Дело № 2-792/2023

УИД: 58RS0012-01-2023-001434-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2023 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Седовой Н.В.,

при секретаре Мисулиной Т.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что по Указу Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и изданном на основании данного Указа постановлении Главы Администрации Каменского района Пензенской области № 145 жители с. Кувака Каменского района были включены в списки лиц, имеющих право на получение земельной доли в общей долевой собственности правопреемника совхоза «Каменский» СПК «Каменское» в размере 11,7 га каждый. Земельные доли были включены в состав целого земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., местоположение которого определено как ...

В 2002 году к нему обратились несколько жителей села Кувака Каменского района, которые предложили ему в аренду принадлежащие им земельные доли, а также указали на границы той части земельного участка сельскохозяйственного назначения, которая по согласованию с другими собственниками общего земельного участка им была выделена. В подтверждение арендных отношений между ними был заключен договор аренды.

В дальнейшем он на основании договора купли-продажи земельной доли в общей долевой собственности СПК «Каменское» от 15.09.2005 как гражданин - члена крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 приобрел в собственность у этих граждан арендуемою им земельную долю в общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, принадлежащий СПК «Каменское», в размере 35,1 га, используя свое преимущественное право как гражданина, обрабатывающего данный земельный участок.

Со дня заключения договора купли-продажи истец продолжает пользоваться проданными ему земельными долями в целях сельскохозяйственного производства, но не имеет возможности оформить приобретенные земельные доли в собственность, поскольку Продавцы по договору скончались. Наследница продавца ФИО3 - ФИО4 в целях передачи в пользу истца прав на проданный ее супругом при жизни земельный пай в наследство вступила, но отказалась выделять его по правилам, изложенным в Законе об обороте земель сельскохозяйственного назначения, а наследников супруги ФИО5 и ФИО6 после себя не оставили.

Оплату приобретенных земельных долей он произвел в полном объеме и принял их в пользование и владение, уже на протяжении более 15 лет спорные земельные доли он обрабатывает и использует для выращивания сельскохозяйственной продукции. Местоположение спорного земельного участка определено смежным по отношению к принадлежащему ему на праве аренды земельному участку, права на который оформлены в установленном порядке. Приобретение им доли в общей долевой собственности произведено в соответствии с ФЗ-№101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» путем реализации своего права преимущественной покупки как гражданин - член крестьянского (фермерского) хозяйства, использующий земельный участок, находящийся в долевой собственности. С момента передачи участка земли в его собственность он владеет им по своему усмотрению, использую его в целях сельскохозяйственного производства, несет бремя расходов по содержанию данного имущества.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ, ст. 218, 425, 434, 454, 551 ГК РФЭ, истец ФИО1 просил признать за ним право собственности на земельную долю в размере 35, 1 га в общей долевой собственности на земельном участке сельскохозяйственного назначения общей площадью 4461772 кв.м. с кадастровым номером: ..., местоположение которого определено как ...

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО4 судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В представленном письменном заявлении исковые требования ФИО1 признала в полном объеме. 

Последствия, предусмотренные п. 3 ст.173 ГПК РФ о том, что в случае признания ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ей известны и понятны.

Представитель ответчика администрации Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области – глава ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил в суд письменное заявление, согласно которому с исковыми требованиями ФИО1 к администрации Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области согласен, исковые требования признает в полном объеме.

Пункт 3 ст.173 ГПК РФ в силу которого, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ему известны и понятны.

Судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Возможность реализации процессуальных прав сторон, закрепленных в статье 35 ГПК РФ, связана с волеизъявлением об этом сторон и должна быть направлена на достижение задач гражданского судопроизводства по правильному и своевременному рассмотрению и разрешению гражданских дел в соответствии со ст.2 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 02.03.2003 между ФИО3, ФИО5, ФИО6 (Арендодатели) и КФХ ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельных долей, расположенных в СПК «Каменский» Каменского района Пензенской области общей площадью сельскохозяйственных угодий 35,1 га для производства сельскохозяйственной продукции (л.д.). 

15.09.2005 ФИО3, ФИО5, ФИО6 (Продавцы) и ФИО1 (Покупатель) заключили договор купли-продажи земельных долей, расположенных в СПК «Каменский» Каменского района Пензенской области общей площадью сельскохозяйственных угодий 35,1 га для производства сельскохозяйственной продукции (л.д.).

Продавцы ФИО3, ФИО5, ФИО6 продают, а Покупатель ФИО1 покупает земельную долю в размере 35,1 га в общей долевой собственности на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ... ... (п. 1 Договора).

Продаваемая земельная доля в праве общей долевой собственности СПК «Каменское» в размере 35,1 га принадлежит продавцам на основании свидетельства на право собственности на землю от 10.04.1995 ..., на основании свидетельства на право собственности на землю от 10.04.1995 ..., выданного Комитетом по земельным ресурсам Каменского района Пензенской области во исполнение Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и на основании Постановления Главы Каменской районной администрации от 31.01.1995 ..., Продавцу ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности ... от 19.08.2004 (п. 2 Договора). 

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 05.09.2023 № ..., земельный участок, в состав которого входит спорная земельная доля, имеет следующие основные характеристики: площадь 4461772 кв.м., кадастровый номер ..., местоположение: ...», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного строительства: для сельскохозяйственного производства (л.д.). 

Однако надлежащим образом сделка купли - продажи не была оформлена.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления главы администрации Каменского района ... «О выдаче документов на землю владельцам долей (паев) на территории КСП «Каменское» были выданы свидетельства на право собственности на землю владельцам долей (паев) на территории КСП «Каменское» согласно списку, в том числе ФИО5, ФИО6 (норма выделения земель: сельскохозяйственные угодья 11,7 га, в баллогектарах - 384,6).

ФИО3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, 11,7 га, находящийся по адресу: (местоположение): ...», с кадастровым номером: ..., площадью 4757113 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного строительства: для сельскохозяйственного производства принадлежит на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности ... от 19.08.2004.

Наследником после смерти ФИО3, умершего 22.09.2005, является его жена ФИО4, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону ... (л.д.).

Наследников после смерти ФИО5 и ФИО6 не установлено. Спорные доли невостребованными не признаны.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

...

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункт 1 статьи 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Из материалов дела следует и установлено судом, что между продавцами и покупателем – ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельных долей, что подтверждается письменным договором купли-продажи, представленным истцом в материалы дела. Обязательства по сделке сторонами исполнены: ФИО1 переданы денежные средства продавцам. Претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки купли-продажи является то, что на данный момент продавцы скончались.

Пункт 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 102 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено: если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца ( п.62).

В соответствии с п. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В судебном заседании установлено и подтверждается совокупностью исследованных доказательств, что письменная форма договоров купли-продажи была сторонами соблюдена, поскольку предмет договора сторонами определен, кроме того, названные договора сторонами исполнены, объекты недвижимости в виде земельного участка переданы истцу и используются им в течение длительного времени, споров и разногласий относительно имущества, переданного по данному договору, у сторон не возникало.

При этом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчикам на законных основаниях принадлежали вышеуказанные земельные доли, в связи с чем они как собственники имели право отчуждать.

В силу ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно письменным заявлениям, представленным в суд, представитель ответчика Администрации Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области – глава администрации ФИО7, ответчик ФИО4 исковые требования ФИО1 признали в полном объеме.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиком, предупрежденным судом о последствиях такого признания, совершено добровольно, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает данное признание без выяснения фактических обстоятельств дела.

Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая признание иска ответчиками, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на земельную долю – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельную долю в размере 35,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 4461772 кв.м. с кадастровым номером: ..., местоположение: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2023 года.

Председательствующий: Н.В.Седова