Дело № 2-30/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

22 января 2019 года 

<

адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Староверовой А.И.,

при секретаре Соловьевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Ишуньского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Ишуньского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности. В обоснование требований указала, что на праве собственности имеет жилой дом с надворными строениями и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между ней и ФИО5. Указанный договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре нотариуса, зарегистрирован в БТИ в части права собственности на жилой дом. Продавец ФИО6 умерла. В марте 2018 года истица обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации жилого дома и земельного участка. Право собственности на дом было зарегистрировано, а в отношении земельного участка было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, из которого следует, что право собственности на земельный участок не может быть зарегистрировано, поскольку для регистрации договора должны обратиться две стороны по сделке, так как договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном порядке. 

Учитывая изложенное, а также то, что по мнению истца договор купли-продажи зарегистрирован надлежащим образом, сторона по сделке умерла, истец, уточнив заявленные требования, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 0,25 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить. 

Представитель Администрации Ишуньского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с иском согласны.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, направил письменные пояснения по сути заявленных требований, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Соответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 212 ГК Российской Федерации, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст.209 ГК Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момент такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон Сторонами письменная форма договора купли-продажи дома и земельного участка соблюдена, договор оформлен в соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ, с соблюдением всех существенных условий для заключения договора данного вида. 

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условие которые названы в законе или иных правовых актах.

В соответствии со ст. ст. 454, 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Земельные участки в силу положений ст.130 ГК РФ относятся к объектам недвижимости. 

Как разъяснил в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае преставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст.8 ГК РФ (п.59 постановления Пленума).

После передачи владения недвижимым имуществом приобретателю, но до государственной регистрации права собственности приобретатель является законным владельцем этого имущества и имеет права на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ, в то же время он не вправе распоряжаться полученным во владение имуществом. 

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ договор купли-продажи жилого дома и земельного участка какого- либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации государственных органов Республики Крым не требует.

В марте 2018 года истица обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации жилого дома и земельного участка, однако ей было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации где указано, что право собственности на земельный участок не может быть зарегистрировано в связи с тем, что для регистрации права необходимо обращение двух сторон по сделке, так как договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном порядке (л.д. 13-14).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из смысла ст. 165 ГК РФ следует, что за регистрацией сделки должны обратиться две стороны по сделке.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Переход права собственности на имущество от продавца к покупателю, так же был предусмотрен ст. 334 Гражданского кодекса Украины, действовавшей в период заключения сделки. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала ФИО2 жилой дом площадью 54,7 кв.м. и земельный участок площадью 0,25 га с кадастровым номером 0122382200:04:001:0012, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор удостоверен государственным нотариусом Красноперекопской государственной нотариальной конторы Автономной 

<

адрес> ФИО7, реестровая запись №, право собственности на дом в установленном порядке зарегистрировано (л.д.57-64). Право собственности на указанный жилой дом за истицей также зарегистрировано в установленном порядке в соответствии с законодательством РФ (л.д.36-37). За регистрацией права на земельный участок в соответствующий регистрационный орган Украины истица не обратилась. (л.д.28-30).

Согласно п. 2.1 указанного договора купли – продажи стоимость дома и земельного участка определена сторонами в размере 20 000 (двадцать тысяч) гривен, из низ 10 000 гривен цена земельного участка, 10 000 гривен- цена жилого дома, которые по свидетельству сторон покупатель полностью уплатил продавцу полностью до подписания договора. 

Из изложенного следует, что ФИО6, как продавец, а истица, как покупатель, заключили нотариально удостоверенный договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил, то есть приобрел в собственность указанный в договоре жилой дом и земельный участок. Продажа была осуществлена за гривны, которые покупатель передала продавцу в полном объеме. 

В настоящее время спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, категория земли «земли населенных пунктов» вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», ему присвоен кадастровый №, ранее присвоенный государственный учетный номер данного земельного участка совпадает с ранее присвоенным номером, указанным в договоре купли-продажи. Данные о правообладателях отсутствуют.

В силу ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством. К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев, установленных законом.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

В марте 2018 года истица обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации жилого дома и земельного участка. Право собственности на дом было зарегистрировано, а в отношении земельного участка было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, из которого следует, что право собственности на земельный участок не может быть зарегистрировано, поскольку для регистрации договора должны обратиться две стороны по сделке, так как договор купли-продажи в части права на землю не зарегистрирован в установленном порядке (13-14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. В силу ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Наследственное дело после смерти ФИО6 не заводилось (л.д.85). Наследники ФИО6 – ответчики по делу против удовлетворения заявленных требований не возражают, иск признают (л.д.86-95).

Поскольку договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 8.09.2007г. сторонами договора исполнен в полном объеме, ФИО6 передала истцу жилой дом и земельный участок, с 2007г. по стоящее время истец, как покупатель, фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник более 10 лет, данный факт владения и распоряжения недвижимым имуществом никем не оспаривается, право собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке (

<

адрес>) в установленном порядке зарегистрировано за истцом на основании указанного выше договора, две стороны по сделке не могут обратиться в регистрирующий орган за регистрацией перехода права, так как одна сторона по сделке умерла, учитывая, что в отношении спорного недвижимого имущества отсутствуют какие-либо правопритязания ответчиков и третьих лиц, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Заключая договор купли-продажи спорного недвижимого имущества каких-либо разногласий по поводу места нахождения и сомнений в наименовании продаваемых (приобретаемых) объектов недвижимого имущества у сторон не возникло. Сделка исполнена и ни кем не оспорена, доказательств обратного суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Ишуньского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:06:050401:94, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Председательствующий: 

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.