Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2018 года г.Новомосковск Тульской области 

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П., 

при секретаре Мымриной Е.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1120 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ.

На основании определения Новомосковского городского суда Тульской области от 09 июля 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО4 

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержала, пояснив, что общее собрание было проведено с нарушением действующей процедуры. Объявление о проведении общего собрания не содержало в себе всей необходимой информации, сообщение о проведении собрания собственникам помещений не направлялось. Считала, что кворум на собрании отсутствовал, в связи с чем, принятое им решение недействительно. 

Ответчик ФИО2 просил в иске отказать, пояснив, что он являлся инициатором собрания. Объявления о проведении были вывешены на подъездных дверях. Собрание проводилось в очно-заочной форме. Обсуждение вопросов в очной форме происходило ДД.ММ.ГГГГ во дворе дома. Остальным жильцам разносились листки голосования. Считал, что решение, принятое на собрании является законным.

Представитель третьего лица ООО «Санэко» по доверенности ФИО3 считала, что собрание собственников многоквартирного жилого дома по адресу: расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлось легитимным, а принятые им решения законными.

Представитель третьего лица ООО «ККС» и третьи лица ФИО5 и ФИО4 не явились, извещались надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав показания лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные материалы дела

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

При разрешении требований о признании недействительным решения общего собрания надлежит применять статьи 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса РФ, поскольку собрание проведено после вступления в силу Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации».

На основании пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из смысла данного подпункта следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по вопросу согласования порядка оплаты мест общего пользования владельцами квартир, в которых установлено индивидуальное отопление. Инициатором собрания являлся ФИО2 Решения данного собрания были оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу, что при проведении собрания допущены многочисленные нарушения, которые влекут недействительность принятых по результатам голосования решений.

Собственники помещения в многоквартирном доме о проведении ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания, его инициаторе и о повестке собрания в установленном законом порядке извещены не были.

Представленное в материалы дела объявление о проведении общего собрания, которое было вывешено на дверях подъездов многоквартирного дома, информацию, предусмотренную частью 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, не содержит. В нем отсутствуют: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); место проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Доказательств того, что сообщение о проведении ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащее предусмотренную частью 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ информацию, было направлено собственникам помещений в многоквартирном доме заказным письмом или вручено под роспись каждому собственнику помещения в многоквартирном доме суду стороной ответчика не представлено.

Данные обстоятельства подтвердила в суде свидетель ФИО8

Наличие кворума при проведении собрания, результаты голосования определялись на основании Реестра собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, принявших участие в голосовании, и листов голосования, оформленных в виде решений.

Вместе с тем, как Реестр, так и листы голосования не отвечают требованиям допустимости и достоверности, в связи с чем, не могли учитываться при определении кворума общего собрания и принятых на нем решений.

Так в реестре в собственников помещений заполнены не все графы. В жилых помещениях, имеющих несколько собственников, не указано, кто из них принимал участие в голосовании. В бюллетенях для голосования не указан период заочного голосования. Бюллетени также не содержат полных сведений о лицах, принявших участие в собрании, о праве собственности на недвижимость, о площади недвижимости.

Вышеизложенное делает невозможным проверку правомочности общего собрания и принятых на нем решений. 

Таким образом, решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2018 года.

Судья С.П.Золотухина