Дело № 2-2940/2019 

Решение

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе 

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Ионовой П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании результатов межевания земельных участков недействительными, признании договора купли-продажи недействительным, исключении сведений о местоположении границ земельных участков, обязании освободить земельный участок и перенести забор, признании права собственности на участок земли,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором указали, что 16.02.2018 приобрели в собственность по договору купли-продажи 1/2 дома, расположенного по адресу: ***. По данным технического паспорта объекта, между их частью дома и границей участка ответчиков расположен участок земли 6*23,85 м. Ответчиками ФИО8 и Д-выми на указанном участке земли был самовольно установлен забор, который они отказались убрать по просьбе истцов. Истцы выяснили, что договором купли-продажи от 06.03.2018 № 31-18/б была осуществлена передача в собственность земельного участка площадью 1618 кв.м с кадастровым номером № по адресу: ***. Вышеуказанная часть земельного участка, относящегося к ***, а также часть дома № оказались на участке ответчиков. Договор купли-продажи от *** заключен с нарушением закона, поскольку нарушает права истцов. Кадастровый инженер, к которому обратились истцы, установил, что при проведении межевания участка № и № были допущены нарушения. Ответчиками было произведено незаконное отчуждение земельного участка путем установки забора на территории, принадлежащей истцам, в связи с чем, истцы, дополнив требования, просят признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровым номером № по адресу: ***, с кадастровым номером № по адресу: ***, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от *** №/б, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 47:23:0402001:39 и 47:23:0402001:723, обязать ответчиков освободить земельный участок с кадастровым номером № от строительных конструкций и перенести забор по установленной границе земельного участка с кадастровым номером №, признать за ними право собственности на участок земли, относимый к части дома, принадлежащей на праве собственности, в соответствии с градостроительными требованиями (СНиП) (№ 

Истцы и их представитель надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайство представителя истцов об отложении дела оставлено без удовлетворения, в связи с чем, суд, с учетом позиции ответчиков, настаивавших на рассмотрении дела, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов. 

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 Дорохова ФИО9 О.В., ответчик ФИО7, представитель ответчика администрации Гатчинского муниципального района ФИО10, а также третье лицо ФИО11 полагали иск не подлежащим удовлетворению, поскольку у истцов отсутствует на каком-либо праве земельный участок, их права не нарушены, оформление ответчиками в собственность земельных участков и осуществление кадастрового учета происходило в соответствии с законом (л.д. 103-106 т. 1).

Представитель третьего лица администрации Новосветского сельского поселения Гатчинского муниципального района надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыва по иску не представил. 

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 ГК РФ).

Судом установлено, что истцам на основании договора купли-продажи части жилого дома от 16.02.2018 принадлежит в равных долях, по 1/2 доле в праве, часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 53,3 кв.м по адресу: ***, право общей долевой собственности зарегистрировано *** (№

Земельный участок при части жилого дома предметом договора купли-продажи не являлся, права истцов в отношении земельного участка при доме не зарегистрированы.

На 1990 год здание жилого дома по вышеуказанному адресу принадлежало торфопредприятию «Гатчинское» и использовалось как общежитие, техническая документация по данным инвентаризации 1990 года содержала сведения о земельном участке при доме по фактическому пользованию 865 кв.м № 

По стоянию на 2004 год здание состояло из жилой (площадью 51,2 кв.м) и нежилой (площадью 53,3 кв.м) частей дома.

На основании областного закона Ленинградской области № 203-оз от 28.12.2007, акта приема-передачи имущества, МО Новосветское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области 25.11.2010 зарегистрировало право собственности на часть (нежилую) жилого дома с нежилыми помещениями общей площадью 53,3 кв.м №

Постановлением администрации Новосветского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 27.07.2011 № 309 нежилое помещение площадью 53,3 кв.м, расположенное по вышеуказанному адресу было переведено в жилое, затем передано по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 14.07.2016 правопредшественникам истцов Б-вым (№ 

Другая часть жилого дома площадью 79 кв.м по адресу: *** принадлежит на праве собственности ФИО7 на основании договора передачи домовладения (части домовладения) с хозяйственными постройками в собственность граждан от 11.10.2005, право собственности зарегистрировано 17.10.2005 (л.д. 214-215 т. 1).

Постановлениями главы администрации Пригородной волости Гатчинского района Ленинградской области от 22.08.1995 № 289 и от 18.12.1997 № 346 ФИО7, проживающей в *** указанного жилого дома, был предоставлен в аренду для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок при доме № площадью 768 кв.м, сроком на 5 лет №

Постановлением администрации Гатчинского района Ленинградской области от 27.04.2010 № 1851 ФИО7 предоставлен в собственность за плату приусадебный земельный участок площадью 1082 кв.м с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенного пункта, по адресу: ***, 24.05.2010 между МО «Гатчинский муниципальный район» и ФИО7 заключен договор купли-продажи земельного участка, в отношении которого 28.09.2010 ФИО7 зарегистрировано право собственности, границы участка установлены (№ 

Жилой дом по адресу: *** также разделен, ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 зарегистрировано право собственности на часть жилого дома площадью 66,5 кв.м, по 1/4 доле в праве, на основании договора передачи домовладения (части домовладения) с хозяйственными постройками в собственность граждан от 23.12.2008 (№

Другая часть жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО11, в соответствии с договором передачи домовладения (части домовладения) с хозяйственными постройками в собственность граждан от 15.07.2009 (№ 

Земельный участок при доме № площадью 1618 кв.м с кадастровым номером № земли населенного пункта, для индивидуального жилищного строительства, администрацией Гатчинского муниципального района Ленинградской области был передан в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО11 по договору купли-продажи от 06.03.2018 (№

В соответствии с соглашением между собственниками от 20.04.2018, право общей долевой собственности на данный участок прекращено, произведен раздел земельного участка на два самостоятельных: площадью 880 кв.м и 738 кв.м (№

По данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ***, площадью 880 кв.м, категория земель: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 1/4 доле в праве, границы участка установлены (№ 

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, пос. Торфяное, площадью 738 кв.м, категория земель: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности ФИО11, границы участка установлены № 

Согласно статье 271 ГК РФ, статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из имеющихся в деле доказательств следует, что у правопредшественников истцов земельный участок при принадлежащей им части дома на каком-либо праве отсутствовал и предметом договора не являлся, поскольку указанная часть дома ранее жилой не являлась, в связи с чем, истцы при приобретении части дома истцы приобрели право пользования частью земельного участка, необходимой для ее использования. 

В силу статьи 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Статьей 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 ЗК РФ).

Частью 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Земельный участок при части дома, принадлежащей истцам, образован не был, с заявлением о его предоставлении в установленном порядке истцы в уполномоченный орган местного самоуправления не обращались, в связи с чем, объект недвижимости, в отношении которого истцы просят признать право собственности, отсутствует, а потому, требования о признании права собственности на участок земли, относимый к части дома, принадлежащей на праве собственности, в соответствии с градостроительными требованиями (СНиП) удовлетворены быть не могут. 

Исходя из положений статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ, судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права, свободы или законные интересы. 

Истцы, оспаривая результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и №, ссылались на заключение кадастрового инженера ООО «ГЕОЛИДЕР» от 18.12.2018, из которого следует, что оформление участка под принадлежащий истцам частью дома не представляется возможным, поскольку формирование земельного участка под частью объекта не допускается, минимальный размер образуемого земельного участка составит 800 кв.м. Участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными, с учетом их установленных границ площадь образуемого участка будет составлять 150 кв.м. По плану земельного участка в техническом паспорте дома № 15 целый дом расположен в границах земельного участка, но фактически принадлежащая истцам часть дома не попадает в границы участка с кадастровым номером № Кадастровым инженером в этой связи сделан вывод о неправильно проведенном межевании участка, принадлежащего ФИО7 №

Между тем, заключение кадастрового инженера не свидетельствует о нарушении прав истцов, поскольку истцам земельный участок в определенной площади и границах не предоставлялся. Основания для оспаривания межевания земельного участка с кадастровым номером № истцами не указаны.

Свидетели ФИО12 и ФИО13 пояснили, что ранее до передачи части дома истцов в собственность, в принадлежащем им помещении располагалось ЖЭУ. Границы и конфигурация земельного участка при доме 15 не менялись, к части дома Д-вых, ФИО8 был отдельный вход, а в часть дома ЖЭУ – тропинка и калитка №

В соответствии со статьей 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пунктом 2 и 3 статьи 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Договор купли-продажи земельного участка от 06.03.2018 № 31-18/б не содержит в себе каких-либо нарушений действующего законодательства и прав и законных интересов истцов не нарушает. Истцы стороной данного договора не являлись, а потому, оспаривать его положения не вправе.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и №, признании договора купли-продажи земельного участка от 06.03.2018 № 31-18/б недействительным, исключении сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № удовлетворению также не подлежат.

Земельный участок с кадастровым номером № истцам не принадлежит, следовательно, наличием на данном земельном участке строительных конструкций и забора права истцов не могут быть нарушены.

Иных требований в порядке статьи 304 ГК РФ и доказательств, подтверждающих нарушение прав истцов на владение, пользование и распоряжение принадлежащим им имуществом – частью жилого дома, - истцами не представлено. Таким образом, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровым номером № по адресу: *** с кадастровым номером № по адресу: ***, признании договора купли-продажи земельного участка от 06.03.2018 № 31-18/б недействительным, исключении сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, обязании освободить земельный участок с кадастровым номером № от строительных конструкций и перенести забор по установленной границе земельного участка с кадастровым номером №, признании права собственности на участок земли, относимый к части дома, принадлежащей на праве собственности, в соответствии с градостроительными требованиями (СНиП), - оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья: 

Решение в окончательной форме 

принято 21.11.2019