дело № 2-1470/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.07.2021 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи: Никольской А.В.,

при секретаре: Резванцевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тамбовского района Тамбовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация Тамбовского района Тамбовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку за нарушение сроков внесения арендной платы. В обоснование заявленного иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Комсомльского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области заключен договор аренды № с ФИО1 В соответствии с п. 1.1 договора аренды арендодатель передал арендатору земельный участок из земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 1250 квадратных метра, расположенный по адресу: 

<

адрес> №. Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы на момент заключения договора, годовая плата определена в приложении № к договору и составляет 29800,00 рублей. Внесение арендной платы производится путем перечисления. Моментом исполнения обязанности по оплате арендных платежей считается день поступления денежных средств на расчетный счет, указанный в п.3.1 настоящего договора. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Арендная плата в сроки, установленные договором аренды, арендатором не вносилась. В связи с несоблюдением ФИО1 обязательств по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей по договору образовалась недоимка по арендной плате за период с 26.02.2017г. по 31.01.2020г. в размере 40773,20 руб. и пени за период с 26.02.2017г. по 31.01.2020г. в размере 45675, 95 руб. В целях досудебного урегулирования арендатору была направлена 14.04.2020г. № претензия о добровольном погашении задолженности по договору аренды и уплате пени за просрочку за нарушение сроков внесения арендной платы в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, задолженность по договору аренды арендатором не погашена, пени за просрочку за нарушение сроков арендной платы не оплачены. Истец администрация Тамбовского района Тамбовской области просит взыскать с ответчика ФИО1 86449 рублей 15 копеек, из которых основной долг – 407730 рублей 20 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы – 45675 рублей 95 копеек.

Представитель истца администрации Тамбовского района Тамбовской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на позицию изложенную в письмееных пояснениях (л.д.106-108). А также указав, что администрацией Тамбовского района Тамбовской области заявлено о взыскании основного долга по договору аренды, образовавшегося в период с 26.0.2017г по 31.01.2020г., и с учетом судебного разбирательства в мировом суде Тамбовского района Тамбовской области и сроков подачи заявления в Тамбовский районный суд 

<

адрес>. Исковая давность не считается пропущенной. Ответчик доказательств, подтверждающих оплатеу основного долга по договору не представил. В связи с несоблюдением ФИО1 обязательств по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей по договору, начислена пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.01.2020г. в размере 45675,95 руб. Расчет задолженности осуществлен в строгом соответствии с нормами действующего законодательства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, просил рассмотреть дело без ее участия, и применить срок исковой давности по заявленным требованиям.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно п. 10 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 257-ФЗ) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Данный пункт 10 ст.3 утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ с ведением в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", дополнившего Вводный закон статьей 3.3, которая устанавливает порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Пункт 3 ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-Ф3 (в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ) утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 334- ФЗ одновременно с возвратом отдельных государственных полномочий органам местного самоуправления муниципального района. Право распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена с ДД.ММ.ГГГГ данные полномочия исполняются администрацией 

<

адрес>.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с Условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Комсомльского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка из земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 1250 квадратных метра, расположенный по адресу: 

<

адрес> (п.1.1). 

Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы на момент заключения договора, годовая плата определена в приложении № к договору и составляет 29800,00 рублей.

Согласно претензии от 14.04.2020г. администрация Тамбовского района Тамбовской области предложила ФИО1 оплатить имеющуюся у нее задолженность за пользование земельным участком в размере 40773 рублей 20 копеек, пени за несвоевременную арендную плату в размере 45675 рублей 95 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено, что отношения, сложившиеся между сторонами, регулируются гражданским и земельным законодательством.

Земельное законодательство предусматривает возможность предоставления в аренду земельных участков в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом Российской Федерации (ЗК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с положениями ст. ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В результате исследования представленных доказательств судом достоверно установлено, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка.Данным договором определены его существенные условия: предмет договора, цель использования земельного участка, срок договора, размер и условия внесения арендной платы, ответственность сторон за нарушение условий договора, основания изменения, расторжения и прекращения договора. Договор подписан сторонами. 

В соответствии с требованиями ч.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).

Судом установлено, что ФИО1 нарушает одно из существенных условий договора аренды по внесению арендной платы за пользование земельным участком. 

Пунктом 3.1 договора аренды установлен размер арендной платы за 1 год - 29800 рубля 00 копеек. 

Согласно п.3.2 данного договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 25 числа текущего года.

В настоящее время образовалась задолженность по арендной плате за период с 26.02.2017г. по 31.01.2020г. в размере 40773,20 руб. и пени за период с 26.02.2017г. по 31.01.2020г. в размере 45675, 95 руб., а всего в размере 86449 рублей 15 копеек, 

Наличие задолженности и ее размер ответчик ФИО1 не оспорила, но просит применить срок исковой давности.

Рассматривая заявление ответчика о применении срока исковой давности, судом установлено, что определением мирового судьи судебного участка №5 Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды № от 07.11.2016г. выдан ДД.ММ.ГГГГ, а отменен ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 126 ГПК РФ судебный приказ по существу заявленного требования выносится в течение пяти дней со дня поступления заявления о вынесении судебного приказа в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 указанного Кодекса).

В силу п.1, 2 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» - по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах ( арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По смыслу ст. 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 18).

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (ст. 207 ГК РФ). 

При таком положении, течение срока исковой давности начинается после каждого произведенного платежа. В подобных случаях суд устанавливает, какое количество платежей и в каких размерах попадает в трехлетний срок, предшествующий обращению истца в суд с иском о взыскании кредитной задолженности. По остальным платежам срок давности считается пропущенным.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Тамбовского района Тамбовской области направила исковое заявление с приложенными материалами к мировому судье Тамбовского района Тамбовской области.

Определением мирового судьи судебного участка №5 Тамбовского района Тамбовской области дело по иску администрации Тамбовского района Тамбовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды передано по подсудности на рассмотрение в Тамбовский районный суд Тамбовской области.

Для того, чтобы при обращении с исковым заявлением было возможно учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока после отмены судебного приказа. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

Как следует из содержания определения мирового судьи судебного участка №5 Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды № от 07.11.2016г. выдан ДД.ММ.ГГГГ, а отменен ДД.ММ.ГГГГ.

Копия определения направлена в адрес администрации Тамбовского района Тамбовской области.

С исковыми требованиями к мировому судье о взыскании задолженности по договору аренды № от 07.11.2016г. администрация Тамбовского района Тамбовской области обратилась ДД.ММ.ГГГГ.

В данном случае ФИО1 обязана исполнять обязательство в виде ежемесячных платежей. 

С учетом того, что с исковым заявлением истец обратился в суд 09.04.2021г., крайний платеж, для которого срок исковой давности не прошел, датируется 09.04.2018г. (согласно графику платежей л.д.22-23). 

Исходя из этого, истцом не пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендному договору по сроку уплаты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ с соответствующими пени.

Поскольку ответчик ФИО1 факт невнесения арендных платежей за пользование земельным участком не оспаривала, суд приходит к выводу, что нарушенное право арендодателя на получение денежных средств по договору аренды подлежит защите путём взыскания с ответчика задолженности в пределах срока исковой давности, о применении которого заявлено ФИО1

Доводы представителя истца о том, что срок исковой давности не пропущен с учетом обращения к мировому судье с требованием о выдачи судебного приказа и сроков подачи заявления в Тамбовский районный суд Тамбовской области, суд находит необстоятельными и необоснованными, поскольку в нарушение ст.56 ГПК РФ, доказательства в обоснование возражений суду не представлены.

Ссылка истца (письменные пояснения) на наличие оснований для применения п.16 постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением норма Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» основана на неверном толковании норм права.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу администрации Тамбовского района Тамбовской области задолженность по арендной плате и пени за период с 09.04.2018г. по 31.01.2020г. всего в размере 54092 рублей 82 копеек, из которых недоимка в размере 31232,82 руб. и пени в размере 21385, 16 руб., исходя из расчета представленного по запросу суда от 29.07.2021г. специалистами администрации Тамбовского района Тамбовской области.

Принимая во внимание, что исковые требования судом удовлетворены частично, а истец освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, с ответчика в доход бюджета Тамбовского района Тамбовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1823 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Тамбовского района Тамбовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Тамбовского района Тамбовской области задолженность по арендной плате и пени за период с 09.04.2018г. по 31.01.2020г. всего в размере 54092 рублей 82 копеек, из которых недоимка в размере 31232 руб. 82 коп. и пени в размере 21385 руб. 16 коп.

Во взыскании с ФИО1 суммы арендной платы и пени в большем размере - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: А.В. Никольская

Решение вынесено в окончательной форме 30.07.2021 года.