Дело № 2-3769/2023

УИД 39RS0001-01-2023-003224-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Витошко А.В.,

при секретаре Калинине Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Акфен» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с названным иском к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Акфен», в обоснование иска указав, что 13 февраля 2017 года между ответчиком и ООО «Перископ» заключен договор участия в долевом строительстве №№, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ввести его в эксплуатацию и передать в собственность дольщику - ООО «Перископ» парковочные места (машиноместа) в подземной парковке согласно Приложению №1 к договору, а дольщик - оплатить цену в размере 7 200 000 руб. из расчета 600 000 руб. за каждое место. Цена договора оплачена в полном объеме в установленные сроки. 13 мая 2017 года права требования, принадлежащие ООО «Перископ» как дольщику, переданы по договору цессии истцу в отношении парковочных мест с условными номерами парковки М76, М77, М78, М79. Цена договора оплачена истцом в полном объеме в установленные сроки. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве (пункт 5.1) срок передачи предмета договора дольщику установлен не позднее 30.12.2019. Свои обязательства застройщик нарушил, в установленные сроки дом в эксплуатацию не ввел, приобретенные по договору машиноместа истцу не передал. Передаточный акт подписан сторонами лишь 31 мая 2022 года, при этом истцом внесено замечание о наличии претензии к срокам передачи. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. При расчете неустойки применяется ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства. В рассматриваемом. случае это - 31 мая 2022 года.

По состоянию на 31 мая 2022 года ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 11%. Истец обращает внимание на то обстоятельство, что именно процентная ставка на день фактического исполнения обязательства подлежит применению в расчете, на что неоднократно указывалось Верховным судом Российской Федерации. Законодательством РФ о противодействии распространению короновирусной инфекции для застройщиков установлена льгота в виде не начисления неустойки за период с 2 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года. Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 предусмотрен мораторий на начисление неустойки за период с 29 марта 2022 года. Данные периоды подлежат исключению при подсчете неустойки. При таких обстоятельствах у истца имеются основания требовать с застройщика уплаты неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой ставки), действующей на 25 февраля 2022 года (9,5%), из того расчета, что цена договора - 2 400 000 руб. (600000*4), число дней просрочки до 1 апреля 2020 года - 93, с 1 января 2021 года по 28 марта 2022 года - 452, итого - 545 дней просрочки. Исчисленная таким образом неустойка составит 828 400 руб. (2400000 *9,5%/150*545). Изложенные обстоятельства, такие как причинение истцу убытков в виде необходимости искать иную стоянку для транспортных средств, переживания истца на счет возможной утраты оплаченного по договору, неполучения в собственность машиномест, причинили истцу моральный вред, который он оценивает в 10 000 руб. Кроме того, полагает, что с ответчика подлежит взысканию штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 419 200 руб. На основании изложенного, просит суд взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Акфен» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 13 февраля 2017 года в размере 828 400 руб.; компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя 419 200 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и месте слушания дела извещён судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие в связи со служебной занятостью. На исковых требованиях настаивает и просит их удовлетворить. Возражает против снижения размера неустойки и штрафа.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «Акфен» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил передать дело в Арбитражный уд Калининградской области. Не отрицая факты полного исполнения дольщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве и несвоевременного ввода дома в эксплуатацию, просили суд снизить в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ размер неустойки, поскольку она явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, а также снизить размер морального вреда и штрафа. Просили суд учесть, что нарушение сроков произошло не только по вине застройщика, но и в связи с предписанием Министерства строительства Калининградской области о приостановлении строительных работ на объектах, включенных в протокольные маршруты, включая 

<

адрес>, в период с 15 мая 2018 года по 15 июля 2018 года в связи с проведением чемпионата мира по футболу 2018. Также просили суд учесть, что застройщик несёт повышенную социальную нагрузку по разрешению проблем обманутых дольщиков на основании соглашений с Правительством области. Представили расчёт обоснованного, с точки зрения ответчика, размера неустойки и штрафа, которые в совокупности не должны превышать 250 000 рублей.

Исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, 13 февраля 2017 года между ответчиком и ООО «Перископ» заключен договор участия в долевом строительстве №№, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ввести его в эксплуатацию и передать в собственность дольщику - ООО «Перископ» парковочные места (машиноместа) в подземной парковке согласно Приложению №1 к договору, а дольщик - оплатить цену в размере 7 200 000 руб. из расчета 600 000 руб. за каждое место. 13 мая 2017 года права требования, принадлежащие ООО «Перископ» как дольщику, переданы по договору цессии истцу в отношении парковочных мест с условными номерами парковки М76, М77, М78, М79. Цена договора оплачена в полном объеме в установленные сроки.

10 апреля 2017 года согласно Соглашению об уступке прав и обязательств по договору № от 13 февраля 2017 г. ФИО2 принимает на себя права и обязанности «Дольщика» по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве от 13.02.2017 г. на передачу в собственность в виде входящего в состав многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными общественными помещениями и подземной парковкой, а именно следующие объекты парковочные места с условными номерами парковки М76, М77, М78, М79.

13 мая 2017 года согласно Соглашению об уступке прав и обязательств по договору № от 13 февраля 2017 г. ФИО1 принимает на себя права и обязанности «Дольщика» по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве от 13.02.2017 г. на передачу в собственность в виде входящего в состав многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными общественными помещениями и подземной парковкой, а именно следующие объекты парковочные места с условными номерами парковки М76, М77, М78, М79.

Согласно передаточным актам от 31 мая 2022 г. к договору участия в долевом строительстве № от 13 февраля 2017 г. ответчик передал в собственность истцу подвалы № 79,78,77,76. А также подтвердил, что истец оплатил стоимость недвижимого имущества в полном объеме, из расчета 600 000 руб. за каждое место.

В соответствии с условиями договора (пункт 5.1) срок передачи предмета договора дольщику - 30.12.2019 г.

Между тем, в установленный договором срок объект долевого строительства в эксплуатацию введен не был, машиноместо истцу не было передана, каких-либо дополнительных соглашений о переносе сроков строительства между сторонами не подписывалось. 

В ходе настоящего судебного разбирательства судом установлено, что вышеуказанный жилой дом введён в эксплуатацию 12 ноября 2021 года с присвоением адреса: 

<

адрес>, что подтверждается соответствующим разрешением на ввод в эксплуатацию, выданным Агентством по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области. Однако истцу объект долевого строительства – парковочные места (машиноместо) № М76, М77, М78, М79 (условные номера), расположенные в подземной автостоянке указанного жилого дома, переданы 31 мая 2022 г.

Между тем, статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (п. 1).

В частности, пунктами 1 и 2 статьи 6 настоящего Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п.2 ст.6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая изложенные обстоятельства дела и приведённые нормы права, суд находит обоснованными заявленные исковые требования о взыскании неустойки за нарушение застройщиком принятых на себя обязательств по сроку передачи объекта недвижимости, поскольку в установленный договором срок квартира истцу передана не была, каких-либо дополнительных соглашений о переносе сроков строительства в установленном законом порядке сторонами не заключалось, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, а также виновного поведения истца, в том числе уклонения от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, в судебном заседании не установлено.

Судом принимаются во внимание заявленные стороной ответчика обстоятельства, которые могли бы препятствовать своевременному завершению строительства многоквартирного дома, в том числе проведение в Калининградской области матчей чемпионата мира по футболу в 2018 году, дополнительные обязательства застройщика по инвестиционным контрактам. Однако в своей совокупности данные обстоятельства не свидетельствуют о возможности освобождения застройщика от ответственности за несвоевременное исполнение им своих обязательств по договору, поскольку носили непродолжительный временной характер, несопоставимый с периодом просрочки завершения строительства дома, а кроме того, могли быть известны застройщику заранее и находились в зоне его разумного контроля и предпринимательского риска, таким образом, не могут быть отнесены к обстоятельствам непреодолимой силы. Дополнительные договорные обязательства были приняты застройщиком на себя добровольно и отвечали, в том числе, его интересам.

Таким образом, заявленный истцом период взыскания неустойки – с 31 декабря 2019 года по 31 мая 2022 года (по дату фактической передачи объектов), является обоснованным, поскольку в данный период объект долевого строительства истцу передан не был. При этом истцом самостоятельно, в соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», а также Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (ред. от 30.09.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» из указанного периода исключены периоды действия моратория на начисление неустоек и иных финансовых санкций.

Таким образом, период просрочки, за который подлежит взысканию неустойка, истец обоснованно исчислил с 31.12.2019 г. по 02.04.2020 г. и с 01.01.2021 г. по 28.03.2022 г.

При подсчете размера неустойки суд принимает во внимание, что с 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России. В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ неустойка рассчитывается по ставке, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры. В рассматриваемом случае такой размер ключевой ставки Банка России составляет 9,5% годовых.

Представленный расчет истца по ключевой ставке Банка России, действовавшей на день, когда обязательство по передаче объекта долевого строительства должно было быть исполнено, судом проверен и признан верным. С учётом заявленного периода взыскания неустойки (в совокупности за 545 дней просрочки) её размер составляет 828 400 рублей.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно правовой позиции ВС РФ, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о том, что при разрешении вопросов об уменьшении размера неустойки, подлежащей уплате гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании статьи 333 ГК РФ следует исходить из того, что применение названной статьи по таким делам возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов принятия такого решения.

Учитывая изложенное, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, основания, по которым ответчик просит снизить размер неустойки, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств, до 250 000 рублей.

Иные заявленные стороной ответчика основания для снижения неустойки до более низкого размера, по мнению суда, не имеют правового значения для рассматриваемых правоотношений, вытекающих из договора участия в долевом строительстве.

Поскольку законом № 214-ФЗ не урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда, суд полагает возможным в данном случае применить статью 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истца как потребителя. Таким образом, требование истца о взыскании компенсации морального вреда, связанного с нарушением прав потребителей, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая обстоятельства дела, период просрочки передачи истцу объекта долевого строительства, степень нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, принимая во внимание все обстоятельства дела, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя, размер которого составляет 130 000 рублей (50% от 250 000 + 10 000). 

Между тем, принимая во внимание, что штраф является мерой гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, следовательно, носит компенсационный характер и должен соответствовать последствиям нарушения и не служить средством обогащения кредитора, суд полагает, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении к размеру штрафа положений ст. 333 ГК РФ, снизить размер взыскиваемого штрафа до 100 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, пп. 1 и 3 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально удовлетворённым имущественным и неимущественным требованиям, в размере 6000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Акфен» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от 13 февраля 2017 года за период с 31.12.2019 г. по 31.05.2022 г. в размере 250 000 рублей, в возмещение морального вреда – 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 100 000 рублей, а всего взыскать 360 000 (триста шестьдесят тысяч) рублей 00 коп.

В остальной части иска отказать.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2023 года.

Судья А.В. Витошко