Дело № 2-1576/2023

УИД 75RS0025-01-2023-002477-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года г.Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Лапердиной Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ча к Администрации муниципального района «Читинский район», Администрации городского поселения «Атамановское» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее. 

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок 

<

адрес> Земельный участок перешел в собственность истца на основании договора купли – продажи от 05.09.2022 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2 30.11.2022 года ФИО2 умер. Истец обратился в МФЦ с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок. Регистрация была приостановлена, в связи с отсутствие сведений о возникновении права собственности на земельный участок у ФИО2, а также отсутствием заявления ФИО2 о регистрации перехода права собственности. На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности ФИО1 на земельный участок 

<

адрес> 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования уточнил, просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок 

<

адрес> кадастровый № на ФИО1 

Представитель Администрации городского поселения «Атамановское» просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель Администрации муниципального района «Читинский район» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель СНТ «Ингода» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основаниях, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 указанной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из разъяснений, приведенных в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановления) если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (пункт 62 Постановления).

Из материалов дела следует, что ФИО4 являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ФИО4 умерла 21.04.2018 года. 

После смерти ФИО4 собственником земельного участка в порядке наследования стал ее сын ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. При этом, в установленном порядке, земельный участок зарегистрирован не был, сведения в ЕГРН о собственнике земельного участка отсутствуют. 

05.09.2022 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

В этот же день ФИО2 были переданы денежные средства в размере 250 000 рублей, что подтверждается распиской. 

Из представленной справки, выданной председателем СНТ «Ингода» следует, что владение спорным земельным участком осуществлял истец ФИО1

ФИО2 умер 30.11.2022 года. 

Государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена, в связи с тем, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ФИО2 на земельный участок, а также от ФИО2 не поступали заявления о государственной регистрации. 

Согласно ответа Нотариальной палаты Забайкальского края наследственное дело к имуществу ФИО2 не открывалось. 

Материалами дела установлено, что договор купли-продажи составлен в надлежащей форме и подписан обеими сторонами. До настоящего времени данный договор никем не оспорен и недействительным не признан. Фактически земельный участок был передан ФИО1, который с момента приобретения земельного участка несет бремя его содержания. 

Поскольку в ходе судебного разбирательства судом установлен факт добровольности распоряжения ФИО2 принадлежащим ему земельным участком, путем заключения с ФИО1 договора купли - продажи, передачи ему данного участка, а также получения умершим денежных средств от ФИО1 за приобретаемый земельный участок, учитывая, что регистрация перехода права собственности на земельный участок невозможна во внесудебном порядке ввиду смерти ФИО2, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок 

<

адрес> кадастровый № на ФИО1 ча, на основании договора купли-продажи садового участка, заключенного 05 сентября 2022 года, между ФИО2 и ФИО1 чем.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы в Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья Беспечанский П.А.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19.10.2023 г.