УИД 26RS0024-01-2025-000126-77

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

дело № 2-382/2025

г. Невинномысск

10 февраля 2025 г.

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сергеева А.В., 

при секретаре Галкиной К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, в обоснование которых указала, что с 1 августа 2024 г. истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Невинномысск, 

<

адрес>

Право собственности на указанное жилое помещение перешло к ней от ответчика ФИО2 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи недвижимости от 31 июля 2024 г. 

По условиям указанного договора ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: г. Невинномысск, 

<

адрес> в течение 15 дней с момента регистрации перехода права общей долевой собственности за ФИО1

После регистрации перехода права общей долевой собственности в спорной квартире за ФИО1, ответчик выехал из жилого помещения, вывез свои вещи, однако с регистрационного учета вопреки условиям заключенного договора купли-продажи недвижимости от 31 июля 2024 г. не снялся. 

На основании изложенного, просила признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением-квартирой, расположенным по адресу: г. Невинномысск, 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представил, в связи с чем суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в его отсутствие. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу и в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, бывшими членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны лица независимо от степени их родства с собственником при условии прекращения между ними семейных отношений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 с 1 августа 2024 г. является собственником 2/5 и 2/5 (всего 4/5) долей в праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Невинномысск, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.02.2025 г. №

Согласно указанной выписке правообладателями названного жилого помещения кроме ФИО1 являются: ФИО3 (1/10 доли), ФИО4 (1/10 доли). 

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 10 февраля 2025 г. №, ранее 2/5 доли в спорном жилом помещении принадлежало ФИО2, право собственности прекращено 1.08.2024 г., основание – договор купли-продажи доли квартиры.

Как следует из представленной истцом копии договора (нотариально удостоверенного) купли-продажи недвижимости от 31 июля 2024 г., ФИО2 купила, а ФИО2 продал 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Невинномысск, 

<

адрес>.

В соответствии с п. 9 указанного договора ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: г. Невинномысск, 

<

адрес> в течение 15 дней с момента регистрации перехода права общей долевой собственности за ФИО1

Согласно ответу ОМВД России по г. Невинномысску от 24 января 2025 г. № 12/96, ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. Невинномысск, 

<

адрес> с 3 июля 2018 г. по н.в. 

Согласно доводам истца, содержащимся в исковом заявлении, ответчик ФИО2 в принадлежащей истцу квартире не проживает, его личные вещи в квартире отсутствуют. 

Доказательств обратного ответчиком не представлено. 

Применительно к спорным отношениям, регулирующимся, в частности, ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, указанные обстоятельства дают основания полагать, что ввиду отсутствия факта совместного проживания истца и ответчика, последний членом семьи истца - собственника жилого помещения, не является. 

Доказательств того, что между сторонами заключалось какое-либо соглашение о порядке пользования спорной квартирой, определяющее права ФИО2 иначе, чем предусмотрено ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено. 

Напротив, как следует из п. 9 договора купли-продажи недвижимости от 31 июля 2024 г., ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: г. Невинномысск, 

<

адрес> в течение 15 дней с момента регистрации перехода права общей долевой собственности за ФИО1

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Невинномысск, 

<

адрес>.

Согласно абзацу шестому статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, учитывая признание ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, настоящее решение само по себе является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства по вступлении решения суда в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. Невинномысск, 

<

адрес>

Настоящее решения является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Невинномысск, 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2025 г.

Судья А.В. Сергеев