Р Е Ш Е Н И Е

 К делу №2-4962/17

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г. Сочи 

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Ефанова В.А.

при секретаре судебного заседания Бабухадия Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Сочи о переводе нежилого помещения в жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд перевести нежилое здание расположенное по адресу: г. Сочи, 

<

адрес> в жилое здание.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ей на праве собственности принадлежит капитальное одноэтажное нежилое здание по переулку 

<

адрес> общей площадью 65,5 кв.м. 24.10.2016 года ФИО1 обратилась в МФЦ города Сочи с заявлением о переводе здания из нежилого в жилое. Решением Департамента имущественных отношений администрации г. Сочи от 31.10.2016 года № ФИО1 отказано в переводе принадлежащих мне нежилых помещений в жилое помещение (жило дом) со ссылкой на непредставление необходимых документов, а именно проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения. ФИО1 в лицензированной организации был подготовлен и оформлен в соответствии с требованиями, изложенными в отказе от 31.10.2016 года, проект по перепланировке и переустройству. Принадлежащее ФИО1 здание по переулку 

<

адрес> расположено в зоне «Ж-4», где ИЖС, в соответствии с градостроительным регламентом для указанной территориальной зоны является одним из основных видов разрешенного использования. Справа и слева от него по переулку 

<

адрес> расположены частные домовладения с основным видом разрешенного использования - ИЖС.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении иска, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Предстаивтель администрации г. Сочи в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, так как нет законных оснований для его удовлетворения. 

Суд, выслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено из представленных суду доказательств, ФИО1 на праве собственности принадлежит капитальное одноэтажное нежилое здание по переулку 

<

адрес> общей площадью 65,5 кв.м. 

При этом, как следует из иска и материалов дела, ФИО1 произведены такие строительные работы, после которых здание фактически является жилым строением. 

Согласно ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Согласно заключению ООО «Земельно-архитектурная мастерская» нежилое здание (овощной магазин), расположенное по адресу: край Краснодарский, город Сочи, район, Центральный, пер. 

<

адрес>, находящееся в эксплуатации по фактическому пользованию и обустроено, оборудовано таким образом как индивидуальный жилой дом и соответствует противопожарным, сейсмическим, санитарно-эпидемиологическим нормам и градостроительным строительным нормам и правилам, предъявляемым законодательством Российской Федерации к жилым одноквартирным домам.

Здание, находящийся в эксплуатации по фактическому состоянию соответствует требованиям, установленных Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

Учитывая изложенное, помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и пригодно для проживания граждан.

Суд считает, что заключение соответствует требованиям закона и может быть принято судом как доказательство по делу. 

Тем самым, суд, учитывая в совокупности представленные суду доказательства, заключение, считает, что возможно иск удовлетворить, так как спорное здание отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, доказательств обратного в судебном заседании представлено не было.

Кроме этого здание не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, доказательств обратного в судебном заседании представлено не было.

Спорная постройка, в силу ст. 130 ГК РФ относится к недвижимому имуществу. Законом императивно предусмотрен момент возникновения прав собственности на недвижимое имущество.

Так, ГК РФ в ст. 131 устанавливает требование, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1). 

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, поскольку иск удовлетворен, необходимо провести кадастровый учет изменений и внести изменения в ЕГРН в отношении спорного здания. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации г. Сочи о переводе нежилого помещения в жилое помещение, удовлетворения. 

Перевести нехилое здание, расположенное по адресу: г. Сочи Центральный район, 

<

адрес>, в жилое здание (индивидуальный жилой дом), общей площадью 65,5 кв.м.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра по КК произвести учет изменений, в части назначения объекта недвижимого имущества с «нежилого здания» на «жилой дом», расположенный по адресу: г. Сочи Центральный район, 

<

адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести в Едином государственном реестре недвижимости регистрацию учета изменений в объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Сочи Центральный район, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, в Краснодарский краевой суд через, Центральный районный суд города Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2017 года. 

Председательствующий судья