К делу № 2-9114/2025УИД 23RS0041-01-2025-000788-78

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.08.2025 г. гор. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Ипчиди К.М., с участием помощника ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права.

Требования свои мотивировал тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-304740248 одноэтажный объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 23/9 принадлежит на праве собственности ФИО2 (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Решение Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АМО 

<

адрес> удовлетворены, а именно суд обязал ИП ФИО2 снести самовольно возведенный одноэтажный объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 23/9 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ИП ФИО2 решения суда в течение установленного срока АМО 

<

адрес> вправе совершить эти действия за свой счет с взысканием с ответчика необходимых расходов.

Администрацией в отдел службы судебных приставов по ПО 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ направлен исполнительный лист от ДД.ММ.ГГГГ ФС № о сносе одноэтажного объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 23/9.

На основании исполнительного листа возбуждено исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП.

Согласно акту визуальной фиксации использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по вышеуказанному адресу на земельном участке самовольно возведенный одноэтажный объект капитального строительства с кадастровым номером № снесен.

Администрация требует признания государственной регистрации права собственности на одноэтажный объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 23/9, за ФИО2, недействительной и исключения из Реестра записи о праве собственности ответчика на объекты.

Представитель истца, ответчик, в зал судебного разбирательства не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Представитель Управления Росреестра по 

<

адрес> в зал судебного разбирательства не явился, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

При разрешении дела суд руководствуется положениями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1); суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-304740248 одноэтажный объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 23/9 принадлежит на праве собственности ФИО2 (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Решение Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АМО 

<

адрес> удовлетворены, а именно суд обязал ИП ФИО2 снести самовольно возведенный одноэтажный объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 23/9 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ИП ФИО2 решения суда в течение установленного срока АМО 

<

адрес> вправе совершить эти действия за свой счет с взысканием с ответчика необходимых расходов.

Администрацией в отдел службы судебных приставов по ПО 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ направлен исполнительный лист от ДД.ММ.ГГГГ ФС № о сносе одноэтажного объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 23/9.

На основании исполнительного листа возбуждено исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП.

Согласно акту визуальной фиксации использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по вышеуказанному адресу на земельном участке самовольно возведенный одноэтажный объект капитального строительства с кадастровым номером № снесен.

Администрация требует признания государственной регистрации права собственности на одноэтажный объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 23/9, за ФИО2, недействительной и исключения из Реестра записи о праве собственности ответчика на объекты.

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 52 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из содержания п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ и пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первого Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у не признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Регистрация права собственности ответчика на нежилое здание создает для администрации необходимость учитывать интересы зарегистрированного правообладателя при различных формах пользования и распоряжения земельным участком, то есть создает угрозу нарушения публичных интересов, препятствует органам местного самоуправления в осуществлении функций и задач, установленных федеральным законом.

С учётом установленных обстоятельств по делу, суд полагает, что заявленные исковые требования администрации муниципального образования 

<

адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования 

<

адрес> к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на одноэтажный объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ПВО, ул. 

<

адрес>, 23/9. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости регистрационной записи о прекращении права собственности ФИО2 на одноэтажный объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 23/9.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2 на одноэтажный объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 23/9.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета одноэтажного объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 23/9.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: