Дело № 2-296/2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чегдомын 5 июля 2019 г.

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рамзиной С.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 18.02.2019,

ответчика ФИО2,

при секретаре Орешенковой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Бизнесстройальянс» к ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> оглы о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Бизнесстройальянс» обратилось в Верхнебуреинский районный суд с указанным иском к ответчикам, с учетом его уточнения, ссылаясь на то, что ответчики, проживая в 

<

адрес>, пренебрегая своими обязанностями по оплате жилищно-коммунальных услуг допустили образование задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2016 по 31.08.2017 в размере 21 318,92 руб. С 1 мая 2012 г. по 31 августа 2017 г. на территории сельского поселения «Поселок Этыркэн» функции управляющей организации осуществляло ООО «Теремок». 25.06.2018 между ООО «Теремок» и ООО «Бизнесстройальянс» заключен договор купли-продажи имущества (уступка права требования) № 1, предметом которого является продажа ООО «Теремок» в собственность ООО «Бизнесстройальянс» имущества в виде права требования дебиторской задолженности физических и юридических лиц.

Истец просит суд взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО4 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 21 318,92 руб. в пользу ООО «Бизнесстройальянс», судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 839,58 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования с учетом их уточнения и просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в нем. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг у них не имеется, поскольку платежи ими производились по всем услугам своевременно, проживают в спорном жилом помещении с момента регистрации.

Ответчик ФИО4, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, администрация сельского поселения «Поселок Этыркэн» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края, уведомленные о месте и времени рассмотрения дела в установленном законом порядке, в том числе путем заблаговременного размещения информации на интернет-сайте Верхнебуреинского районного суда, в судебное заседание не прибыли, о причинах неявки не сообщили.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО4, представителя третьего лица администрации сельского поселения «Поселок Этыркэн» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края. 

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ответчики ФИО2 и ФИО4 с 29 мая 2017 г. проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и администрацией сельского поселения «

<

данные изъяты>. ФИО4 вселен в данное помещение в качестве члена семьи (л.д. 6-8).

Ответчики регистрированы по указанному адресу с 5 июня 2017 г. (л.д. 55-56).

В спорный период управление многоквартирными домами, в том числе домом 

<

адрес> осуществляло ООО «Теремок», что подтверждается договором управления многоквартирными домами от 01.01.2015 (л.д. 11-21).

25.06.2018 между ООО «Теремок» и ООО «Бизнестройальянс» заключен договор купли-продажи № 1, а именно уступке права требования дебиторской задолженности физических лиц перед ООО «Теремок» по оплате жилищных и коммунальных услуг в составе и размере, определенном настоящим договором, в том числе задолженности ФИО2 в размере 13 893 руб. 80 коп. (л.д. 22-24).

Согласно представленному истцом расчету задолженности за период с 01.06.2016 по 31.08.2017 по адресу 

<

адрес> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 21 318,92 рублей (л.д. 80).

В соответствии с п. 11 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 5 части 3 статьи 67, частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что наниматели обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" содержатся разъяснения, согласно которым внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным. 

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В силу положений п.п. 1, 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка (ч. 1 ст. 389.1 ГК РФ).

Анализируя представленные доказательства, суд считает, что ООО «Бизнесстройальянс» правомерно обратилось с указанным иском.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.ст. 57, 60 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение по адресу 

<

адрес> находится в пользовании ФИО2, ФИО4 с 29 мая 2017 г., то есть с момента заключения с ними договора социального найма жилого помещения. С указанного времени на ответчиках лежит солидарная обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако, надлежащим образом ими обязательства не исполнялись, в связи с чем у них образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2017 по 31.08.2017 в размере 5 135,22 руб. (содержание МКД, повышающий коэффициент ОДН ХВС без счетчика, ОДН ХВС, ОДН электроэнергия, повышающий коэффициент к нормативу потребления на ХВС, водоотведение СиР).

Факт проживания в жилом помещении в период с 01.06.2017 по 31.08.2017 ответчиками не оспаривается. Доказательства отсутствия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период ответчиками не представлено. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению частично, а именно с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность за период с 01.06.2017 по 31.08.2017 в размере 5 135,22 руб., поскольку доводы истца о возникновении у ответчиков обязанности по оплате жилищно-коммунальны услуг в период с 01.06.2016 по 28.05.2017 не нашли подтверждения в судебном заседании. Кроме того, исходя из договора купли-продажи № 1 от 25.06.2018 ООО «Бизнесстройальянс» не вправе заявлять требования по задолженности физических и юридических лиц в сумме превышающей размера, определенного настоящим договором.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежат взысканию в пользу истца понесенные им судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Бизнесстройальянс» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> оглы в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бизнесстройальянс» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание МКД, повышающий коэффициент ОДН ХВС без счетчика, ОДН ХВС, ОДН электроэнергия, повышающий коэффициент к нормативу потребления на ХВС, водоотведение СиР) за период с 01.06.2017 по 31.08.2017 в размере 5 135 руб. 22 коп.

Взыскать в долевом порядке с ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> оглы в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бизнесстроальянс» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. в равных долях, по 200 руб. с каждого из ответчиков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Верхнебуреинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 5 июля 2019 г.

Судья С.Н. Рамзина