Дело № 2-579/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» июля 2017 года г. Магнитогорск

Правобережный районный суд гор. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Горбатовой Г.В.

при секретаре Жангушуковой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Магнитогорска к ФИО3 о признании завещания, свидетельства о праве на наследство по завещанию, недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Администрация гор. Магнитогорска обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании завещания, свидетельства о праве на наследство по завещанию, недействительными, в обоснование требований указав, что Дата, между администрацией города Магнитогорска и П.В.С. был заключен договор аренды земельного участка ..../ф, расположенного в жилом районе Адрес участок ...., кадастровый ...., предоставленный для строительства индивидуального жилого дома, на срок до Дата. Указанный договор включал в себя условие о том, что смертью арендатора действие договора аренды прекращается. Дата П.В.С. умерла. С целью погашения регистрационной записи по договору аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, администрацией гор. Магнитогорска был сформирован и направлен пакет документов. Дата истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) - аренды на объект недвижимости, Дата получен отказ со ссылкой на то, что право аренды земельного участка является объектом унаследованного ФИО3 имущества в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом ФИО4 Истец считает завещание, совершенное от имени П.В.С., удостоверенное нотариусом ФИО5, а также свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом ФИО4 на имя ФИО3 не соответствующими действующему законодательству, нарушающими права и законные интересы истца, поскольку при их выдаче не были приняты во внимание нормы действующего законодательства и условия договора, поскольку в соответствии с 6.4 договора аренды земельного участка ..../ф от Дата договор аренды прекращается, в случае смерти гражданина-арендатора, в связи с чем, договор прекратил свое действие со дня смерти арендатора П.В.С. - Дата. Следовательно, право на наследование аренды земельного участка не могло возникнуть на стороне ответчика, в связи с прекращением действия договора, в связи с чем, обращаясь в суд, истец просит признать завещание, совершенное от имени П.В.С., удостоверенное нотариусом нотариального Магнитогорского городского округа ФИО5 от Дата, на вышеуказанный земельный участок на имя ФИО3, свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом нотариального Магнитогорского городского округа ФИО4 от Дата, недействительными. 

Представитель истца администрации гор. Магнитогорска ФИО1, действующий на основании доверенности от Дата, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от Дата, в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях. 

Третьи лица - нотариусы нотариального округа Магнитогорского городского округа Челябинской области ФИО5, ФИО4, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменные пояснения.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п.2 ст.11, ст.29 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст.9, 10, 11 настоящего Кодекса.

Согласно ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 46 Земельного кодекса РФ установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1).

В соответствии с ч.2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что Дата между администрацией города Магнитогорска и П.В.С. был заключен договор аренды земельного участка ..../ф, расположенного в жилом районе Адрес участок ...., кадастровый ...., предоставленный для строительства индивидуального жилого дома на срок до Дата.

Дата арендатор П.В.С. умерла, что подтверждается записью акта о ее смерти за .... от Дата, свидетельством о смерти.

Завещанием от Дата, удостоверенным нотариусом нотариального округа Магнитогорского городского округа ФИО5 и зарегистрированным в реестре за ...., П.В.С. завещала К.И.С. земельный участок, площадью 600 кв.м. и Адрес участок ....; ФИО3 завещан земельный участок, площадью 1229 кв.м., находящегося по адресу: Адрес .....

В установленный законом срок ФИО3 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и Дата нотариусом нотариального округа Магнитогорского городского округа ФИО4 ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, зарегистрировано в реестре за ...., в отношении наследственного имущества - земельного участка, площадью 1229 кв.м., находящийся по адресу: Адрес, участок ...., кадастровый .....

Право собственности ответчика на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата.

Частью 1 ст.418 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно общим положениям об аренде (гл.34, параграф 1, ч.2 ст.617 ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Постановлением главы Адрес от Дата ....-П в постановление главы города от Дата ....-П «Об утверждении типовых форм договоров аренды земельного участка, аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, купли-продажи земельного участка, срочного безвозмездного пользования земельным участком» внесены изменения следующего содержания, раздел 6 приложений №...., 1а дополнен пунктом - «договор аренды прекращается в случае смерти гражданина - арендатора».

Пункт 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность для сторон включить в договор условие о его прекращении в связи со смертью арендатора. 

Решением Правобережного районного суда гор. Магнитогорска от Дата, вступившим в законную силу Дата, по иску ФИО3 к администрации Адрес о признании недействительным постановления главы города Магнитогорска от Дата ....-П, которым были внесены изменения в постановление главы города от Дата ....-П «Об утверждении типовых форм договоров аренды земельного участка, аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, купли-продажи земельного участка, срочного безвозмездного пользования земельным участком», отмене постановления, обязании перезаключить договор аренды земельного участка, в удовлетворении исковых требований ФИО3 было отказано. 

Вышеуказанным решением было установлено, что условие договора аренды земельного участка о том, что в случае смерти арендатора действие договора аренды прекращается (пункт 6.4) не противоречит действующему законодательству, отражает принцип свободы договора. Кроме того, было установлено, что отказ администрации в заключении дополнительного соглашения к договору арендыземельного участка ..../ф от Дата, ФИО3 в установленном порядке не обжаловала.

Указанный судебный акт имеет преюдициальное значение для рассмотрения данного спора в силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Приведенные положения закона конкретизированы в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", согласно которому, в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности:

вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ);

имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм);

Таким образом, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом, включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства.

Как установлено в судебном заседании, на момент смерти П.В.С. имущественных прав в отношении спорного земельного участка у ФИО3 не возникло, в связи с прекращением действия договора аренды ..../ф от Дата, со дня смерти арендатора с Дата.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела акта обследования за .... от Дата, начальником ОКМИ КУИиЗО администрации гор. Магнитогорска А.И.Е. усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером 74:33:0203004:82, площадью 1229 кв.м., расположенном в жилом районе Адрес участок ...., каких-либо строений и иной собственности, не обнаружено.

Указанное подтверждается и имеющимися в материалах дела фотоснимками.

Обстоятельства того, что истец после смерти П.В.С. продолжала пользоваться земельным участком, вносила за него арендную плату, не имеют правового значения.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, ФИО3 оплачивала земельный налог за фактическое пользование земельным участком, принадлежащего муниципалитету. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации гор. Магнитогорска, следует признать завещание в части, совершенное от имени П.В.С., удостоверенное нотариусом нотариального Магнитогорского городского округа ФИО5 Дата на земельный участок, площадью 1229 кв.м., находящийся по адресу: Адрес, участок ...., на имя ФИО3, свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом нотариального Магнитогорского городского округа ФИО4 от Дата на имя ФИО3, недействительными.

На основании ст. 103 ГПК РФ, п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей с зачислением в местный бюджет. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд - 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации гор. Магнитогорска, удовлетворить.

Признать завещание, совершенное от имени П.В.С., удостоверенное нотариусом нотариального Магнитогорского городского округа ФИО5 Дата, на земельный участок площадью 1229 кв.м., с кадастровым номером ...., находящийся по адресу: Адрес, участок ...., на имя ФИО3, в части недействительным.

Признать свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом нотариального Магнитогорского городского округа ФИО4 от Дата, на земельный участок площадью 1229 кв.м., с кадастровым номером ...., находящийся по адресу: Адрес, участок ...., выданное на имя ФИО3, недействительным.

Отменить государственную регистрацию права на земельный участок, площадью 1229 кв.м., с кадастровым номером ...., находящийся по адресу: Адрес, участок ...., на имя ФИО3.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца через Правобережный районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: подпись.

"СОГЛАСОВАНО"

Судья:

11.08.2017

....