Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Бондарец О.А., при секретаре т, с участием представителя истцов К( действующей на основании доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Большеельнинского сельсовета (адрес обезличен) о признании права собственности на самовольно реконструированный индивидуальный жилой дом, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) осуществить государственный кадастровый учет жилого дома, государственную регистрацию права собственности в соответствующих долях,

У С Т А Н О В И Л:

К, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Большеельнинского сельсовета (адрес обезличен) о признании права собственности на самовольно реконструированный индивидуальный жилой дом, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) осуществить государственный кадастровый учет жилого дома, государственную регистрацию права собственности в соответствующих долях, по следующим основаниям.

Спорный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) был куплен К, ныне умершим мужем истицы ФИО2 и отцом истца ФИО1 по договору купли продажи от (дата обезличена), удостоверенному исполнительным комитетом Большеельнинского сельского совета народных депутатов трудящихся (адрес обезличен) (запись в реестре (номер обезличен)) и зарегистрирован в похозяйственной книге (номер обезличен) п.(номер обезличен) лицевой счет (номер обезличен). Жилой дом построен на земельном участке площадью (номер обезличен)м., состоящем на кадастровом учете за (номер обезличен).

После смерти К нотариусом (адрес обезличен) С истцам выданы следующие свидетельства: 

- свидетельство от (дата обезличена) №(адрес обезличен)9 о праве собственности ФИО2 на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)

-свидетельство от (дата обезличена) №(адрес обезличен)0 о праве собственности ФИО2 на 1/2 долю на жилой дом, расположенном на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен)

- свидетельство от (дата обезличена) №(адрес обезличен)4 о праве на наследство по закону в пользу К на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен)

-свидетельство от (дата обезличена) №(адрес обезличен)5 о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен)

Таким образом, истице ФИО2 принадлежит 3/4 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), истцу К принадлежит 1/4 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Реконструкция спорного жилого дома произведена силами и за счет собственников в период, начиная с (номер обезличен) год для улучшения условий проживания семьи, пристройки осуществлялись к старому дому в пределах выделенного земельного участка. Впервые техническая инвентаризация жилого дома проведена после его реконструкции в феврале 2017 года, изготовлен технический план, согласно заключению кадастрового инженера разница в общей площади дома до и после его реконструкции составила 130,8 кв.м. Увеличение площади жилого дома на 130,8 кв.м. произошло в результате проведенной реконструкции, а именно к одноэтажному кирпичному дому был построен второй мансардный деревянный этаж и кирпичный пристрой жилого назначения.

Согласно заключению экспертной организации (номер обезличен)» возведенные строения, пристрой под литерой А1 и мансарда (адрес обезличен) соответствует требования строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных, градостроительным и другим нормам, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушают законные интересы третьих лиц и пригодно для эксплуатации в качестве жилого дома и постоянного круглогодичного проживания.

Просят суд:

- признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 146,0 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен),расположенный по адресу: (адрес обезличен);

- признать за ФИО2 право собственности на 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 146,0 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен);

-обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) на основании судебного решения осуществить государственный кадастровый учет изменений спорного жилого дома и произвести государственную регистрацию права собственности истцов в соответствующих долях на спорный жилой дом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец К в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов К, действующая на основании доверенности, требования и доводы искового заявления поддержала.

Представитель ответчика - администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского муниципального района (адрес обезличен) Б представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется почтовое уведомление.

Выслушав пояснения представителя истцов К, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1,2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.263 Гражданского Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) был куплен К, ныне умершим мужем истицы ФИО2 и отцом истца ФИО1 по договору купли продажи от (дата обезличена), удостоверенному исполнительным комитетом Большеельнинского сельского совета народных депутатов трудящихся (адрес обезличен) (запись в реестре (номер обезличен)) и зарегистрирован в похозяйственной книге (номер обезличен) (адрес обезличен) (номер обезличен) годы, лицевой счет (номер обезличен). Жилой дом построен на земельном участке площадью (номер обезличен) кв.м., состоящем на кадастровом учете за (номер обезличен).

После смерти К истцы вступили в права наследования на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен).

Как следует из материалов дела, истцы произвели реконструкцию спорного жилого дома без необходимых разрешений и согласований.

В соответствии с техническим паспортом, выданным Кстовским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» (дата обезличена), общая площадь жилого дома составляет (номер обезличен)

В соответствии с экспертным заключением (номер обезличен) от (дата обезличена) составленного (номер обезличен) строения, пристрой под литерой А1 и мансарда (адрес обезличен) соответствует требования строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных, градостроительным и другим нормам, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушают законные интересы третьих лиц и пригодно для эксплуатации в качестве жилого дома и постоянного круглогодичного проживания.

Поскольку самовольно возведенные истцами второй мансардный деревянный этаж и кирпичный пристрой жилого назначения находится на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, соответствует санитарным, строительным, противопожарным, экологическим нормам, сохранение указанных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оснований для возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) обязанности по совершению регистрационных действий не имеется, в связи с чем, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Большеельнинского сельсовета (адрес обезличен) о признании права собственности на самовольно реконструированный индивидуальный жилой дом, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) осуществить государственный кадастровый учет жилого дома, государственную регистрацию права собственности в соответствующих долях, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1,(дата обезличена) года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 146,0 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен),расположенный по адресу: (адрес обезличен);

Признать за ФИО2,(дата обезличена) года рождения, право собственности на 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 146,0 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

В удовлетворении требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) на основании судебного решения осуществить государственный кадастровый учет изменений жилого дома и произвести государственную регистрацию права собственности истцов в соответствующих долях на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), отказать.

Решение может быть обжаловано в (номер обезличен) суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Судья О.А.Бондарец