Дело № 2-3072/19 «26» сентября 2019 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Дугиной Н.В., 

при секретаре Ширяевой В.В., 

при участии помощника прокурора Тимаева А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

Установил :

Истец обратился в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику о признании его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... в Санкт-Петербурге. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 01.11.2016, заключенного между третьим лицом ФИО3 и ФИО2, право собственности на 1/3 доли перешло от ответчика к ФИО3 Управление Росреестра по Санкт-Петербургу зарегистрировало переход права собственности на имя ФИО3 на основании договора купли-продажи доли. Ответчик зарегистрирован в принадлежащем истцу и третьему лицу жилом помещении, ведет асоциальный образ жизни, коммунальные услуги не оплачивает, косметический ремонт не выполняет, злоупотребляет спиртными напитками, на основании изложенного, истец обратился с настоящим иском в суд.

Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Пояснила, что ответчик приходится ей сыном. Он не работает, злоупотребляет спиртными напитками, коммунальные платежи не оплачивает, развел тараканов. При этом вою долю ответчик ФИО2, продал третьему лицу ФИО3 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по месту регистрации. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ предусматривающими, что уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав пояснения истца, третьего лица, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащие удовлетворению, исследовав и оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право каждого на жилище закреплено статьей 40 Конституции РФ. 

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Спорное имущество состоит из 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: ... 

Как следует из материалов дела, истец является собственником XXX доли спорного жилого помещения на праве частной собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан и свидетельства о праве на наследство по завещанию. 

Согласно договору купли-продажи от 01.11.2016г. ответчик продал принадлежащие ему XXX доли спорного жилого помещения третьему лицу ФИО3 

В спорном жилом помещении с 1995 по настоящее время постоянно зарегистрирован ФИО2 

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с нарушением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе требовать выселения проживающих в нем лиц, если помещение необходимо для личного пользования собственника квартиры. 

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношений.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

Сама по себе регистрация носит административный характер и не порождает права на жилое помещение.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, заключая договор купли-продажи квартиры, ответчик распорядился своей собственностью и передал покупателю все права, принадлежавшие ему как собственнику, в том числе и право пользования. Из этого вытекает обязанность продавца освободить квартиру в случае, если в договоре не предусмотрено иное. Договор купли-продажи спорного жилого помещения от 01.11.2016г., заключенный между ФИО2, и ФИО3 не содержат условий об обременении объекта правом пользования ответчиками. 

На основании изложенного, суд полагает исковые требования о признании прекратившим права пользования жилым помещением и выселению подлежащими удовлетворению. Указанное решение является основанием для снятия с регистрационного учета соответчиков. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой ..., с последующей снятием его с регистрационного учета. 

Выселить ФИО2 из квартиры 445 дома 4 по пр. Кима в Санкт-Петербурге. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга 

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2019г.