Дело № 2-3608/25

УИД76RS0015-01-2025-001623-51

Изготовлено 01.12.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

01 декабря 2025 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жаварцовой Ю.Г.,

при секретаре Корда Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и пени,

у с т а н о в и л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с 01.05.2016 года по 30.04.2017 года в сумме 18 032,28 рублей, в том числе по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 5 478,92 рублей, по оплате за горячее водоснабжение в размере 12 549,80 рублей, по оплате прочих коммунальных услуг – 3,56 рублей, пени за просрочку платежа в сумме 62 054,25 рублей, с последующим начислением пени на сумму задолженности с 01.04.2025 года по день фактического исполнения обязательства, расходы на оплату госпошлины в размере 4 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, оплата коммунальных услуг производилась ответчиком не в полном объеме.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчиком ФИО1 в суд представлен письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 63-65), в котором ответчик исковые требования не признает, дополнительно поясняет, что право собственности на квартиру возникло у него 11.12.2006 года на основании договора купли-продажи с ФИО2, ФИО3, ФИО4, квартира находилась на первом этаже, был осуществлен перевод жилого помещения в нежилое, по договору купли-продажи от 09.04.2009 года он продал нежилые помещения 1 этажа №60-65 ФИО5 и ФИО6 по ? доле в праве собственности каждому, переход права собственности зарегистрирован, соответственно он не являлся правообладателем и потребителем услуг в заявленный истцом период времени, зарегистрирован по данному адресу также никогда не был. Просит в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ФИО1. представитель ответчика по устному ходатайству ФИО7 исковые требования не признали по доводам письменного отзыва на исковое заявление.

Заслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» г.Ярославля не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г

<

адрес>

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии с положениями ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН ФИО1 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, (после перевода из жилого в нежилое – помещения 1 этажа №60-65), в период с 11.12.2006 года по 28.04.2009 года, таким образом в спорный период образования задолженности с 01.05.2016 года по 30.04.2017 года ФИО1 собственником, либо пользователем помещения, потребителем коммунальных услуг не являлся, с 2008 года зарегистрирован по иному адресу, согласно адресной справке, в связи с чем исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН 

<

***>) к ФИО1, паспорт №, о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья

Ю.Г. Жаварцова