дело № 2-1017/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Толстикова А.Е., с участием: истца ФИО1, помощника прокурора Шпаковского районного суда Ставропольского края Писаренко Т.Н., при секретаре Буниной И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>.

В обоснование своих требований указала, что она является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по 

<

адрес>, на основании договора дарения.

По месту проживания, в принадлежащем ей жилом помещении 27.10.2006г. был зарегистрирован ФИО2, являющийся её отцом, который согласно решению Шпаковского районного суда от 03.02.2015г. был лишен родительских прав. Алименты ответчик не выплачивает. Коммунальными услугами пользуется, но их не оплачивает, в связи с чем образовавшиеся задолженности взыскивают с истца и часть поступлений коммунальных ресурсов прекращена в виду наличии задолженности, в частности газоснабжение и водоснабжение отключены за неуплату.

Ответчик ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, неоднократно привлекался к административной ответственности, материалы, подтверждающие это, были исследованы при рассмотрении гражданского дела о лишении родительских прав.

Совместное проживания в указанном жилом помещении невозможно. Само помещение находится в запущенном состоянии и требует ремонта, однако истец лишена возможности отремонтировать его, в связи с проживанием там ответчика.

Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается.

В настоящее время по 

<

адрес>, согласно ответа из Отдела МВД России по Шпаковскому району, ответчик остается зарегистрированным. Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять с регистрационного учета его не представляется возможным.

Регистрация и проживания ответчика в жилом помещении принадлежащим истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает права пользования, владения и распоряжения жилым помещением. 

Ответчик ФИО2 и представитель третьего лица – Отдела МВД России по Шпаковскому району, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебном заседание не явились, представитель третьего лица – Отдела МВД России по Шпаковскому району предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Истец ФИО1 в судебное заседание заявленные требования поддержала, просила суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета и выселить из жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>.

Заслушав истца, прокурора, полагавшего, что заявленные требования удовлетворению не подлежат, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права №, № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 13.12.2013г.

Согласно данным домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> края, в указанном домовладении также зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 03.02.2013г. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, лишен родительских прав в отношении несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно характеристикам ФИО2 отрицательно характеризуется по месту жительства.

Как следует из сообщения ГУ МВД России по Ставропольскому краю (подразделение по вопросам миграции) от ДД.ММ.ГГГГ. №№, разъяснено, что снятие с регистрационного учета производится только при личном присутствии и добровольном согласии граждан или в судебном порядке.

Согласно адресной справки № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по 

<

адрес>.

Согласно договору дарения земельного участка с жилым домом № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подарил, а ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая с согласия своей матери, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приняла в дар земельный участок, площадью 200 (+-) 5 кв.м., с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, находящиеся по 

<

адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 3.3 договора дарения земельного участка с жилым домом № от ДД.ММ.ГГГГ. в указанном жилом доме проживают ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО2, которые сохраняют за собой право пользования данным жилым домом.

Вопросы прав и обязанностей граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, регламентированы ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Так, согласно ст. 31 ч. 1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пп. е п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 3.3 договора дарения земельного участка с жилым домом № от ДД.ММ.ГГГГ. в указанном жилом доме проживают ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО2, которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования данным жилым домом.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Суд отмечает, что договор дарения является двусторонним, заключенным между дарителем ФИО2 и одаряемой ФИО1 при этом одаряемая приняла в дар имущество обремененное правами как дарителя так и третьих лиц пользования спорным жилым помещением, а следовательно, взяла на себя обязательство сохранить за ФИО2 право пользования спорным жилым помещением.

Буквальное толкование условий договора дарения позволяет сделать вывод о том, что за ФИО2 и после перехода права собственности к истцу сохранено право пользования спорным жилым помещением, в котором он на сегодняшний день проживает, а следовательно, оснований для признания его прекратившим право пользования жильем не имеется.

Поскольку одаряемая ФИО1 согласилась принять земельный участок и жилой дом в дар при условии сохранения за ФИО2 право на проживание и пользование жилым помещением, что предусмотрено договором дарения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещение, выселении и снятии с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Е. Толстиков