16RS0051-01-2021-009009-22

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00 

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-4715/2021

22 июня 2021 года

г. Казань

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева 

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску региональной общественной правозащитной организации потребителей Республики Татарстан «Азакона-Групп», действующей в интересах ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» (ИНН 

<

***>) о взыскании излишне уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

региональная общественная правозащитная организация потребителей Республики Татарстан «Азакона-Групп», действующей в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "«Жилой комплекс «Победа» о взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере 80 803 рубля 71 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 20 787 рублей 08 копеек, процентов за пользование средствами на будущее время до даты фактического исполнения, компенсации морального вреда в размере 200 000 рублей, штрафа.

Иск мотивирован тем, что 21 апреля 2015 года между ФИО1 и ООО «ЖК «Победа» заключен договор участия в долевом строительстве первой очереди жилого комплекса «Победа» по проспекту 

<

адрес изъят> 

<

номер изъят>. Застройщик взял на себя обязательство построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства- однокомнатную квартиру площадью 37,51 кв.м. с учетом понижающих коэффициентов для не отапливаемых помещений. Согласно пункту 3.1 договора долевого участия цена договора составляет 2 590 553 рубля. Обязательство в части оплаты выполнено в полном объеме. Однако фактическая площадь переданной истцу квартиры составила 36,34 кв.м., что установлено решением Советского районного суда 

<

адрес изъят> от 29 июня 2020 года по гражданскому делу 

<

номер изъят>. Пунктом 3.4 договора долевого участия в строительстве жилья предусмотрено, что в случае уменьшения площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м., застройщик обязан возвратить излишне уплаченную сумму. Согласно пункту 3.2 договора стоимость 1 кв.м. объекта составила 69 063 рубля. Таким образом, потребителем была переплачена сумма в размере 80 803 рубля 71 копейка. Претензия, направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть в его отсутствии. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Реализация права на непосредственное участие в судебном процессе лицами, участвующих в судебном разбирательстве, осуществляется по собственному их усмотрению своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из части 1 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Исходя из положений части 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Судом установлено, что 21 апреля 2015 года между ФИО1 и ООО «ЖК «Победа» заключен договор участия в долевом строительстве первой очереди жилого комплекса «Победа» по проспекту 

<

адрес изъят> 

<

номер изъят>. 

Объектом передачи является однокомнатная 

<

адрес изъят>, общей проектной площадью с учетом неотапливаемых помещений 37,51 кв.м. на 11 этаже блок-секции 38 жилого дома жилого комплекса «Победа» по проспекту 

<

адрес изъят>. 

Согласно пункту 3.1 договора долевого участия цена договора составляет 2 909 876 рублей. Обязательство в части оплаты выполнено в полном объеме.

В силу пункта 3.4 договора долевого в случае уменьшения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденного фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв.м., производится перерасчет денежных средств. Застройщик обязан в течении 10 рабочих дней после подписания сторонами акта приема-передачи квартиры по настоящему договору возвратить участнику долевого строительства излишне-уплаченную сумму из расчета стоимости 1 кв.м., указанной в пункте 3.2 настоящего договора, при обязательном наличии письменного заявления участника долевого строительства с указанием банковских реквизитов.

Решением Советского районного суда города Казани от 29 июня 2020 года по гражданскому делу №2-4140/2020, вступившим в законную силу, иск Региональной общественной правозащитной организации потребителей Республики Татарстан «Азакона-Групп», действующей в интересах ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» о признании обязательства по оплате стоимости квартиры исполненным, взыскании компенсации морального вреда, штрафа удовлетворен.

Как установлено в ходе рассмотрения указанного дела, расчет цены квартиры истца следует производить путем исключения площади ниш, не предусмотренных договором, из общей площади квартиры. Судом установлено, что общая площадь квартиры истца с учетом неотапливаемых помещений уменьшилась и составляет 36,34 кв.м.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разница в площади жилого помещения составляет 1,17 кв.м (37,51 кв.м. – 36,34 кв.м = 2,13 кв.м). Цена 1 кв.м. согласно пункту 3.2 договора составила 69 063 рубля.

Таким образом, суд полагает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1 излишне уплаченные денежные средства в размере 80 803 рубля 71 копейки (69 063*1,17).

При таких условиях заявленные истцом требования в части взыскания с ответчика излишне уплаченных денежных средств подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов по правилам статьи 395 ГК РФ за заявленный истцом за период с 13 ноября 2019 года по 22 июня 2021 года (по день вынесения решения в пределах заявленного периода), подлежащих взысканию с ответчика составляют 6 531 рубль 70 копеек. 

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

80 803,71 

13.11.2019 

15.12.2019 

33 

6,50% 

365 

474,86 

80 803,71 

16.12.2019 

31.12.2019 

16 

6,25% 

365 

221,38 

80 803,71 

01.01.2020 

09.02.2020 

40 

6,25% 

366 

551,94 

80 803,71 

10.02.2020 

26.04.2020 

77 

6% 

366 

1 019,98 

80 803,71 

27.04.2020 

21.06.2020 

56 

5,50% 

366 

679,99 

80 803,71 

22.06.2020 

26.07.2020 

35 

4,50% 

366 

347,72 

80 803,71 

27.07.2020 

31.12.2020 

158 

4,25% 

366 

1 482,51 

80 803,71 

01.01.2021 

21.03.2021 

80 

4,25% 

365 

752,69 

80 803,71 

22.03.2021 

25.04.2021 

35 

4,50% 

365 

348,67 

80 803,71 

26.04.2021 

13.06.2021 

49 

5% 

365 

542,38 

80 803,71 

14.06.2021 

22.06.2021 

9 

5,50% 

365 

109,58 

Итого: 

588 

5,03% 

6 531,70 

Относительно требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 23 июня 2021 года по день фактического исполнения решения суда, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

На основании изложенного, суд полагает, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с 23 июня 2021 года по день фактического исполнения решения суда, подлежат удовлетворению. При этом стоит отметить, что расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о взыскании излишне уплаченных денежных средств, которая получена ответчиком 15 сентября 2020 года. 

Нарушение ответчиком срока удовлетворения данного требования потребителя и его неудовлетворение ущемило права истца, как потребителя, в связи с чем суд считает обоснованными требования в части компенсации морального вреда и, принимая во внимание положения статей 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации фактические обстоятельства дела, исходя из требований разумности и справедливости, отсутствия доказательств наступления для истца тяжких неблагоприятных последствий в результате действий (бездействия) ООО «ЖК «Победа», с учетом принципа разумности и справедливости, приходит к выводу о том, что с ответчика в счет компенсации морального вреда ФИО1 подлежит взысканию сумма в размере 1 500 рублей.

В соответствии со статьей 22 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» сроки удовлетворения отдельных требований потребителя Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что предусмотренный пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штраф подлежит взысканию в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, наложение штрафа выступает в качестве одной из форм публично-правовой ответственности изготовителя, исполнителя, импортера, продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя.

Размер штрафа в данном случае составляет 44 417 рублей 70 копеек (80 803,71+1 500+6 531,70/2). 

С учетом указанных обстоятельств, суд взыскивает штраф в размере 22 208 рублей 85 копеек в пользу региональной общественной правозащитной организации потребителей Республики Татарстан «Азакона-Групп», и в пользу ФИО1 в размере 22 208 рублей 85 копеек. 

Ходатайство о снижении штрафа в порядке, предусмотренном статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в ходе судебного разбирательства ответной стороной заявлено не было, поэтому правовых оснований для снижения штрафа у суда не имеется.

Истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пунктов 3, 4 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. В связи с этим на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в муниципальный бюджет с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 120 рублей 06 копеек. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 излишне уплаченные денежные средства в размере 80 803 рубля 71 копейку, компенсацию морального вреда в размере 1 500 рублей, штраф в размере 22 208 рублей 85 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13 ноября 2019 года по 22 июня 2021 года в размере 6 531 рубль 70 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23 июня 2021 года по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» (ИНН 

<

***>) в пользу региональной общественной правозащитной организации потребителей Республики Татарстан «Азакона-Групп» (1656111429) штраф в размере 22 208 рублей 85 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 3 120 рублей 06 копеек.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Ахметгараев 

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2021 года, судья