Виноградовой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4, третье лицо: Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>, МКУ УЖКХ 

<

адрес>, МИФНС № по 

<

адрес> о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и решения заседания членов правления ТСН, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО4, третье лицо: Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>, МКУ УЖКХ 

<

адрес>, МИФНС № по 

<

адрес> о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и решения заседания членов правления ТСН, указав в обоснование, что она является собственником 

<

адрес>, расположенной в МКД по адресу: 

<

адрес>. Указанный МКД находится под управлением ТСН (ТСЖ) «2-я Володарского, 172/88», председателем правления которого является истец. ДД.ММ.ГГГГ истцу от ФИО4 поступило уведомление о том, что в указанном МКД состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений со следующей повесткой дня: 1)Выбор председателя и секретаря собрания; 2) Выбор счетной комиссии; 3) Избрание членов правления ТСН «2-я Володарского, 172/88»; 4) избрание ревизионной комиссии ТСН «2-я Володарского, 172/88»; 5) Принятие нового Устава ТСН «2-я Володарского. 172/88»; 6) Утверждение сметы доходов и расходов ТСН «2-я Володарского, 172/88» на 2024 год (оставшийся период) с ДД.ММ.ГГГГ поз ДД.ММ.ГГГГ; 7) Выбор управляющей компании/управляющего домом; 8) Утверждение размера оплаты собственников помещений МКД на содержание жилого/нежилого помещения МКД в размере 33 рубля 77 копеек за 1 кв.м. в один месяц (включает в себя: услуги, работы по управлению МКД, услуги и работы по содержанию общего имущества МКД, благоустройство и текущий ремонт общего имущества в МКД, оплата за ресурсы), согласно сметы за оставшийся период 2024 г.; 9) Избрание лица, уполномоченного подписать заявление о государственной регистрации ТСН «2-я Володарского, 

<

адрес>»: председатель правления ТСН «2-я Володарского, 172/88».

По указанной повестке дня собственниками приняты следующие решения:

1. Избрать председателем собрания ФИО4, 

<

адрес> секретарем ФИО3 

<

адрес>, уполномоченных на подведение итого голосования общего собрания, подготовку и оформление протокола;

2. Избрать счетную комиссию ФИО3 

<

адрес>, ФИО1 

<

адрес>, ФИО7 

<

адрес>, уполномоченных на подсчет голосов и подведение итогов голосования общего собрания;

3. Избрать в качестве членов правления (совет дома) ТСН «2-я Володарского, 172/88» следующих лиц: ФИО3 

<

адрес>, ФИО8 

<

адрес>, ФИО1 

<

адрес>, ФИО4 

<

адрес>, ФИО7 

<

адрес>;

4. Избрать в качестве членов ревизионной комиссии ТСН «2-я Володарского, 172/88» ФИО9 

<

адрес>, ФИО10 

<

адрес> ;

5. Не принимать новый Устав ТСН «2-я Володарского. 172/88»;

6. Не утверждать смету доходов и расходов ТСН «2-я Володарского, 172/88» на 2024 год (оставшийся период) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

7. Не выбирать управляющую компании/управляющего домом;

8. Не утверждать размер платы на содержание жилого/нежилого помещения МКД в размере 33 рубля 77 копеек за 1 кв.м. в один месяц;

9. Выбрать лицом, уполномоченным подписывать заявление о государственной регистрации председателя правления ТСН «2-я Володарского, 172/88».

Результаты вышеуказанного собрания оформлены Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 344116, 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования.

С решениями проведенного собрания, оформленного вышеуказанным протоколом общего собрания собственников помещений в МКД ФИО2 не согласна, считает такое решение недействительным по следующим основаниям:

1. Ответчиками не соблюден порядок уведомления собственников о проведении собрания. В нарушение обязательных требований законодательства, никаких заказным писем – уведомлений о проведении собрания ответчиками в адрес истца и других собственников не направлялось. Иной способ уведомления собственников о проведении собрания возможен только в случае принятия соответствующего решения собственниками. Никаких решений об изменении порядка уведомления собственников о проведении собрания собственниками не принималось, на основании чего ответчики обязаны были известить истца и остальных собственников о проведении собрания путем направления заказного письма. Однако, таких действий ответчиками предпринято не было, в результате чего истец, как и другие собственники, был лишен возможности принять участие в голосовании и выразить свое мнение по вопросам повестки дня.

2. Отсутствуют обязательные приложения к протоколу. 

В нарушение в требований законодательства в протоколе отсутствуют:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома. определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников.

Отсутствие вышеуказанных документов подтверждает довод истца об отсутствии надлежащего уведомления собственников о проведении собрания, а кроме того свидетельствует о грубом нарушении ответчиками порядка и процедуры проведения собрания, что свидетельствует о его недействительности.

Обжалуемым решением нарушено законное право Истца как собственника помещения на участие в проводимых собраниях.

Кроме того, в результате обжалуемого решения переизбрано правление ТСН, в состав которого ранее входил истец, в результате чего истец также лишен возможности принимать управленческие решения в отношении ТСН, поскольку председатель правления может быть избран только из числа членов правления ТСН, в состав которого истец на обжалуемом собрании не избран.

Истица первоначально просила суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленные Протоколом от 21 августа (после предоставления обжалуемого протокола и уточнения иска – 12 сентября) 2024 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 344116. 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования.

В процессе рассмотрения дела истица неоднократно уточняла исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, изменила основания иска, указав, что по вопросам повестки дня решения приняты неуполномоченными лицами, поскольку принятие обжалуемых решений отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов ТСН, а не собственников помещений в МКД; в окончательной редакции просила суд: признать недействительными (в силу ничтожности) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленные Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 344116. 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования: третий вопрос повестки дня: Избрание членов правления ТСН «2-я Володарского, 172/88»; четвертый вопрос повестки дня: Избрание ревизионной комиссии ТСН «2-я Володарского, 172/88»; Признать недействительным решение заседания членов правления ТСН «2-я Володарского, 172/88», оформленные протоколом № заседания членов правления ТСН «2-я Володарского, 172/88» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО11 поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске и заявлении об уточнении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В отношении ответчика ФИО1 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 (присутствовавшая в судебном заседании до объявления перерыва), представитель ответчиков по доверенности и ордеру- адвокат ФИО12 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и письменных возражениях.

Третьи лица: Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>, МИФНС России № по 

<

адрес>, МКУ УЖКХ 

<

адрес>, извещенные судом о дате, времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Дело в отсутствие третьих лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, ответчиков ФИО4 и ФИО3, представителя ответчиков, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 38-40).

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлась председателем правления ТСН «2-я Володарского, 172/88» (запись внесена ДД.ММ.ГГГГ)- л.д. 18-20. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСН «2-я Володарского, 172/88» является ФИО4 (т.1, л.д. 72-74).

В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

В силу нормы п.п. 1, 2 ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. 

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 

Согласно ч. 1 п. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Как следует из представленных в материалы дела уведомлений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (т.1, л.д. 168,208), в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений 

<

адрес>, по инициативе ФИО3 (

<

адрес>), ФИО1 (

<

адрес>), ФИО4 (

<

адрес>) в очно-заочной форме с повесткой дня: 1)Выбор председателя и секретаря собрания; 2) Выбор счетной комиссии; 3) Избрание членов правления ТСН «2-я Володарского, 172/88»; 4) избрание ревизионной комиссии ТСН «2-я Володарского, 172/88»; 5) Принятие нового Устава ТСН «2-я Володарского. 172/88»; 6) Утверждение сметы доходов и расходов ТСН «2-я Володарского, 172/88» на 2024 год (оставшийся период) с ДД.ММ.ГГГГ поз ДД.ММ.ГГГГ; 7) Выбор управляющей компании/управляющего домом; 8) Утверждение размера оплаты собственников помещений МКД на содержание жилого/нежилого помещения МКД в размере 33 рубля 77 копеек за 1 кв.м. в один месяц (включает в себя: услуги, работы по управлению МКД, услуги и работы по содержанию общего имущества МКД, благоустройство и текущий ремонт общего имущества в МКД, оплата за ресурсы), согласно сметы за оставшийся период 2024 г.; 9) Избрание лица, уполномоченного подписать заявление о государственной регистрации ТСН «2-я Володарского, 

<

адрес>»: председатель правления ТСН «2-я Володарского, 172/88».

По указанной повестке дня собственниками приняты следующие решения:

1. Избрать председателем собрания ФИО4, 

<

адрес> секретарем ФИО3 

<

адрес>, уполномоченных на подведение итого голосования общего собрания, подготовку и оформление протокола;

2. Избрать счетную комиссию ФИО3 

<

адрес>, ФИО1 

<

адрес>, ФИО7 

<

адрес>, уполномоченных на подсчет голосов и подведение итогов голосования общего собрания;

3. Избрать в качестве членов правления (совет дома) ТСН «2-я Володарского, 172/88» следующих лиц: ФИО3 

<

адрес>, ФИО8 

<

адрес>, ФИО1 

<

адрес>, ФИО4 

<

адрес>, ФИО7 

<

адрес>;

4. Избрать в качестве членов ревизионной комиссии ТСН «2-я Володарского, 172/88» ФИО9 

<

адрес>, ФИО10 

<

адрес> ;

5. Не принимать новый Устав ТСН «2-я Володарского. 172/88»;

6. Не утверждать смету доходов и расходов ТСН «2-я Володарского, 172/88» на 2024 год (оставшийся период) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

7. Не выбирать управляющую компании/управляющего домом;

8. Не утверждать размер платы на содержание жилого/нежилого помещения МКД в размере 33 рубля 77 копеек за 1 кв.м. в один месяц;

9. Выбрать лицом, уполномоченным подписывать заявление о государственной регистрации председателя правления ТСН «2-я Володарского, 172/88».

Результаты вышеуказанного собрания оформлены Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 344116, 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования (т.1, л.д. 61-64).

Как следует из текста искового заявления, первоначально истцом оспаривалось решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по причине несоблюдения порядка уведомления собственников о проведении собрания и отсутствия обязательных приложений к протоколу. Однако, после предоставления в материалы дела протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 344116, 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования, на котором было принято решение об утверждении способа уведомления собственников помещений в МКД о проведении очередных и внеочередных общих собраний и принятых решениях собственников помещений МКД путем размещения объявлений (уведомлений) на информационных досках (т.2 л.д. 97-102), а также предоставления доказательств (видеозаписи размещения на стендах подъездов МКД уведомлений о проведении общего собрания- т. 1, л.д. 154, фотоматериалов – т.2, л.д. 169-171, переписки посредством мессенджера обмена мгновенными сообщениями Whats App- т.1, л.д. 172-211, документов об отправке корреспонденции в адрес истца посредством транспортной компании СДЭК- т. 1, л.д. 212-213), а также пакета документов из ГЖИ РО, переданных на хранение ФИО4, истица уточнила исковые требования. В новой редакции исковых требований ФИО2 указала, что по вопросам повестки дня решения были приняты неуполномоченными лицами, поскольку принятие обжалуемых решений по вопросу 3 и 4 отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов ТСН, а не собственников помещений в МКД и просила суд: признать недействительными (в силу ничтожности) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленные Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 344116. 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования: третий вопрос повестки дня: Избрание членов правления ТСН «2-я Володарского, 172/88»; четвертый вопрос повестки дня: Избрание ревизионной комиссии ТСН «2-я Володарского, 172/88»; Признать недействительным решение заседания членов правления ТСН «2-я Володарского, 172/88», оформленные протоколом № заседания членов правления ТСН «2-я Володарского, 172/88» от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с изложенным суд принимает решение по заявленным требованиям.

Судом установлено, что МКД по адресу: 2-я Володарского, 172/88 находится под управлением ТСН (ТСЖ) «2-я Володарского, 172/88».

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости (ТСЖ), представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. Исходя из положений ст. ст. 144 ЖК РФ органами управления ТСЖ являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1 ст. 145 ЖК РФ). К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в частности, избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (ч. 4 ст. 145 ЖК РФ).

Аналогичные положения закреплены в Уставе ТСН «2-я Володарского, 172/88», утвержденном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в МКД (п. 6.1, 6.2, 6.2.1) – л.д. 75-85.

Согласно положениям ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

В силу статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно части 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (ч. 1.1).

Таким образом, голосование по вопросам № и № повестки дня обжалуемого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленные Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 344116. 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования, должно было осуществляться членами ТСН, при этом для принятия данных решений необходимо участие в собрании собственников помещений – членов ТСН или их представителей, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, и наличие большинства голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проголосовавших за принятие решения, поскольку оспариваемые истцом решения не относятся к вопросам, требующим большего количества голосов в соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ.

Истица утверждает, что собственники квартир №,26, 28,55,60,68,77,102,120,125,163,167, 174,212,216, офис №, квартир, находящихся муниципальнойсобственности:2,5,6,8,10,12,14,18,19,21,24,35,36,38,40,42,43,45,47,50,53,54,58,59,65,66,70,72,74,81,84,85,87,96,97,100,106,114,123,126,129,130,132,136,137,142,152,153,161,164,179,183,187,188,196,197,199,203,205,206,215,217,222,223, принявшие участие в голосовании, не являются членами ТСН и не могли голосовать по вопросам 3 и 4 повестки дня. 

В соответствии с частью 1 статьи 143 Жилищного Кодекса Российской Федерации, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения (часть 2 названной статьи). Согласно части 3 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. По смыслу приведенных норм закона, членство в товариществе собственников жилья возникает в силу наличия на праве собственности помещения в таком многоквартирном доме и при волеизъявлении на вступление в члены ТСЖ, соответственно, прекращено может быть только по волеизъявлению собственника помещения или в случае отчуждения помещения. Никаких иных альтернативных оснований прекращения членства в ТСЖ законом не предусмотрено. Такое правовое регулирование обусловлено спецификой данной некоммерческой организации, которая представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме (статья 135 ЖК РФ), то есть, ключевым критерием членства является наличие в собственности помещения в многоквартирном доме и связанная с этим необходимость предоставления права на участие в управлении общим имуществом многоквартирного дома, находящееся в общей собственности всех собственников помещений.

В силу п. 7 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья, наряду с прочими, входит ведение реестра членов товарищества, обязанность товарищества собственников жилья вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в ч. 2 ст. 20 настоящего Кодекса, предусмотрена в пункте 9 статьи 138 ЖК РФ. Согласно пояснениям представителя истца, ФИО2, будучи председателем правления ТСН «2-я Володарского, 

<

адрес>», принимала заявления о вступлении в члены ТСН, а также вела реестр членов ТСН, однако, с 2022 года он не актуализирован. Согласно пояснениям ответчиков, в настоящее время существует шесть различных версий реестра членов ТСН «2-я Володарского, 

<

адрес>», от предоставления реестров истица уклонялась, предоставляла различные версии реестра собственников МКД, а реестр членов ТСН так и не был предоставлен.

Суд принимает во внимание, что актуальный реест членов ТСН «2-я Володарского, 

<

адрес>» не был предоставлен суду уполномоченным органом ( ГЖИ РО); реестр членов ТСН «2-я Володарского, 

<

адрес>», имеющийся на платформе ГИС ЖКХ также не является актуальным, поскольку не велся истцом с 2022 года, в настоящее время эпизодически редактируется ответчиком ФИО4, являющейся на сегодняшний день председателем правления ТСН «2-я Володарского, 

<

адрес>», в связи с поступлением заявлений (жалоб) граждан-собственников помещений в МКД, не включенных в члены товарищества при наличии ранее поданных заявлений на вступление в члены ТСН (т.2, л.д. 83-95).

Кроме того, в материалы дела представлены обращения собственников помещений в МКД, а также коллективные жалобы граждан в адрес ФИО2 с просьбой предоставить сведения, необходимые для проведения общего собрания ТСН, в том числе реестр членов ТСН (т. 2, 45-57, л.д.68-71). Доказательства предоставления истцом как ответственным должностным лицом по запросам собственников помещений в МКД реестра членов ТСН «2-я Володарского, 

<

адрес>», в материалах дела отсутствуют.

Представленный ФИО2 реестр членов ТСН в МКД по адресу: 2-я Володарского, 

<

адрес> (т.1, л.д. 226-231) суд оценивает критически, поскольку данный документ не прошит, не пронумерован, не заверен подписью ответственного за ведение реестра лица, не скреплен печатью, не содержит информации о документах, подтверждающих право собственности на помещения в МКД, отсутствует графа «Дата подачи заявления о приеме в члены ТСН», не содержит сведения, предусмотренные ч. 4 ст. 143 ЖК РФ, в том числе размер доли собственника помещения в МКД (в процентах) от площади дома.

Допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели ФИО7 (собственник 

<

адрес>) и ФИО13 (собственник 

<

адрес>) пояснили суду, что изначально они были дольщиками ЖК «Европейский», в 2022 году на общем собрании написали заявления о вступлении в члены ТСН «2-я Володарского, 

<

адрес>», отдавали заявления в одном экземпляре лично ФИО2, другие собственники также на собрании в августе 2022 года писали заявления о вступлении в ТСН. На всех общих собраниях голосовали по всем вопросам повестки дня, в том числе по выборам органов управления.

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО9 пояснила суду, что стала собственником помещения в МКД (

<

адрес>) в феврале 2022 (после раздела с мужем). В 2024 году (в августе) написала заявление через ГИС ЖКХ о вступлении в члены ТСН. При личной встрече с ФИО2 на вопрос свидетеля о членстве в ТСН, истица ответила, что принимать ее в члены- это ее (ФИО2) право. Оригинал заявления ФИО9 о вступлении в члены ТСН ФИО2 не приняла. По переизбранию истца на новый срок председателем правления ТСН ФИО9 всегда голосовала против, но в ГИС ЖКХ ее голос не засчитан. Договор по оплате ЖКХ как не с членом ТСН с ней не заключался. 

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО14 пояснила суду, что стала собственником 

<

адрес> 2023 г., сразу передала ФИО2 все документы: СНИЛС, Выписку из ЕГРН, паспорт ; заявление о вступлении в члены ТСН не писала, однако, ей стало известно, что по сведениям ГИС ЖКХ она является членом ТСН. Во всех общих собраниях ТСН свидетель принимала участие, голосовала по всем вопросам повестки дня. ФИО2 не заключала с ФИО14 договор на управление МКД как не с членом ТСН.

Свидетели ФИО15, ФИО16, ФИО8, ФИО17, допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, подтвердили, что им была доступна информация о проведении общего собрания (размещались объявления в каждом подъезде на зеленой бумаге, в общедомовом чате публиковалась данная информация). Кроме того, ФИО8 пояснила, что писала заявление о вступлении в члены ТСН, передала его лично ФИО2, но сведения о ее членстве в реестр членов ТСН не внесены, а выходить из членов ЖСК «Европейский» (застройщик) ей пришлось в судебном порядке. Свидетель ФИО17 пояснил, что он и его жена писали заявления о вступлении в члены ТСН и передавал ФИО2, о дальнейших решениях ему неизвестно.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО18 (собственник 

<

адрес>) пояснил, что в 2022 году проходило собрание по созданию ТСН «2-я Володарского, 

<

адрес>», он писал заявление о вступлении в члены ТСН, передавал его ФИО2 На собрании было много людей, сначала ФИО2 объяснила, причину закрытия строительного кооператива, а также зачем нужен ТСЖ. В конце собрания всем раздали бюллетени для голосования. Обстоятельства подачи заявления на вступление в члены ТСН свидетель не помнил, разницу между членом и не членом ТСН пояснить не смог, доказательствами членства в ТСН не располагает, не смог пояснить суду, по какой причине его супруга ФИО5 включена в реестр членов ТСН, предоставленный истицей суду, а он нет.

Свидетель ФИО19 (собственник 

<

адрес>) пояснил, что является членом ТСН, подавал заявление ФИО2, когда он написал это заявление, свидетель не помнит. На общих собраниях по всем вопросам повестки дня голосовали всегда все присутствовавшие, ФИО2 не выясняла, кто является членом ТСН, а кто не является. Свидетель также является членом правления с 2024 года, но ничем в этой должности фактически не занимался. 

На основании части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Правила оценки доказательств установлены частями 2 - 7 данной статьи.

Оценивая собранные по делу доказательства, в том числе свидетельские показания, а также факт неоднократных обращений собственников жилых помещений МКД в ГЖИ РО с жалобами в связи с ненадлежащим исполнением председателем правления ТСН ФИО2 своих обязанностей, сопоставив имеющиеся в материалах дела сведения из ГЖИ РО, ГИС ЖКХ, расчетного центра, реестры собственников, членов ТСН, суд приходит к выводу, что председатель Правления ТСН «2-я Володарского, 

<

адрес>» ФИО2 располагала возможностью формирования реестра членов ТСЖ, исходя из объема ее полномочий, однако не исполняла надлежащим образом данную обязанность, а также неоднократно допускала умышленное искажения учетной информации, уклонялась от предоставления членам ТСН актуальной информации о собственниках помещений в МКД и о членах ТСН «2-я Володарского, 

<

адрес>», что не соответствует признакам добросовестного поведения. 

Кроме того, согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. В материалы дела истцом не представлено доказательств заключения от имени ТСН «2-я Володарского, 

<

адрес>» указанных договоров с лицами, не являющимися, по мнению ФИО2, членами товарищества, что косвенно подтверждает членство в сообществе всех собственников помещений в МКД. 

В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к существенным неблагоприятным последствиям для участника гражданско-правового сообщества относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а именно: истцом в период выполнения обязанностей председателя правления товарищества предпринимались действия по воспрепятствованию проведению общего собрания членов ТСН с целью переизбрания органов управления, а также предоставление недостоверной информации с целью искажения итогов голосования (изменение площади помещений МКД, включение/исключение помещений, находящихся в муниципальной собственности в число голосующих), включение в состав ранее избранного правления лиц, не являющихся членами ТСН, предоставление собственникам помещений МКД противоречивых и недостоверных сведений, суд усматривает в действиях ФИО2 как председателя правления ТСН, признаки злоупотребления правом, в связи с чем полагает необходимым принять во внимание необходимость защиты прав собственников помещений МКД, выразивших волю на вступление в члены ТСН путем подачи заявлений ФИО2, а также избравших членов правления (совет дома) и членов ревизионной комиссии. 

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

В силу требований ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 

2) принято при отсутствии необходимого кворума; 

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 

4) противоречит основам правопорядка или нравственности. 

На основании представленных в материалы дела письменных доказательств судом проверена арифметическая правильность подсчета голосов участников общего собрания в целях установления правомочности собрания и разрешения вопроса и принятии решений участниками собрания по вопросов повестки дня и нарушений при подсчете голосов не выявлено.

Также истец не представила доказательств, свидетельствующих о том, что лица, участвовавшие в голосовании, не выразили свою волю.

Суд также принимает во внимание, что в силу требований п. 6 ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу; участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Истцом в материалы дела представлены доказательства уведомления собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> намерении обратиться с настоящими исковыми требованиями (т. 1, л.д. 30), однако никто из собственников помещений в указанном многоквартирном доме (в том числе членов ТСН) к настоящему иску не присоединился.

В связи с изложенным выше суд не усматривает оснований для признания недействительными (в силу ничтожности) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленные Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 344116. 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования: третий вопрос повестки дня: Избрание членов правления ТСН «2-я Володарского, 172/88»; четвертый вопрос повестки дня: Избрание ревизионной комиссии ТСН «2-я Володарского, 172/88». Поскольку второе требование о признании недействительным решения заседания членов правления ТСН «2-я Володарского, 172/88», оформленного протоколом № заседания членов правления ТСН «2-я Володарского, 172/88» от ДД.ММ.ГГГГ, является производным от первого, то в нем также надлежит отказать.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. 

Частью 3 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Исходя из анализа указанных правовых норм, следует, что отмена мер по обеспечению иска, является правом, но не обязанностью суда. Обеспечение иска представляет собой совокупность мер, гарантирующих реализацию решения суда в случае удовлетворения исковых требований. При этом принятие судом данных мер защищает права истца на тот случай, когда ответчик будет действовать недобросовестно или, когда непринятие мер может повлечь затруднение, или невозможность исполнения судебного акта. 

Также, из содержания указанных норм следует, что как при принятии мер обеспечения, так и при их отмене должна учитываться необходимость их применения либо продления их действия, обусловленная возможностью возникновения неблагоприятных последствий их непринятия либо отмены в виде затруднения исполнения решения суда.

В целях обеспечения иска, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ суд удовлетворил заявление истца о принятии мер по обеспечению иска и запретил МИФНС № 26 по Ростовской области совершать действия по внесению изменений в содержащиеся в ЕГРЮЛ сведения о ТСН «2-я Володарского, 172/88». 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска, а также необходимостью полноценной работы органов управления юридического лица, в том числе своевременной сдачи отчетности, правовых оснований для сохранения мер обеспечения по делу не имеется, в связи с чем они подлежат отмене.

руководствуясь ст. 144, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4, третье лицо: Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>, МКУ УЖКХ 

<

адрес>, МИФНС № по 

<

адрес> о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и решения заседания членов правления ТСН – оставить без удовлетворения.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в виде запрета Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 26 по Ростовской области совершать действия по внесению изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц сведения о юридическом лице Товарищество собственников недвижимости (Товарищество собственников жилья) «2-я Володарского, д. 172/88» (ОГРН 

<

***>). 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение суда изготовлено 25.02.2025