К делу № 2-1588/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 25 октября 2018 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – ФИО1,

при секретаре – Вороновой О.А.,

с участием истцов ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО2, ФИО4 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно перепланированную квартиру

установил:

Истцы ФИО3, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры по адресу: 

<

адрес> переустроенном состоянии по следующему ТЭП: общая площадь - 141,2 кв. м.; признании права собственности на самовольно перепланированную квартиру.

В обоснование требований указали в исковом заявлении, что они являются наследниками квартиры по завещанию, общей площадью 141,2 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, на основании наследственного дела 90/2017. В результате обследования муниципальным унитарным предприятием «Управление капитального строительства» Гулькевичский район, было установлено, что без получения в установленном порядке разрешения выполнена самовольное переустройство квартиры. Согласно результатам данного обследования реконструированная и частично переоборудованная квартира может быть оставлена на месте и эксплуатироваться по своему назначению. Специалистом проведен анализ технического паспорта, представленного заказчиком и составленного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району по состоянию на 28.03.2018г., а также выполнен визуальный осмотр квартиры в жилом доме и опрос заказчика, в результате чего установлено, что переустройство квартиры в жилом доме расположенном по адресу: 

<

адрес> выполнены без разрешения, проектная документация на перепланировку и переустройство квартиры в жилом доме не предъявлялась. В архитектурно-конструктивных элементах здания используются понятия «несущие и ограждающие конструкции». Любое здание состоит из взаимосвязанных между собой архитектурно-конструктивных элементов. Эти элементы подразделяются на несущие и ограждающие. Несущие элементы воспринимают все нагрузки, возникающие в здании (собственную силу тяжести, нагрузки от оборудования, людей, готовой продукции). Ограждающие элементы предназначены для защиты внутренних объемов здания от атмосферных воздействий (снега, дождя, ветра, солнца), а также для изоляции одного помещения от другого. К ограждающим конструкциям относятся наружные и внутренние стены, перекрытия и перегородки, заполнения дверных и оконных проемов. Стены и перекрытия могут выполнять совмещенные функции несущих и ограждающих конструкций. В соответствии с п.п.1. ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» строительные конструкции и основания должны быть запроектированы таким образом, чтобы они обладали достаточной надежностью при возведении и эксплуатации с учетом, при необходимости, особых воздействий (например, в результате землетрясения, наводнения, пожара, взрыва). На основании проведенного анализа технической документации до и после реконструкции и переустройства, визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства строительные работы соответствуют требованиям строительных норм и правил. На момент осмотра, каких- либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Исследуемый объект заключения - квартира в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Специалистом проведен анализ технического паспорта, представленного заказчиком и составленного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району по состоянию на 27.03.2018г., в квартире жилого дома произведены перепланировка и переустройство. На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытий (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после переустройства удовлетворительное выполненные строительные работы при переустройстве квартиры не создают угроз жизни и здоровью граждан. Нормативные требования, предъявляемые к помещениям квартир в жилых дома по составу и площади, а также оборудованию инженерными коммуникациям) (водоснабжение, канализация), установке санитарно-технических приборов (раковина газовая плита) даёт обоснование изменению предназначения помещения №12: из жилой комнаты в помещение вспомогательного использования-кухня (помещение с зоной предназначенной для приготовления пищи, и обеденной зоной для эпизодического приема пищи членами семьи). Площадь помещения вспомогательного использована входит в общую площадь жилого дома. (Жилищный кодекс Российской Федерации ст. 16, п. 4). Выполненное переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Данная перепланировка была произведена с целью улучшения удобства и комфортности проживания. Перепланировка не влияет на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности домовладения в целом, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций их квартиры соответствует экологическим, противопожарным и иным нормам установленным СНиП 21-01-97.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 настаивали на удовлетворении требований, по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась. В заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. В отзыве в разрешении спора полагался на усмотрение суда с учетом представленного отзыва.

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.07.2002 года (основание акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от 11.05.1999 г., утвержден постановлением главы Гулькевичского района Краснодарского края), земельного участка площадью 1019 кв.м. по адресу 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.12.2018 года (основание Постановление главы Гулькевичского района Краснодарского края № от 28.05.1999 года), указан Н.А.А..

Из справки нотариуса следует, что Н.А.А. умер 26 февраля 2017 года.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно свидетельству о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, от 16.03.2018 года, 1/2 доля в праве общем совместном имуществе супругов, приобретенное супругами в период брака, а именно квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, земельного участка площадью 1019 кв.м. по адресу 

<

адрес>, принадлежит ФИО2. 

1/2 доля квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, земельного участка площадью 1019 кв.м. по адресу 

<

адрес>, входит в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Н.А.А., умершего 26 февраля 2017 года.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 16.03.2018 года, наследниками по закону на имущество Н.А.А., в 1/3 доле являются, супруга ФИО2, дочь ФИО4, сын ФИО3.

Из справки нотариуса от 16 марта 2018 года, следует, что при проведении правовой экспертизы было выявлено, что площадь, указанная в документах БТИ г.Гулькевичи не соответствует размерам общей площади в правоустанавливающих и зарегистрированных документах, что не позволяет идентифицировать объект наследования. Рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно техническому заключению Отдела государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненного переустройства квартиры в жилом доме по адресу: 

<

адрес>,

Переустройство квартиры выполнено без разрешения. Проектная документация не предъявлялась.

На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен. Перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после переустройства удовлетворительное, выполненные строительные работы при переустройстве квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Нормативные требования, предъявляемые к помещениям квартир в жилых домах по составу и площади, а также оборудованию инженерными коммуникациями (водоснабжение канализация). Установка санитарно-технических приборов (раковин, газовая плита) дает обоснование изменению предназначению помещения № 12: из жилой комнаты в помещение вспомогательного использования – кухня (помещение с зоной, предназначенной для приготовления пищи, и обеденной зоной для эпизодического приема пищи членами семьи. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь жилого дома. Выполненное переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: 1 этаж: а1 (помещение 1), коридор, площадь 3,8 кв.м., а (помещение 2), лестничная клетка, площадь 8,4 кв.м., А (помещение 6) коридор, площадь 7,4 кв.м., А (помещение 7) кладовая, площадь 12,6 кв.м., А (помещение 8) гараж. Площадь 20,3 кв.м., А (помещение 9) лоджия, площадь 4,5 кв.м., 2 этаж: а (помещение 9) лестничная клетка, площадь 5,0 кв.м., А (помещение 10) общая комната, площадь 20,5 кв.м., А (помещение 11) коридор, площадь 4,4 кв.м., А (площадь 12) кухня, площадь 10,2 кв.м., А (помещение 13), ванная, площадь 3,3 кв.м., А (помещение 14) сан узел, площадь 1,4 кв.м., А (помещение 15) лоджия, площадь 4,1 кв.м., 3 этаж: а (помещение 15) лестничная клетка, площадь 15,0 кв.м., А (помещение 16) кабинет, площадь 7,2 кв.м., А(помещение 17) спальня, площадь 13,4 кв.м., А (помещение 18) спальня, площадь 11,6 кв.м., А (помещение 19) кладовая, площадь 1,3 кв.м., А (помещение 20) сан узел, площадь 0,9 кв.м, А (помещение 21) коридор, площадь 4,5 кв.м., А (помещение 22) лоджия, площадь 4,1 кв.м, Общая площадь 141,2 кв.м., жилая 45,5 кв.м., вспомогательная площадь 95,7 кв.м.

Администрацией муниципального образования Гулькевичский район в согласовании выполненной перепланировки (переустройстве) квартиры ФИО2 было отказано, что подтверждается письмом от 17.05.2018 года №.

Учитывая, что согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозу их жизни или здоровью; отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истца в своих интересах и в интересах малолетних детей, сохранить квартиру в перепланированном состоянии, признать за истцами право собственности на самовольно перепланированную квартиру, а именно за ФИО2 на 2/3 доли, за ФИО3, ФИО4 по 1/6 доли за каждым.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО3, ФИО2, ФИО4 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно перепланированную квартиру - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии по следующими ТЭП: общая площадь – 141,2 кв. м., жилая площадь 45,5 кв.м.

Признать право собственности на самовольно перепланированную квартиру литер «Аа» расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2 на 2/3 доли, за ФИО3, ФИО4 по 1/6 доли за каждым.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, квартиру, общей площадью 141,2 кв. м., жилая площадь 45,5 кв.м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, за ФИО2 на 2/3 доли, за ФИО3, ФИО4 по 1/6 доли за каждым, а также основанием произвести кадастровый учет изменений объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: Россия, Россия, 

<

адрес>, со следующими характеристиками: квартира литер Аа, общая площадь 141,2 кв. м., жилая площадь 45,5 кв.м., этажность – 3, год постройки – 1999 года, материал стен – кирпич.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с 29 октября 2018 года. 

Судья 

Гулькевичского районного суда 

Краснодарского края ФИО1