Дело № 2-83/2024

УИД 16RS0044-01-2023-002035-07

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 апреля 2024 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

с участием представителя истца ФИО2,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Нижнекондратинского сельского поселения Чистпольскогго муниципального района Республики Татарстан, Палате земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан об изменении статуса жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан об изменении статуса жилого помещения, признав объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. Нижняя Кондрата, уд. 1 Мая, 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

В обоснование требований указано, что истец на основании решения Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанного жилого помещения. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. По характеристикам является индивидуальным жилым домом на том основании, что расположен на обособленном земельном участке, имеющим целевой назначение для ведения личного подсобно хозяйства, имеет отдельный вход, общих инженерных сетей и элементов общего имущества не имеется. Соседнее жилое помещение также является обособленным, также имеет отдельный вход и расположено на земельном участке с аналогичным видом разрешенного использования. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение имеет назначение – блок жилого дома блокированной застройки, однако его наименование, указанное в выписке из ЕГРН не соответствует виду жилого помещения.

Определением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен исполнительный комитет Нижнекондратинского сельского поселения Чистпольскогго муниципального района Республики Татарстан.

Определением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Палата земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан. 

Истец на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца на судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика исполнительного комитета Нижнекондратинского сельского поселения Чистпольскогго муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В ходе разбирательства по делу с заявленными требованиями согласился, пояснив, что в данном доме две квартиры, соседи истца умерли, наследников нет, дом разрушается, там никто не проживает, помещение на кадастровом учете не состоит. 

Представитель ответчика Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. 

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

В соответствии с названным Сводом правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над лил под другими жилыми блоками (пункт 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (пункт 3.3).

По смыслу приведенных правовых норм, жилые дома блокированной застройки - это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования, и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании решения Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д. Нижняя Кондрата, 

<

адрес>, с общей площадью 69,2 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Сведений о собственниках соседнего жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Нижняя Кондрата, 

<

адрес>, материалы дела не содержат.

По сведениям представителя ответчика исполнительного комитета Нижнекондратинского сельского поселения Чистпольскогго муниципального района Республики Татарстан помещение на кадастровом учете не состоит, лица там проживавшие умерли, наследников нет, в настоящее время там никто не проживает. 

Жилое помещение расположено на земельном участке с общей площадью 1832,3 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из сообщения ООО УК «Дом Медиков» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Нижняя Кондрата, 

<

адрес>, в управлении ООО УК «Дом Медиков» не состоит. 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого 

<

адрес> года постройки составляет 69,2 кв.м, жилая площадь 35,1 кв.м. 

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» по результатам визуального обследования объекта недвижимого имущества установлено, что 

<

адрес> может рассматриваться как отдельный жилой блок в соответствии с требованиями СНиП31-02-2001 и обеспечивает безопасную для жизни, здоровья людей эксплуатацию объекта.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д. Нижняя Кондрата, 

<

адрес>, общей площадью 69,2 кв.м, в том числе жилой 35,1 кв.м, принадлежащей на праве собственности ФИО1 – блоком жилого дома блокированной застройки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья/подпись

Копия верна.

Судья Ахмерова Г.С.

Секретарь ФИО4

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.