дело № 2-247/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Арзамас 2 сентября 2020 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина, 

при секретаре Костылевой Н.С.,

с участием истца ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, представителя ответчика ФИО4 адвоката Макарова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3, администрации Абрамовского сельсовета Арзамасского муниципального района, Управлению государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об установлении границ земельных участков, понуждении к снятию с кадастрового учета земельных участков, сносе самовольных построек,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3, администрации Абрамовского сельсовета Арзамасского муниципального района, Управлению государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об установлении границы земельных участков, понуждении к снятию с кадастрового учета земельных участков, сносе самовольных построек, указывая, что владеет на праве собственности:

- земельным участком кадастровый №, площадью 3 206 кв.м, расположенным (по почтовому адресу ориентира, находящегося в границах земельного участка): 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Участок имеет статус ранее учтённого и координатной привязки не имеет;

- земельным участком кадастровый №, площадью 260 кв.м, расположенным (по почтовому адресу ориентира, находящегося в границах земельного участка): 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Участок имеет статус ранее учтённого и координатной привязки не имеет;

- земельным участком кадастровый №, площадью 2000 кв.м, расположенным (по почтовому адресу ориентира, находящегося в границах земельного участка): 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Участок имеет статус ранее учтённого и координатной привязки не имеет. 

На участках расположен жилой дом кадастровый № площадью 94,4 кв.м, одноэтажный, построенный в 1962 году.

При попытке проведения кадастровых работ в 2019 году, выяснилось, что ее ранее учтенные участки по документам имеют указанную площадь, однако, в действительности, площадь и линейные размеры домовладения на местности изменились. Соседние участки, граничащие с ее участками, это:

- земельный участок №, по адресу: 

<

адрес>,

- земельный участок №, по адресу: 

<

адрес>.

В результате проведённых собственниками земельных участков смещения межевых знаков, а затем и фиксировавших эти смещения кадастровых работ, приобрели границы, налагающиеся на границы участков истца, в чём наблюдается нарушение прав ФИО1

Также собственники соседних участков застроили земельные участки в непосредственной близости к границам ее домовладения на местности, пересекая границы земельных участков истца. ФИО1 не подписывала каких-либо актов согласования границ смежных участков. Кадастровые инженеры отказали ей в подготовке плана, отражающего существующие наложения участков или кадастровые ошибки. 

Просит суд установить границы земельного участка кадастровый № площадью 3206 кв.м; земельного участка кадастровый № площадью 260 кв.м; земельного участка кадастровый № площадью 2000 кв.м; обязать Росреестр снять с кадастрового учёта земельные участки с кадастровыми номерами: №, №; обязать ответчиков снести самовольные постройки, расположенные в установленных границах земельных участков истца на расстоянии ближе 1 метра к указанным границам земельных участков истца.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержала, указала, что права на часть земельного участка кадастровый № перешли к ней по наследству, оставшаяся часть указанного участка - по договору дарения. Согласно документам площадь земельного участка составляет 3206 кв.м. Право собственности на 1/3 часть земельного участка зарегистрировано 

<

дата>. В межевом плане земельного участка площадью 3206 кв.м указан кадастровый №, в свидетельстве о праве на наследство указан кадастровый номер земельного участка №. На данной части земельного участка находилась часть дома. Другая часть дома располагалась на земельном участке, граничащим с участком по адресу: 

<

адрес>. Отец истца подарил долю в доме и долю земельного участка кадастровый № ФИО1 В 2015 она купила другую часть дома и земельные участки кадастровый №, кадастровый № по адресу: 

<

адрес> Ш. В доме никто не жил. После покупки доли дома, ФИО1 стала соседкой ФИО4 В 2015 году на границе между земельными участками 

<

адрес> по фасаду дома забора не было, со стороны 

<

адрес> забор был. Он начинался от угла дома. Между забором и домом № было расстояние. Граница определялась по меже. Собственники дома № в 2015 году начали возводить пристрой и гараж в сторону земельного участка истца. У ФИО1 появились претензии, поскольку гараж построен на земельном участке истца. Со слов кадастрового инженера Л. гараж заходит на ее земельный участок на 60 см, отмостка на 50 см, двор заходит на 23-30 см. Но предъявить требования к собственникам дома № она не могла, поскольку договор купли-продажи был оформлен в 2019 году. Со стороны забора граница земельных участков кадастровый №, № нарушена. Со слов кадастрового инженера знает, что соседний участок наложен на ее земельный участок со стороны дома №. ФИО1 фактически пользуется землей, но по документам земли не имеется.

Ответчик ФИО4 иск не признала, указала, что в 2008 году купила дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, д. Мерлино, 

<

адрес> Л.В. доме № никто не проживал. Приходили хозяйка Люба и ее сын - Олег. В топосъемке от 1989 года усматривается, что на земельном участке был двор и забор. Данные постройки она убрала и на их месте в тех же границах построила гараж-сарай в 2009 году. Претензии ФИО1 предъявила в августе 2019 года.

Ответчик ФИО3 иск не признала, указала, что является собственником дома и земельного участка 

<

адрес>. Дом и земельный участок перешел к ней по наследству. До 2004 года домом пользовались ее родители Г-вы. Во время межевания, претензии к ФИО1 не предъявлялись, поскольку она указала, что границы земельных участков уже установлены. Из землеустроительного дела от 2005 года видно, что граница устанавливалась. В настоящее время фактически спора по границам не имеется. 

Представители ответчиков администрации Абрамовского сельсовета Арзамасского муниципального района, Управления Росреестра по Нижегородской области в суд не явились. 

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии со ст. ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ результаты согласования местоположения границ оформляются кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. 

Частью 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к числу документов, необходимых для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав относится межевой план.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником следующих земельных участков с кадастровым №, площадью 3206 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства; с кадастровым 

<

адрес>, площадью 260 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства; с кадастровым №, площадью 2000 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Участки имеют статус ранее учтённых, их границы не установлены.

Смежными с указанными земельными участками являются: участок с кадастровым № площадью 2562 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО4 и участок с кадастровым № площадью 2900 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО3 Сведения о местоположении границ земельных участков внесены в ЕГРН.

По утверждению истицы, границы указанных земельных участков заходят за границы принадлежащих ей земельных участков. 

Проведенной по делу землеустроительной экспертизой (заключение эксперта НП «Нижегородский экспертный центр» № 

<

дата>) установлено фактическое местоположение смежных границ принадлежащих истиц и ответчикам земельных участков. Из графической части заключения эксперта усматривается, что фактическая (определенная по естественным признакам) смежная граница земельных участков с кадастровым № и №, с земельным участком с кадастровым № имеют наложение друг на друга, равно как и смежная граница земельного участка с кадастровым № с земельным участком с кадастровым №.

При этом надлежащие доказательства того, что указанные фактические границы имели изначально другое расположение, сторонами в дело не представлены. 

Согласно заключению эксперта НП «Нижегородский экспертный центр» № 

<

дата> межевание границ земельных участков с кадастровыми №, №, № производилось в местной системе координат. Границы между ними обнаружить не представляется возможным ввиду отсутствия естественных признаков, на местности указанные участки определяются общим контуром, как единый участок дома №. В связи с тем, что не существует официального ключа перевода из местной системы координат в государственную систему координат СК-52 наложение границ указанных земельных участков на план с соблюдением необходимой точности не представляется возможным.

В связи с изложенным заявленные исковые требования ФИО1 об установлении границ земельных участков суд считает возможным удовлетворить частично, установив местоположение смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и земельных участков с кадастровыми № и № 

Номер точки

X

У

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

(согласно приложению №№, №, № к заключению эксперта НП «Нижегородский экспертный центр» № 

<

дата>).

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение обоснованность и достоверность содержащихся в заключении эксперта НП «Нижегородский экспертный центр» выводов, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим достаточный стаж работы в соответствующей области экспертизы и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Учитывая, что установленные судом границы земельных участков налагаются (пересекают) границы земельных участков с кадастровым № и №, сведения о местоположении границ указанных земельных участков подлежат исключению из ЕГРН.

Доводы истицы о том, что строительством гаража-сарая ФИО4 нарушены ее права, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. 

Свидетель С. в судебном заседании показала, что является знакомой ФИО4 С. приезжала в ее дом в 2009 году. В мае 2009 года ФИО4 начала строить гараж, а в сентябре 2009 года строительство гаража закончилось. Соседний земельный участок был заросшим.

Свидетель К. в судебном заседании показала, что живет в д. Мерлино с 1978 года, является соседкой ФИО1, ФИО5 и ФИО3 Строительство гаража ФИО4 началось весной 2009 года, когда она приобрела дом. Хозяином жилого дома на смежном земельном участке был Чернецов. Споров с ним не было. 

Истица стала собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка с кадастровым № по договору купли-продажи 

<

дата>. Таким образом, на момент приобретения истицей земельного участка спорное строение уже было построено. С учетом установленной судом смежной границы земельных участков ФИО1 и ФИО4 данный гараж-сарай находится на принадлежащем ФИО4 земельном участке с кадастровым №. Сведения о том, что строение представляет угрозу жизни и здоровью людей, истцом не представлены. При таких обстоятельствах оснований для понуждения ФИО4 к сносу спорного строения суд не находит.

НП «Нижегородский экспертный центр» заявлено ходатайство о взыскании стоимости судебной экспертизы в размере 38000 рублей. 

Согласно ч. 3 ст. 85 ГПК РФ в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Учитывая, что проведенной по делу судебной экспертизой было определено местоположение границ земельных участков, принадлежащих истцу ФИО1, ответчиков ФИО4, ФИО3, расходы на проведение судебной экспертизы взыскиваются с них в равных долях по 16666 рублей 66 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Установить местоположение смежной границы земельных участков с кадастровым № и №, расположенных по адресу 

<

адрес>, с земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>; местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу 

<

адрес>, с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со следующими координатами поворотных точек:

Номер точки

X

У

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

(согласно приложению №№, №, № к заключению эксперта НП «Нижегородский экспертный центр» № 

<

дата>). 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о сносе самовольной постройки отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу НП «Нижегородский экспертный центр» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 16666 рублей 66 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу НП «Нижегородский экспертный центр» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 16666 рублей 66 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу НП «Нижегородский экспертный центр» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 16666 рублей 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин