Дело № 2- 3447/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Синёвой И.З.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Игнатовой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «КОМСТРОЙ ИНВЕСТ» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «КОМСТРОЙ ИНВЕСТ» о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что Согласно договору уступки права требования (цессии) от 03.04.2017 г. Общество с ограниченной ответственностью "Деловая недвижимость" уступило Истцу право требования по договору № № от 29.09.2016 г. об участии в долевом строительстве на однокомнатную 

<

адрес> общей площадью 61,6 кв.м., расположенную на 7 этаже жилого 15-ти этажного дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, за что Истец выплатила обществу 2 340 800 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 03.04.2017 г. и справкой ООО "Деловая недвижимость" от 03.04.2017 г. Дополнительным соглашением от 30.09.2017 г. к договору № № от 29.09.2016 г. был уточнен адрес расположения объекта недвижимости и п.2.2 Договора был изложен в следующей редакции: двухкомнатная квартира под номером 64, общей площадью (по строительным чертежам) 61.6 кв.м., расположенная на 7-м этаже жилого 15-ти этажного Дома по адресу: 

<

адрес>. 18.10.2017 года по акту приема-передачи Истцом была принята двухкомнатная 

<

адрес> общей площадью 56.6 кв.м., общей площадью с холодными помещениями (без применения коэффициента) 58.9кв.м., жилая площадь 33,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 24.10.2017 г. за Истцом было зарегистрировано право собственности на 

<

адрес> на Площади Декабристов Советского района Астраханской области, общей площадью 56,6 кв.м., с кадастровым №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости была сделана запись за № что подтверждается выпиской из ЕГРП от 24.10.2017 г. Поскольку площадь переданной квартиры отличалась от площади предусмотренной договором уступки права требования (цессии) от 03.04.2017 г то заявлением от 18.10.2017 г., написанным на имя директора ООО "Комстрой Инвест" истец попросила вернуть излишне выплаченные денежные средства за квартиру в сумме 102 600 руб., однако выплаты денежных средств не последовало. Просила взыскать с ответчика, в пользу Истца ФИО1, денежные средства в размере 190 000 руб. в счет возврата излишне уплаченной по договору № от 29.09.2016 г. денежной суммы, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 37 044,30 руб., в счет компенсации морального вреда 100 000 руб., штраф в размере 163 522,12 руб., судебные расходы 5 000 руб.

ФИО1, при надлежащем извещении, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель Ответчика ООО «КОМСТРОЙ ИНВЕСТ» участие не принимали, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщали.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167-169 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании 29.09.2016 между Обществом с ограниченной ответственностью «КОМСТРОЙ ИНВЕСТ» и Обществом с ограниченной ответственностью "Деловая недвижимость" заключен договор № № от 29.09.2016 г. об участии в долевом строительстве, в том числе, на однокомнатную квартиру № 64 общей площадью 61,6 кв.м., расположенную на 7 этаже жилого 15-ти этажного дома по адресу: 

<

адрес>

03.04.2017 г. между Обществом с ограниченной ответственностью "Деловая недвижимость" и ФИО1 заключен договор об уступке права требования, согласно которому ООО «Деловая недвижимость» уступает, а ФИО1 принимает на себя права и обязанности по договору № № от 29.09.2016 г. об участии в долевом строительстве на однокомнатную квартиру № 64 общей площадью 61,6 кв.м., расположенную на 7 этаже жилого 15-ти этажного дома по адресу: 

<

адрес>. Цена договора уступки права требования составляет 2340800 руб.

Истец выплатила ООО «Деловая недвижимость» 2 340 800 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 03.04.2017 г. и справкой ООО "Деловая недвижимость" от 03.04.2017 г.

Указанное соглашение было зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханкой области.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, если иное не предусмотрено законом или договором. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Дополнительным соглашением от 30.09.2017 г. к договору № № от 29.09.2016 г., заключенным между ООО «КОМСТРОЙ ИНВЕСТ» и ФИО1 был уточнен адрес расположения объекта недвижимости и п.2.2 Договора был изложен в следующей редакции: двухкомнатная квартира под номером 64, общей площадью (по строительным чертежам) 61.6 кв.м., расположенная на 7-м этаже жилого 15-ти этажного Дома по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от 18.10.2017 года ФИО1 от застройщика ООО «Комстрой Инвест» было принято жилое помещение – квартира № 64 общей площадью 56,6 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 58,9 кв.м., расположенную на 7 этаже жилого 15-ти этажного дома по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с заявлением от 18.10.2017 года Истец обратилась к Ответчику с требованием о возврате уплаченной суммы за квартиру в размере 190 000 руб. Указанное требование Истца исполнено не было, доказательств исполнения требований потребителя суду не представлено.

На момент подачи искового заявления указанная сумма не возвращена Истцу ответчиком.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.2 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 4 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Ответчиком Истцу был передан объект недвижимости, не соответствующий по качественным характеристикам (площади объекта) условиям договора долевого участия в строительстве.

Таким образом, застройщиком нарушены обязанности по своевременном возврате ФИО1 уплаченной суммы по договору участия в долевом строительстве в размере 190 000 руб.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ООО «Комстрой Инвест», излишне уплаченной суммы по договору участия в долевом строительстве в размере 190 000 руб., суд находит подлежащими удовлетворению.

Расчет величины, подлежащей взысканию суммы, признается судом верным, поскольку Истцом при расчете были использованы относительные качественные характеристики объекта.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 14.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.11.2017 г. но 30.07.2020 г. включительно.

Суд приходит к мнению о частичном удовлетворении требования об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку при сумме задолженности 190 000 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 36 720,69 руб. из следующего расчета:

- с 03.11.2017 по 17.12.2017 (45 дн.): 190 000 x 45 x 8,25% / 365 = 1 932,53 руб., с 18.12.2017 по 11.02.2018 (56 дн.): 190 000 x 56 x 7,75% / 365 = 2 259,18 руб., с 12.02.2018 по 25.03.2018 (42 дн.): 190 000 x 42 x 7,50% / 365 = 1 639,73 руб., с 26.03.2018 по 16.09.2018 (175 дн.): 190 000 x 175 x 7,25% / 365 = 6 604,45 руб., с 17.09.2018 по 16.12.2018 (91 дн.): 190 000 x 91 x 7,50% / 365 = 3 552,74 руб., с 17.12.2018 по 16.06.2019 (182 дн.): 190 000 x 182 x 7,75% / 365 = 7 342,33 руб., с 17.06.2019 по 28.07.2019 (42 дн.): 190 000 x 42 x 7,50% / 365 = 1 639,73 руб., с 29.07.2019 по 08.09.2019 (42 дн.): 190 000 x 42 x 7,25% / 365 = 1 585,07 руб., с 09.09.2019 по 27.10.2019 (49 дн.): 190 000 x 49 x 7% / 365 = 1 785,48 руб., с 28.10.2019 по 15.12.2019 (49 дн.): 190 000 x 49 x 6,50% / 365 = 1 657,95 руб., с 16.12.2019 по 31.12.2019 (16 дн.): 190 000 x 16 x 6,25% / 365 = 520,55 руб., с 01.01.2020 по 09.02.2020 (40 дн.): 190 000 x 40 x 6,25% / 366 = 1 297,81 руб., с 10.02.2020 по 26.04.2020 (77 дн.): 190 000 x 77 x 6% / 366 = 2 398,36 руб., с 27.04.2020 по 21.06.2020 (56 дн.): 190 000 x 56 x 5,50% / 366 = 1 598,91 руб., с 22.06.2020 по 26.07.2020 (35 дн.): 190 000 x 35 x 4,50% / 366 = 817,62 руб., с 27.07.2020 по 30.07.2020 (4 дн.): 190 000 x 4 x 4,25% / 366 = 88,25 руб.

Истцом также заявлены требования о компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. в пользу ФИО1

В силу ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст.1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Судом установлено, что моральный вред в данном случае заключается в нравственных страданиях истца, вызванных несоблюдением ответчиком ООО «КОМСТРОЙ ИНВЕСТ» условий договора долевого участия в строительстве, в связи с чем, истец была лишена возможности воспользоваться своим правом на жилище в полной мере в установленный договором срок.

Принимая во внимание характер страданий истца, обстоятельства причинения ему морального вреда, а также, то обстоятельство, что характер нравственных страданий не повлек для истца каких-либо существенных последствий, с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 5000 руб. подлежащей взысканию с ООО «КОМСТРОЙ ИНВЕСТ» в пользу истца ФИО1

В соответствии со ст. 13 п. 6 Федерального Закона «О защите прав потребителя» от 07.02.1992г. № 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для снижения размера штрафа не имеется, суд считает возможным взыскать с ООО «КОМСТРОЙ ИНВЕСТ»» в пользу истца ФИО1 штраф в размере 115 860,34 руб.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В материалах дела имеется квитанция серия АК № от 30.07.2020г., выданная адвокатом ФИО2 ФИО1 согласно которого стоимость услуги по составлению искового заявления составляет 5000 руб.

Суд, считает возможным взыскать с ответчика ООО «КОМСТРОЙ ИНВЕСТ»» в пользу истца ФИО1 судебные расходы по составлению искового заявления в размере 5000 руб.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Астраханский домостроительный комбинат» государственную пошлину в сумме 5767,21 руб. в местный бюджет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «КОМСТРОЙ ИНВЕСТ» о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КОМСТРОЙ ИНВЕСТ» в пользу ФИО1 излишне уплаченную сумму в размере 190 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 36 720,69 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., судебные расходы в размере 5 000 руб.

Взыскать с ООО «КОМСТРОЙ ИНВЕСТ» в пользу ФИО1 штраф в размере 115 860,34 руб.

Взыскать с ООО «КОМСТРОЙ ИНВЕСТ» государственную пошлину в размере 5767,21 руб. в доход местного бюджета.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Астраханский областной суд.

Судья Синёва И.З.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2020 года.

Судья Синёва И.З.