К делу №2-768/2024 23RS0045-01-2024-001286-05

Решение

Именем Российской Федерации

5 июня 2024 года город Славянск-на-Кубани

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ковальчук Н.В.,

при секретаре судебного заседания Щербак И.С.

с участием заявителей ФИО1, ФИО2, ФИО3, в своих интересах и интересах несовершеннолетней Б.Д.Д., их представителя ФИО4, 

представителя администрации Славянского городского поселения Славянский район ФИО5,

представителя управления по вопросам семьи и детства ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1, ФИО3 в интересах несовершеннолетней Б.Д.Д., Б.А.Д. об установлении факта исполнения залоговых обязательств, 

установил:

заявители обратились в Славянский городской суд (...) с заявлением об установлении факта исполнения залоговых обязательств в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: (...). 

В обоснование требований указали, что им в равных долях принадлежит квартира и земельный участок, расположенные по адресу: РФ, (...). Право собственности на вышеуказанные объекты у заявителей возникло на основании договора купли-продажи от 27.09.2012 заключенного между Ч.Р.А. (продавцом) и заявителями (покупателями). Согласно п. 4 Договора стоимость квартиры и земельного участка составляет 1 100 000 рублей. Согласно п. 5,6 Договора, расчет между сторонами произведен следующим образом: 740808,01 рублей передаются Продавцу из собственных средств Покупателей до подписания договора, оставшаяся часть в размере 359191,99 будет оплачиваться за счет средств Федерального бюджета, на основании государственного сертификата на материнский капитал, серии MK-III (...) от 08.10.2009 путем безналичного перевода на расчетный счет Продавца (...). До полной оплаты указанная квартира будет находиться в залоге у Ч.Р.А., о чем в ЕГРН сделана запись об ипотеке, закладные не оформлялись. Согласно данных содержащихся в Сберегательной книжке серия ОН (...), на счет (...), открытый в ПАО Сбербанк на имя Ч.Р.А., денежные средства в сумме 359191,99 поступили 04.12.2012 и были сняты Продавцом (...). Согласно справки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки выданной ФИО3, 04.12.2012 денежные средства в сумме 359191.99 были перечислены на оплату Приобретаемого жилого помещения. Таким образом, расчет по договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от (...) произведен полностью, однако за снятием обременения Продавец Ч.Р.А. своевременно не обратилась. 13.08.2020 Ч.Р.А. умерла, согласно сведений содержащихся в открытых источниках, наследственное дело после ее смерти не заводилось, в связи с чем, снятие обременения с квартиры в общем порядке невозможно. Фактически квартира ею была передана, право собственности и договор купли-продажи в ЕГРП зарегистрированы, полный расчет произведен. Однако, обременение не снято. В связи с тем, что заявителями выполнены обязательства перед Ч.Р.А. по договору купли-продажи от 27.09.2012, залог прекратился в связи с выплатой денежных средств в полном объеме. Просит суд признать отсутствующим залог в силу закона в отношении квартиры расположенной по адресу: (...).

В судебном заседании заявители, их представитель ФИО4 уточнили требования, просят установить юридический факт исполнения залоговых обязательств по договору купли- продажи от (...) объектов недвижимости - квартиры, кадастровый (...), перед Ч.Р.А., умершей (...). Указать, что решение суда является основанием для обращения ФИО1, (...) года рождения, ур. г Славянск-на-Кубани, ФИО3, (...) года рождения, ур. (...), Б.Д.Д., (...) года рождения, ур. (...), Б.А.Д., (...) года рождения, ур. (...) в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления по Краснодарскому краю Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и (...)м с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке (...) в отношении объекта недвижимости - квартиры кадастровый номер (...).

Представитель администрации Славянского городского поселения Славянского района ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель управления по вопросам семьи и детства ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав участников процесса, исследовав обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Согласно выписки из ЕГРН заявители на основании договора купли-продажи от 27.09.2012, заключенного между Ч.Р.А. (продавцом) и ФИО1, ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Б.А.Д., Б.Д.Д. (покупателями), являются долевыми собственниками, каждый по 1/4 доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 400+/-7 кв.м., кадастровый (...), и квартиру, кадастровый (...), площадью 31.7 кв.м., по адресу: РФ, (...).

Согласно п. 5.6 договора расчет между продавцом и покупателями произведен следующим образом: 740808,01 рублей передаются Продавцу из собственных средств Покупателей до подписания договора, оставшаяся часть в размере 359191,99 будет оплачиваться за счет средств Федерального бюджета, на основании государственного сертификата на материнский капитал, серии MK-III (...) от 08.10.2009 путем безналичного перевода на расчетный счет Продавца (...). До полной оплаты указанная квартира будет находиться в залоге у Ч.Р.А., о чем в ЕГРП сделана запись об ипотеке, закладные не оформлялись.

Из данных, содержащихся в ЕГРН в отношении спорной квартиры и земельного участка, установлена ипотека в силу закона 28.09.2012 года по 10.12.2012года. 

Судом установлено что продавец Ч.Р.А. получила оплату по договору в полном объеме, так как, согласно данных из е сберегательной книжки серия (...), открытой в ПАО Сбербанк, денежные средства в сумме 359191,99 поступили на счет 04.12.2012 г.

Согласно справки из финансовой части лицевого счета лица имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной ФИО3, 04.12.2012 года денежные средства в сумме 359191.99 перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения.

Таким образом, расчет по договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 27.09.2012 произведен полностью, однако регистрационная запись об ипотеке не погашена до настоящего времени.

13.08.2020 Ч.Р.А. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти, наследственное дело после ее смерти не заводилось.

Установление настоящего юридического факта необходимо заявителям для обращения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления по Краснодарскому краю Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. 

Таким образом, установлено, что в связи с полной оплатой по договору купли-продажи, исполнением обязательств перед продавцом Ч.Р.А. по договору купли-продажи от 27.09.2012 года, залог подлежит прекращению.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей,регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:в случае, если выдана закладная:совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная:совместного заявления залогодателя и залогодержателя;заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности установления факта обременения в виде ипотеки, в отношении недвижимости заявителей, отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 264, 265 ГПК РФ суд,

Решил:

Заявление ФИО1, ФИО3 в интересах несовершеннолетних Б.Д.Д., Б.А.Д., удовлетворить.

Установить юридический факт исполнения залоговых обязательств по договору купли- продажи от (...) объектов недвижимости - квартиры, кадастровый (...), площадью 31.7 кв.м., и земельного участка, площадью 400+/-7 кв.м., кадастровый (...), расположенных по адресу: РФ, (...), перед Ч.Р.А., умершей (...), а обременение в виде ипотеки в отношении указанных объектов недвижимости, отсутствующим.

Решение суда является основанием для обращения ФИО1, (...), ФИО3, (...) Б.Д.Д., (...) Б.А.Д., (...) в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления по (...) Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и (...)м с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке (...) в отношении объекта недвижимости - квартиры кадастровый (...), расположенной по адресу: РФ, (...).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме.

Судья Ковальчук Н.В.