УИД №72RS0014-01-2025-008451-90

Дело № 2-7293/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 25 сентября 2025 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Жегуновой Д.Д.,

при секретаре Богдановой А.В.

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью Специализированного застройщика «Завод железобетонных издений-3» ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику «Завод железобетонных издений-3» о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, взыскании неустойки (пени) за нарушение срока возмещения расходов на их устранение, компенсации морального вреда, убытков, штрафа,

установил:

истцы ФИО1 обратилась в суд к обществу с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику «Завод железобетонных издений-3» (далее по тексту – ООО СЗ «ЖБИ-3») с иском о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 260 883 руб. 60 коп., взыскании неустойки (пени) за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков в размере 52 176 руб. 72 коп., компенсации морального вреда в размере 70 000 руб., убытков в размере 76 804 руб. 60 коп., штрафа в размере 5% от присужденной суммы, судебных расходов в размере 80 000 руб.

Требования мотивированы тем, что 12 января 2024 года между ФИО1 и ООО СЗ «ЖБИ-3» заключен договор участия в долевом строительстве № ГП-18/68 многоквартирного жилого дома «Жилой дом ГП-18 с нежилыми помещениями в микрорайоне 

<

адрес> Согласно пункту 1.2 данного договора, объектом долевого строительства, подлежащим передаче истцу, является квартира на 8 этаже, общей проектной площадью 35,20 кв.м., общей площадью с учетом балконов и лоджий 37,40 кв.м., условный №, состоящая из одной комнаты, и нежилое помещение (3-е на площадке) общей проектной площадью 2,10 кв.м., условный номер по проекту 68-К. 23 декабря 2024 года истец приняла объект долевого строительства – квартиру и нежилое помещение по акту приема-передачи № ГП-18/68. В течение гарантийного срока, составляющего 5 лет, согласно Приложению к акту осмотра от 23 декабря 2024 года, составленному в присутствии представителя Застройщика, были выявлены недостатки объекта долевого строительства, которые делают его непригодным для использования: повсеместно трещины по штукатурному слою зачеканки (ремонта) штроб, заполнения отверстий, трещины, неровности. Необходим полный демонтаж (ремонт) швов; отсутствует ГВС и ХВС в мокрых точках (кухня, санузел); нарушена гидроизоляция в санузле; замятие отлива оконного на балконе; Входная дверь (внутренняя часть) загрязнения краской; Кладовая – входная дверь – нарушение монтажа коробки двери, присутствует мусор; Санузел – из стяжки выпирает труба для воды (гофра); Балконная дверь – отверстие в раме, продувание; Входная дверь – (лицевая) сколы вокруг дверной коробки. Недостатки явились следствием строительства объекта ответчиком с отступлением от условий договора участия в долевом строительстве. Согласно экспертному заключению, подготовленному ООО «НПП Стройинвестпроект», качество выполненных работ, а именно: стяжки пола, гидроизоляции пола, цементно-песчаной штукатурки, установки дверей, монтажа светопрозрачных конструкций - не соответствует требованиям обязательных технических регламентов, в том числе требованиям ТУ, ГОСТ и СНиП. Основание СП 71.13330.2017, по причине нарушений при проведении строительно-монтажных работ. Общая стоимость ремонтно-строительных работ на объекте составляет 367 378 руб. 80 коп. 02 июня 2025 года истец обратилась к ответчику с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в срок 10 дней с момента получения претензии. Ответчик оценил стоимость устранения недостатков в размере 106 495 руб. 20 коп. и 29 июня 2025 года перечислил данную сумму истцу. Остаток расходов на устранение недостатков в размере 260 883 руб. 60 коп. не возмещен. За нарушение срока выполнения требования потребителя с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 1% от суммы недоплаты за каждый день просрочки, составляющая с 14 июня по 03 июля 2025 года 52 176 руб. 72 коп., а также штраф за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке в размере 5% от присужденной суммы. В связи с нарушением ответчиком обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства надлежащего качества истцом понесены убытки в размере 76 804 руб. 60 коп.: расходы на проведение осмотра объекта – 5 000 руб. и экспертизы – 50 000 руб., на оплату почтовых услуг - 24 руб. и жилищно-коммунальных услуг – 21 780 руб. 60 коп. 26 мая и 23 июня 2025 года истец заключила договоры оказания юридических услуг с ООО «Ваш юрист», по которым уплатила 20 000 руб. и 60 000 руб. соответственно. 

В процессе рассмотрения дела судом истец ФИО1 исковые требования в части взыскать заявленные ранее убытков уменьшила, просила взыскать убытки в размере 72 028 руб. 82 коп. (расходы на проведение осмотра объекта – 5 000 руб. и экспертизы – 50 000 руб., на оплату жилищно-коммунальных услуг в период с января по апрель 2025 года – 17 028 руб. 82 коп).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее представитель ФИО2 в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем доводам, из ее объяснений и письменных объяснений истца следует, что все заявленные в иске убытки подлежат возмещению в полном объеме, как причиненные истцу 23 декабря 2024 года, когда был составлен подписанный сторонами акт осмотра объекта и у ответчика появилась обязанность по устранению недостатков. Все недостатки и дефекты, выявленные экспертизой, возникли вследствие нарушение застройщиком условий договора участия в долевом строительстве. 

Представитель ответчика ООО СЗ «ЖБИ-3» ФИО3 с иском не согласилась, из ее объяснений и письменных возражений относительно иска следует, что нарушения прав истца ответчиком не допущено. Объект долевого строительства по условия договора передавался истцу в черновой отделке: стяжка пола, выполнение затирки швов плит перекрытия, стены не оштукатурены, окна из ПВХ-профиля без подоконных досок, двери – входная металлическая, межкомнатные двери не устанавливаются. Объект принят истцом с недостатками, которые подлежали устранению ответчиком в течение 60 дней. Цена договора составляла 3 654 400 руб., 3% от которых равны 109 602 руб. В счет компенсаций стоимости устранения недостатков и морального вреда истцу произведена выплата в общем размере 116 495 руб. 20 коп., из которых 106 495 руб. 20 коп. – компенсация стоимости устранения недостатков, 10 000 руб. – компенсация орального вреда. Реализуя свое право на изменение назначения платежа, ответчик относит 109 602 руб. на погашение всех убытков, 6 893 руб. 20 коп. - на возмещение компенсации морального вреда. Возникшие у истца после ДД.ММ.ГГГГ убытки возмещению застройщиком не подлежат. Неустойка и штраф начислены быть не могут в силу действия моратория. Расходы истца на оплату юридических услуг по оформлению претензии возмещению не подлежат, поскольку обязательный претензионный порядок для спора по настоящему делу не установлен. Представленное истцом экспертное заключение является ненадлежащим доказательством, поскольку выполнено неуполномоченной на установление строительных недостатков организацией, содержащиеся в заключении сведения недостоверны, определенные локальным сметным расчетом расходы на устранение выявленных недостатков по затирке швов необоснованно завышены. 

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, 12 января 2024 года между ООО СЗ «ЖБИ-3» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ГП-18/68 по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный жилой дом «Жилой дом ГП-18 с нежилыми помещениями в микрорайоне 

<

адрес>, Участник долевого строительства – уплатить застройщику обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства (далее по тексту также – Договор) (пункт 1.1).

Объектом долевого строительства, подлежащим передаче Участнику долевого строительства по Договору, является квартира на 8 этаже, общей проектной площадью 35,20 кв.м., общей площадью с учетом балконов и лоджий 37,40 кв.м., условный №, состоящая из одной комнаты, и нежилое помещение (3-е на площадке) общей проектной площадью 2,10 кв.м., условный номер по проекту 68-К (пункт 1.2 Договора). Квартира передается участнику долевого строительства с черновой отделкой, в состав которой входят в числе прочего стяжка пола, потолок – выполняется затирка швов плит перекрытия, стены не оштукатурены, окна из ПВХ профиля с двухкамерным остеклением, без подоконных досок, входная дверь металлическая, межкомнатные двери не устанавливаются. Нежилое помещение передается также с черновой отделкой, в состав которой входит стяжка пола, потолок (затирка швов перекрытия) (пункт 1.3 Договора).

Цена Договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, составляет 3 653 400 руб. (пункт 2.1 Договора).

Гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается пять лет (пункт 4.1 Договора). Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, что такое качество выявлено в течение гарантийного срока (пункт 4.4 Договора) (л.д. 10-12).

23 декабря 2024 года ФИО1 приняла объект долевого строительства – квартиру и нежилое помещение по акту приема-передачи № ГП-18/68 (л.д. 13). 

В тот же день ООО СЗ «ЖБИ-3» и ФИО1 составили акт осмотра помещения № ГП-18/68, в приложении к которому указано: повсеместно трещины по штукатурному слою зачеканки (ремонта) штроб, заполнения отверстий, трещины, неровности. Необходим полный демонтаж (ремонт) швов; отсутствует ГВС и ХВС в мокрых точках (кухня, санузел); нарушена гидроизоляция в санузле; замятие отлива оконного на балконе; Входная дверь (внутренняя часть) загрязнения краской; Кладовая – входная дверь – нарушение монтажа коробки двери, присутствует мусор; Санузел – из стяжки выпирает треба для воды (гофра); Балконная дверь – отверстие в раме, продувание; Входная дверь – (лицевая) сколы вокруг дверной коробки (л.д. 14, 15). 

28 февраля 2025 года ФИО1 заключила с ООО «НПП Стройинвестпроект» договор № 2802 проведения досудебной экспертизы объекта исследования (однокомнатной квартиры общей площадью 35,2 кв.м и зарегистрированного как отдельное помещение № 44 (кладовой) площадью 2,1 кв.м). Согласно экспертному заключению № 10-03-2025 ООО «НПП Стройинвестпроект», общая стоимость ремонтно-строительных работ на объекте по устранению недостатков выполненных застройщиком ремонтно-строительных и отделочных работ составляет 367 378 руб. 80 коп. (л.д. 17, 19 – 29). 

02 июня 2025 года ФИО1 обратилась к ООО СЗ «ЖБИ-3» с требованием (претензией) о возмещении в течение 10 дней с момента получения претензии расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 367 378 руб. 80 коп., проведение осмотра объекта в размере 5 000 руб., оплату экспертизы в размере 50 000 руб., юридических услуг в размере 20 000 руб., почтовых услуг в размере 24 руб., жилищно-коммунальных услуг в размере 17 120 руб. 56 коп., а также о выплате компенсации морального вреда в размере 70 000 руб. К требованию было приложено упомянутое выше экспертное заключение № 10-03-2025 ООО «НПП Стройинвестпроект» (л.д. 47 - 50). 

Рассмотрев данное требование, ООО СЗ «ЖБИ-3» расценило заявленную ФИО1 сумму компенсации в размере 529 523 руб. многократно превышающей рыночную стоимость устранения выявленных строительных недостатков и 19 июня 2025 года перечислило ФИО1 в счет стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства 106 495 руб. 20 коп. как рыночную стоимость устранения недостатков в квартире ФИО1, определенную Локальным счетным расчетом (сметой) № 11, что подтверждается ответом на претензию, справкой по операции ПАО Сбербанк, платежным поручением (л.д. 51, 52, 62). 

В тот же день ООО СЗ «ЖБИ-3» перечислило ФИО1 10 000 руб. в счет компенсации морального вреда, что подтверждается платежным поручением (л.д. 63).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 7 Закона о долевом строительстве (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7 статьи 7 Закона о долевом строительстве).

Факт передачи ФИО1 объекта долевого строительства с указанными в акте осмотра объекта от 23 декабря 2024 года недостатками представитель ответчика в суде не отрицала. Перечислив истцу денежное возмещение в счет устранения недостатков и денежную компенсацию морального вреда, ответчик фактически признал свою вину в возникновении недостатков объекта и несоответствие объекта в связи с наличием данных недостатков условиям Договора.

Статьей 10 Закона о долевом строительстве предусмотрена ответственность за нарушение обязательств по договору.

Федеральным законом от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ) статья 10 Закона о долевом строительстве дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.

Указанные изменения, внесенные в часть 4 статьи 10 Закона о долевом строительстве, вступили в силу с 01 января 2025 года.

Согласно пункту 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Закона о долевом строительстве применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01 января 2025 года.

Поскольку выявленные сторонами при осмотре квартир и заявленные ФИО1 в иске недостатки квартиры обусловлены нарушением ответчиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, а требования истца разрешаются судом после 01 января 2025 года, и при этом заключенным сторонами договором участия в долевом строительстве не предусмотрены иные, отличные от предусмотренных законом, условия ответственности сторон, суд приходит к выводу о том, что к спорным отношениям подлежит применению действующая редакция статьи 10 Закона о долевом строительстве.

Доводы истца о несогласии с таким толкованием несостоятельны.

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Пунктом 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации закон, принятый после заключения договора и устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору лишь в случае, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Как указано выше, в пункте 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ прямо указано на применение к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01 января 2025 года. Иных указаний данная норма не содержит.

Следовательно, права и обязанности по выплате расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства при удовлетворении требований судом возникают не в момент обнаружения сторонами недостатков объекта, а в момент присуждения судом денежных сумм в пользу истца - участника долевого строительства, поскольку между истцом и ответчиком возник спор по поводу размера возмещаемых расходов.

Учитывая, что цена заключенного сторонами по делу договора об участии в долевом строительстве составляла 3 653 400 руб., при разрешении требований истца о взыскании с ответчика расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки (штрафов, пеней), убытков, общая сумма указанных взысканий не может превышать 109 602 руб. (3 652 400 руб. х 3%).

Определяя размер подлежащих возмещению истцу расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, суд исходит из следующего. 

ФИО1 в дело представлено упомянутое выше экспертное заключением ООО «НПП Стройинвестпроект», согласно которому расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства определены в размере 367 378 руб. 80 коп.

ООО СЗ «ЖБИ-3» представило составленный ООО «Энергострой» локальный сметный расчет (смету) № 11 от 12 июня 2025 года, в соответствии с которым сметная стоимость отделочных работ в отношении ГП-18 

<

адрес> составляет 106 495 руб. 20 коп. (л.д. 64 – 66). 

Как следует из заключения ООО «НПП Стройинвестпроект», оно составлено на основании визуального осмотра объекта долевого строительства, с целью определения качества выполненных застройщиком работ, наличия недостатков этих работ и их причин, а также стоимости устранения выявленных недостатков. Обследование объекта проводилось с учетом представленных эксперту документов, с применением измерительных инструментов и оборудования, а также с фотофиксацией его результатов, что позволяет оценить реальное состояние объекта долевого строительства и его недостатки, соотнести их с недостатками, указанными в составленном сторонами акте осмотра объекта, и проверить объективность изложенных в заключении выводов. 

Сметный расчет не содержит сведений о том, какие объективные данные о состоянии объекта долевого строительства служили основанием для его составления, и каким образом эти данные были получены. 

Доказательств того, что составившие сметный расчет специалисты более квалифицированы, чем специалисты, участвовавшие в составлении экспертного заключения ООО «НПП Стройинвестпроект», в дело не представлено. При этом, участвовавшие в составлении заключения ФИО6 имеет право самостоятельного производства экспертиз «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, с целью определения их стоимости, имеет диплом специалиста «Промышленное и гражданское строительство» ФГБОУ ВПО «Тюменский государственный архитектурно-строительный университет», прошел проверку знаний по курсу повышения квалификации руководителей и специалистов «Организация и проведение строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства», ФИО7 включен в национальный реестр специалистов в области строительства, вид деятельности: организация выполнения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, что подтверждается копиями сертификата соответствия судебного эксперта, диплома специалиста, выписки из протокола от 23 апреля 2021 года № 21Р-132 заседания квалификационной комиссии по повышению квалификации дополнительной профессиональной программы «Организация и проведение строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства» ИПСНИП, уведомления о включении в Национальный реестр специалистов в области строительства.

От производства судебной экспертизы представитель ответчика в суде отказалась.

При таком положении, оценив представленные в деле доказательств в их совокупности и взаимосвязи по правила статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным принять в качестве наиболее достоверного доказательства размера расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства заключение ООО «НПП Стройинвестпроект».

Учитывая предельный допустимый размер возможного в рассматриваемой ситуации возмещения устранения недостатков объекта долевого строительства, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 3 106 руб. 80 коп. (109 602 руб. - 106 495 руб. 20 коп.).

Доводы представителя ответчика о фактической выплате истцу в счет возмещения убытков 109 602 руб. несостоятельны, поскольку из представленных ответчиком доказательств в их совокупности и взаимосвязи, включая письменные возражения представителя ответчика на иск, с очевидностью следует что в счет такого возмещения было выплачено 106 495 руб. 20 коп. 

Поскольку при взыскании 3 106 руб. 80 коп. истцу компенсируется максимально допустимый законом размер убытков, обусловленных недостатками переданного ей ответчиком объекта долевого строительства, иные заявленные в иске убытки, в том числе в виде расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг не подлежат взысканию в любом случае. 

Согласно части 9 статьи 4 Закона о долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В силу части 8 статьи 7 Закона о долевом строительстве (в редакции Федерального закона от 08 августа 2024 года № 266-ФЗ, вступившего в силу с 01 сентября 2024 года) за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Согласно статье 2 Федерального закона от 08 августа 2024 года № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

Следовательно, расчет неустойки за заявленный в иске ФИО1 период просрочки ответчиком удовлетворения требования в добровольном порядке (с 14 июня по 03 июля 2025 года) должен производиться в соответствии с порядком, определенным частью 8 статьи 7 Закона о долевом строительстве, а не из заявленного ФИО1 в иске размера 1% в день от суммы устранения недостатков, поскольку положения Закона «О защите прав потребителей» в части применения к застройщику меры гражданско-правовой ответственности в виде неустойки, связанной с исполнением договора участия в долевом строительстве, не применяются. Кроме того, при взыскании неустойки следует учитывать, что она входит в упомянутый выше предельно допустимый размер общего взыскания, ограниченный 3% от цены договора. Поскольку совокупный размер возмещения истцу расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства (добровольно выплаченный ответчиком и взысканный настоящим решением) в рассматриваемом случае достигает указанного предельного размера, взыскание в дополнение к нему в пользу истца также неустойки не допустимо. 

В соответствии с частью 3 статьи 10 Закона о долевом строительстве (в редакции Федерального закона от 08 августа 2024 года № 266-ФЗ, вступившего в силу с 01 сентября 2024 года), при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Вместе с тем, постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в его действующей редакции предусмотрены ограничения применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (мораторий).

С учетом данных ограничений и обращения истца к ответчику как с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, так и за урегулирование спора в судебном порядке в период действия моратория, правовых оснований для взыскания в рамках настоящего дела неустойки и штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований ФИО1 как гражданина-участника долевого строительства с ООО СЗ «ЖБИ-3» как с застройщика, вопреки доводам иска, не имеется. 

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 года № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда», под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

В пункте 3 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в силу пункта 2 статьи 1099 ГК РФ подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. В указанных случаях компенсация морального вреда присуждается истцу при установлении судом самого факта нарушения его имущественных прав.

Согласно статье 10 Закона о долевом строительстве моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (часть 2).

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком как застройщиком прав истца как участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных нужд, на передачу ему объекта долевого строительства надлежащего качества, у истца возникло право требования от ответчика денежной компенсации морального вреда.

Данная компенсация в добровольном порядке ответчиком выплачена в размере 10 000 руб. Суд находит этот размер компенсации достаточным, учитывая фактические обстоятельства дела, характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, длительность нарушения им прав истца, а также требования разумности, справедливости и соразмерности компенсации последствиям нарушения прав. Заявленная в иске сумма компенсации морального вреда является завышенной, доказательств причинения истцу моральных страданий, которые могут оцениваться в таком размере компенсации суду не представлено.

При таком положении исковые требования ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику «Завод железобетонных издений-3» (ИНН № / ОГРН №) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

...>) расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 3 106 руб. 80 коп. 

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2025 года.

Председательствующий судья Д.Д. Жегунова