№ 2-1567/2020 

решение

 изготовлено 25.05.2020г.

76RS0016-01-2020-000869-46

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля 

в составе председательствующего судьи Симоненко Н.М., 

при секретаре Сорокиной С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «СтройИнвест-Ярославль» о защите прав потребителей,

установил:

Истцы ФИО1 и ФИО2 к. обратились в суд с иском к ООО «СтройИнвест-Ярославль» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2019 года по 07.03.2020 года в размере 107 683 руб. 10 коп. Требования мотивированы тем, что 18 января 2019 года между истцами и ООО «СтройИнвест-Ярославль» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, согласно которому застройщик обязался окончить строительство и передать участнику долевого строительства – 3-х комнатную квартиру общей площадью 90,49 кв.м., номер 204, по передаточному акту 31 декабря 2019 года.

Свои обязательства по договору истцами выполнены надлежащим образом, однако в указанный в договоре срок и до настоящего времени квартира участникам долевого строительства не передана. 

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 к. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также пояснили, что до настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию.

Представитель ответчика ООО «СтройИнвест-Ярославль» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки и штрафа, а также на основании Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 года № 423 просил предоставить отсрочку по исполнению решения суда до 1 января 2021 года.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 18 января 2019 года между истцами ФИО1 и ФИО2 к. и ООО «СтройИнвест-Ярославль» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, согласно которому застройщик обязался окончить строительство и передать участнику долевого строительства – 3-х комнатную квартиру общей площадью 90,49 кв.м., номер 204, в срок до 31 декабря 2019 года застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами истребованиями закона иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», применяемого к спорным правоотношениям, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренный настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Свои обязательства по договору в части уплаты цены договора истцы исполнили надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, не оспаривалось представителем ответчика.

Квартира в настоящее время не передана истцам, что также не оспаривалось сторонами.

Истцы вправе требовать от ответчика уплаты неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве, предусмотренной ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации в определении от 21.12.2000 № 263-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО4 на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу об его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств конкретного дела. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Согласно п. 5.1 договора долевого участия от 18 января 2019 года установлен срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту – до 31 декабря 2019 года. Дополнительных соглашений о переносе сроков не заключалось между сторонами. 

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период с 31.12.2019 года по 07.03.2020 года в размере 107 683,10 руб. 

Неустойка за период с 1.01.2020 года по 07.03.2020 года составляет, исходя из ключевой ставки банка России, установленной на 31.12.2019 года в 6,25 %: 106 099,52 руб. (по 53049,76 руб. в пользу каждого истца).

Суд применяет положения статьи 333 ГК РФ при расчете неустойки, учитывает ходатайство ответчика, размер неисполненного ответчиком обязательства, период допущенной им просрочки, обстоятельства, которые привели к просрочке, а также то, что на дату судебного разбирательства объект долевого строительства фактически не передан истцам.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию, за период с 01.01.2020 года по 07.03.2020 года до 15 000 руб. в пользу каждого истца.

Истцы в адрес ответчика обращались с претензией 28 января 2020 года (л.д.10-11), которая была оставлена без удовлетворения.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца в связи неудовлетворением требований в добровольном порядке подлежит взысканию штраф в размере 50% от сумм, взысканных в пользу потребителя. 

Поскольку судом на основании ст. 333 ГК РФ снижен размер неустойки, оснований для снижения штрафа не имеется. С ответчика в пользу истцов ФИО1 и ФИО2 к. подлежит взысканию штраф в размере 7500 руб. в пользу каждого.

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Ответчиком заявлено о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда до 01.01.2021 года.

В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

С учетом изложенного, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку по исполнению решения суда до 1 января 2021 года.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчика в доход бюджета г. Ярославля подлежит взысканию госпошлина в размере 1100 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СтройИнвест-Ярославль в пользу ФИО1 неустойку в размере 15 000 руб., штраф в пользу потребителя в размере 7500 руб., а всего 22500 руб.

Взыскать с ООО «СтройИнвест-Ярославль в пользу ФИО2 неустойку в размере 15 000 руб., штраф в пользу потребителя в размере 7500 руб., а всего 22500 руб.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ООО «СтройИнвест-Ярославль государственную пошлину в доход бюджета г. Ярославля в сумме 1100 руб.

Предоставить ООО «СтройИнвест-Ярославль отсрочку по исполнению решения суда до 1 января 2021 года.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Н.М. Симоненко