В окончательной форме изготовлено 05.07.2021 года

УИД: № Дело № 2-397/2021

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов 28 июня 2021 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Л.А. Афанасьевой

при секретаре Ошиваловой С.В.,

с участием: истца ФИО1,

ответчика ФИО2

представителя ответчика Рой Е.А., действующей на основании доверенности № 4 от 11.01.2021,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к ФИО4 ФИО13, ФИО5 ФИО14 ФИО2 ФИО15, Администрации Камышловского городского округа, Церкви Сорока мучеников об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 799 кв.м, с кадастровым номером № (далее КН:15), дата присвоения кадастрового номера 21.05.2003, по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.06.2004 и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.06.2018, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной жилой постройки, для индивидуальной жилой постройки. Границы земельного участка не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства. Имеется описание земельных участков от 2001. На земельном участке расположен жилой дом с хозяйственными постройками, принадлежащий истцу на праве собственности. 

Ответчик ФИО4 является пользователем смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (далее КН:174), дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 20.10.2005, общей площадью 459 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка. Право собственности не зарегистрированы, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На земельном участке расположен жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками.

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (далее КН:194), дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 20.10.2005, общей площадью 585+/-8 кв.м, на основании договора купли-продажи земельного участка от 19.12.2019, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой постройки. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о границах земельного участка внесены в единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от 11.11.2019. На земельном участке расположен жилой дом общей площадью 27,3 кв.м с хозяйственными и бытовыми постройками, принадлежащий истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.04.2019.

Ответчик ФИО5 является собственником смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (далее КН:50), дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 10.11.1999, общей площадью 683 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На земельном участке расположен жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками.

Ответчик Администрация Камышловского городского округа является собственником смежных земельных участков категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: - под размещение автодороги, с кадастровым номером № (далее КН:330), по адресу: 

<

адрес>, площадью 2807+/-19 кв.м, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С кадастровым номером № (далее КН:332), по адресу: 

<

адрес>, площадью 3015+/-19 кв.м, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о координатах границ земельного участка внесены в государственный реестр недвижимости на основании межевых планов от 2018 года. 

Ответчик Церковь сорока мучеников смежным землепользователем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, площадь и границы земельного участка не установлены, на кадастровый учет земельный участок не поставлен, на земельном участке расположена Церковь Сорока мучеников.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска истец указала, что земельный участок истца с КН:15 граничит с земельным участком ответчика. На земельном участке с КН:15 расположен жилой дом и хозяйственные постройки, в 2021 году истцом были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, в ходе которых установлено частичное наложение границ земельного участка с КН:15,по адресу: 

<

адрес>, на земельный участок ответчика ФИО4 с КН:174 по адресу: 

<

адрес>, в точках координат, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО3 от 25.02.2021. Просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, по координатам, согласно заключению кадастрового инженера ФИО3

Установить границы земельного участка с № по адресу: 

<

адрес>, площадью по фактическим замерам 835 кв.м,согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от 26.10.2020, по существующим (фактическим) границам, по следующим координатам: 

Обозначение характерных точек границ

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Определением суда от 29.04.2021 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены смежные землепользователи с земельным участком истца ФИО5 ФИО16, ФИО2 ФИО17, Администрациа Камышловского городского округа, Церковь Сорока мучеников.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что жилой дом и земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.06.2004 и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.06.2018, границы земельного участка были установлены по результатам кадастровых работ, проведенных прежним собственником - ее сыном в 2003 году, с указанного времени границы не изменялись и не переносились, споров по границам с соседними землепользователями не имеется. В 2020 году она провела кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с целью устранения наложения на земельный участок с КН:174. Просит исправить реестровую ошибку в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от 25.02.2021.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании доводы иска поддержал, он по заказу собственника земельного участка с КН:15 ФИО1 провел кадастровые работы по уточнению границ земельного участка. В ходе кадастровых работ установлено наложение границ земельного участка с КН: 15 на земельный участок с КН:174, площадь наложения 65 кв.м. Реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из сведений ЕГРН точки 5 земельного участка с КН:174 с координатами Х 394763,56;Y 1664866,57. Площадь земельного участка уточнена и составила 835 кв.м, что соответствует площади земельного участка по фактическим границам, и сведениям технического паспорта БТИ за 1985 и 2011 годы.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала, суду пояснила, что является собственником земельного участка с КН:194 общей площадью 459 кв.м по адресу: 

<

адрес>, и смежным землепользователем с участком истца. Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от 19.12.2019, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана от 11.11.2019. На земельном участке расположен жилой дом общей площадью 27,3 кв.м с хозяйственными и бытовыми постройками, принадлежащий истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.04.2019. Смежная граница с земельным участком истца не изменялась с момента существования жилого дома, проходит от улицы 

<

адрес> по стене сарая, затем по забору из досок и сетки-рабицы до конца ее земельного участка, споров по фактическим границам с истцом не имеется.

Представитель ответчика Администрация Камышловского городского округа Рой Е.А. в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что из представленного истцом документов усматривается отсутствие пересечений границ земельного участка истца на земельные участки, занятые под автодорогу по 

<

адрес> с КН:330 и 

<

адрес> с КН:332. Просит принять решение на усмотрение суда.

Ответчики ФИО5, Церковь Сорока мучеников и третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, письменного отзыва на иск не представили.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчики и третьи лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не просили об отложении судебного заседания, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, суд не признавал обязательной их явку в судебное заседание, каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела, суд, с учетом мнения сторон, определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведении о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции на дату проведения кадастровых работ 2009 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. Исправление реестровой ошибки осуществляется в порядке, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Применительно к правилам статьи 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции на дату проведения кадастровых работ 2009 года) устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истец являются собственником земельного участка с КН:15, по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки, принадлежащие истцу на праве собственности (л.д. 13 том 1, л.д. 34-38 том 2). С целью постановки жилого дома на кадастровый учет в 2020 году проведены кадастровые работы на земельном участке.

Собственниками и землепользователями смежных земельных участков являются ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО5, Церковь Сорока мучеников. Границы земельного участка с КН:174, КН:50, не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Границы земельного участка с КН:194, установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании межевого плана от 2019 года (л.д. 68-153, 167-170 том 1, л.д. 1-28 том 2).

Собственником земельного участка под автодорогу с КН:330 и КН:332 является Администрация Камышловского городского округа. Границы установлены в 2016 году на основании межевого плана (л.д. 102-122 том 1, 171-185, 186-237 том 1).

На схеме расположения границ земельного участка (л.д. 6 том 1) кадастровым инженером отражено местоположение фактических границ и границ по данным ЕГРН земельного участка с КН:15 со смежными земельными участками с КН:174, КН:194, КН:50, КН:330, КН:332. По заключению кадастрового инженера ФИО3 в Едином государственном реестре недвижимости содержатся неверные данные (реестровая ошибка) относительно границ земельного участка: с КН:15, расположенным по адресу: 

<

...>, в результате наложения границ земельного участка с КН:174 в точке 5 выявлено наложение площадью 65 кв.м на смежный земельный участок с КН:15. В настоящее время необходимо исправить реестровую ошибку - установить местоположение границ спорного земельного участка с КН:1312, по фактическим замерам, отменить (исключить) из ЕГРН точку наложения 5 земельного участка с КН:174 с координатами Х 394763,56;Y 1664866,57 (л.д. 7-10 том 1, 55-60 том 2).

Данные обстоятельства объективно подтверждены письменными доказательствами: кадастровыми выписками земельных участков, техническими паспортами жилого дома по 

<

адрес>, от 1958 года, от 2000 года, от 1983 года, 2014 года представленными филиалом «Камышловского БТИиРН», ГПЗУ земельного участка с КН:15, в которых конфигурация земельного участка и расположение на нем жилого дома, и смежных земельных участков совпадает с существующей на момент проведения кадастровых работ. Из представленных документов видно, что фактически границы земельных участков с КН:15 и КН:174, КН:194, КН:50, КН:330, КН:332 являются смежными, границы участков на местности проходит по заборам и стенам строений (л.д. 28-31 том 1, 61-71 том 2).

Наличие реестровой ошибки подтверждается топографическими съемками от 1988 года, от 2005 года и выкопировкой с данными ГКН по состоянию на 29.01.2021, представленными Администрацией Камышловского городского округа, из которых очевидно следует смещение границ земельного участка с КН:174, относительно границ земельного участка с КН:15, и их наложение на земельный участок с КН:15 (л.д. 58-67 том 1). В заключении кадастрового инженера также указано, что площадь земельного участка с КН:15 увеличилась по сравнению со сведениями, внесенными в ЕГРН: с 799 кв.м до 835 кв.м, факт существования земельного участка в площади большей чем указано правоустанавливающих документах, также следует из сведений технических паспортов БТИ за предыдущие годы, где по фактическим обмерам установлена площадь 829 кв.м.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» (в редакции, действующей на дату межевания земельного участка ответчика) межевание объекта землеустройства включает в себя работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства, изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Согласно части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на дату межевания земельного участка ответчика) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что координаты характерных поворотных точек земельного участка с КН:174, по сведениям ЕГРН, не соответствуют фактическому месторасположению, выявлено наложение земельного участка на земельный участок истца, что дает основание полагать о наличии реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости. При этом существующие границы земельного участка истца по фактическому землепользованию проходят по ограждениям (заборам) и стенам строений, существуют с 2003 года, с указанного времени не передвигались и не перестраивались. Смещение границ на участок истца произошло при межевании земельного участка истца в 2003 году.

Поскольку в силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд соглашается с доводами истца, которые согласуются с другими доказательствами по делу о наличии реестровой ошибки в указании местоположения границ земельного участка ответчика в сведениях ЕГРН.

Границы земельного участка должны устанавливаться при его межевании, которое производится правообладателем во внесудебном порядке, а при наличии спора при согласовании границ он может обратиться в суд за разрешением спора. В целях устранения реестровой ошибки и установления границ земельного участка истец просит установить границы по точкам координат в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 

При определении смежной границы при проведении кадастровых работ, должны были учитываться фактические границы земельного участка, существовавшие на момент проведения кадастровых работ, длительность их существования исходя из того, что при установлении границ не должны нарушаться права владельцев смежных участков, определенные правоустанавливающими документами, а кадастровый инженер должен был установить границы с учетом существующих на участках объектов (ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Предложенный истцом способ соответствует ч. 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции на момент проведения межевания земельного участка ответчика), поскольку истец просит установить границы там, где они исторически находились длительное время.

Таким образом, учитывая, что при постановке на кадастровый учет в земельного участка и при составлении межевого плана в 2005 году были допущены нарушения, которые привели к тому, что фактические границы земельного участка отличаются от юридических границ, координаты точек земельного участка не соответствуют фактическим координатам, допущена ошибка при определении фактических координат земельного участка, в результате чего произошло наложение координат земельного участка с КН:174 на земельный участок истца. На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, необходимо исключить из ЕГРН координаты точки 5 границ данного земельного участка. 

Споров относительно вновь устанавливаемых границ земельного участка с КН:15 не имеется, смежные землепользователи не возражают на установление границ по предложенным истцами координатам, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска об установлении границ земельного участка с КН:15 по точкам координат 1-2-3-4-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от 26.02.2021.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО18 к ФИО4 ФИО19 ФИО5 ФИО20, ФИО2 ФИО21, Администрации Камышловского городского округа, Церкви Сорока мучеников об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем внесения в сведения ЕГРН координат характерных точек в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от 25.02.2021.

Уточнить (установить) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью по фактическим замерам 835 кв.м, по существующим (фактическим) границам, по следующим координатам: 

Обозначение характерных точек границ

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья Л.А. Афанасьева