УИД 29RS0011-01-2024-000697-29 

Дело № 2-399/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 октября 2024 года с. Красноборск 

Красноборский районный суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Гарбуз С.В., при секретаре Поротовой С.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об установлении места положения границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании проекта межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6

В обоснование иска указал, что является собственником данного земельного участка, заключил договор на проведение работ по уточнению границ земельного участка, однако кадастровый инженер известил его о приостановлении кадастровых работ, поскольку не может установить личность собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а потому произвести согласование границ.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, будучи извещенными надлежащим образом о его времени и месте.

Поскольку стороны и лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного разбирательства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ч. 1, 8 и 9 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

На основании с ч. 7 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. При согласовании местоположения границ (частей границ) земельных участков с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке допускается осуществлять такое согласование в электронном виде при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи у всех заинтересованных лиц - участников согласования местоположения границ определенного земельного участка, включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

В силу ч. 8 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения.

В судебном заседании установлено, что решением Красноборского районного суда Архангельской области от 08 февраля 2024 года по делу № 2-63/2024 за ФИО2 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и земельный участок, с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Данный земельный участок был выделен матери истца на основании постановления Главы Пермогорского сельского Совета, Красноборского района, Архангельской области №34 от 02 октября 1992 года «О предоставлении земельных участков в собственность граждан», которым ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 300 кв. метров в 

<

адрес>.

Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 23.04.2024. В ЕГРН сведения о границах не содержатся, в связи с чем, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6, с которым заключил договор подряда от 13.05.2024 № 1545-К. Кадастровый инженер подготовил проект межевого плана. Данный участок является смежным с земельным участком с кадастровым номером № *** (между точками Н5-Н7 как указано в проекте межевого плана). Однако провозвести процедуру согласования границ с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № *** не может поскольку личность его не известна, и установить ее невозможно в ввиду изменения законодательства, регулирующего содержание выписок из ЕГРН в отношении собственников объектов недвижимости, выдаваемых по запросам третьих лиц. Сведения о личности смежника не предоставляются и органом местного самоуправления. Истец предполагал, что собственником смежного земельного участка являлся ФИО5 Фактически встретиться с собственником смежного земельного участка не удается, в ввиду не проживания его в данной деревне.

Свидетельство на право собственности на землю не обнаружено, плана границ так же не имеется, в ввиду чего, границы устанавливались по фактическому местоположению, с обоснованием их прохождения ортофотопланом, подготовленным СЗФ ФГУП «Госземкадастрсъемка» (ВИСХАГИ) от 01.06.2005.

Как указано в заключении кадастрового инженера при установлении границ по фактическому землепользованию произошло увеличение площади в 3 раза с 300 кв. м до 900 кв. м., однако это увеличение находиться в пределах минимальных-максимальных размеров земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки МО «Пермогорское», утверждёнными решением Совета депутатов МО «Красноборский муниципальный район» №55 от 07.12.2017. Аналогичные предельные размеры установлены и в ныне действующих в Красноборском муниципальном округе ПЗЗ, утверждённых постановлением Министерства строительства и архитектуры Архангельской области от 10.06.2014 (таблица п. 3.1).

Правомерность такого увеличения обоснована и тем, что предельный минимальный размер земельного участка составляет 600 кв. м., а по постановлению было выделено только 300 кв.м. 

Учитывая, что проект межевого плана подготовлен, сведения о границах в нем содержатся, возражений относительно координат поворотных точек не заявлено и судом их неверность не установлена, иск подлежит удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

На основании п. 6 ч. 5 ст. 14 государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.

В данном случае, устранение нарушение прав истца восстановленных данным решением суда должно быть произведено посредством его обращения в регистрирующий орган с заявлением об изменении основных сведений об объекте недвижимости - границах и площади земельного участка с кадастровым номером № ***.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО2 (паспорт № ***) к ФИО3 (паспорт № ***) об установлении места положения границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № *** согласно проекта межевого плана, подготовленного ФИО6 на основании договора подряда от 13.05.2024 № 1545-К:

н1 

– 

– 

326468.64 

3485241.69 

н2 

– 

– 

326460.28 

3485279.17 

н3 

– 

– 

326463.04 

3485288.57 

н4 

– 

– 

326457.97 

3485299.11 

н5 

– 

– 

326441.86 

3485296.62 

н6 

– 

– 

326450.52 

3485259.62 

н7 

– 

– 

326446.27 

3485245.23 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме составлено 17 октября 2024 года.

Судья подпись С.В. Гарбуз

***

***