Дело № 2-55/2025 

34RS0025-01-2024-000596-47

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области

В составе:

председательствующего судьи Исаевой Л.П.

при секретаре Труфановой Н.А.,

12 февраля 2025 года в ст. Кумылженская Волгоградской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к Администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ими в общую долевую собственность была приобретена квартира в равных долях, общей площадью 104 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Администрации Кумылженского поселкового совета ДД.ММ.ГГГГ, в Подтелковском БТИ под №. 

Земельный участок под принадлежащим истцам жилым домом находится в общей долевой собственности истца ФИО5 и третьих лиц ФИО10, ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. 

При оформлении регистрации права собственности по вышеуказанному договору выяснилось, что регистрация права собственности на квартиру невозможна, так как данный объект недвижимого имущества является фактически жилым домом. Собственниками данной квартиры на момент регистрации договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан являлись: ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3 в равных долях. 

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти её долю жилого дома унаследовала её дочь ФИО6 После смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ в наследство вступили её дети: ФИО9, ФИО2, ФИО10, которые унаследовали ее долю в равных долях.

В состав одноэтажного двухквартирного жилого дома, общей площадью 205,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 104 кв.м., до настоящего времени принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, и 

<

адрес>, общей площадью 101,5 кв.м., принадлежащая на праве собственности ФИО11

Согласно выписке из ЕГРН за ФИО11 зарегистрировано право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Квартира, принадлежащая истцам на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, расположена в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН за третьими лицами ФИО9, ФИО10, ФИО2 зарегистрированы по 1/12 доли жилого дома в порядке наследования за своей умершей матерью ФИО6

В настоящее время у истцов возникла необходимость в оформлении права собственности на принадлежащую им долю жилого дома, однако, зарегистрировать указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке истцы не имеют возможности.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/8 доле за каждым на жилой дом, площадью 205,5 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда, суду доверяет.

В судебное заседание представитель третьего лица - администрации Кумылженского муниципального района Волгоградской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по городу Михайловка и 

<

адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> - не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно представленным объяснениям, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости – жилом доме с кадастровым номером №, площадью 205,5 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> правах на него – ФИО10 – 1/12 доля, ФИО9 – 1/12 доля, ФИО2 – 1/12 доля, ФИО11 – ? доля.(л.д.30)

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО9, ФИО10, ФИО11 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 128-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 128-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2 в общую долевую собственность в равных долях передана квартира, общей площадью 104 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Администрации Кумылженского поселкового совета ДД.ММ.ГГГГ, в Подтелковском БТИ под №. (л.д.11). 

Земельный участок под принадлежащим истцам жилым домом находится в общей долевой собственности истца ФИО5 и третьих лиц ФИО10, ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.51, 53,55).

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь дома составляет 205,5 кв.м., состоит из двух изолированных квартир. (л.д.33-37).

Как следует из материалов дела, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости – жилом доме с кадастровым номером №, площадью 205,5 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> правах на него – ФИО10 – 1/12 доля, ФИО9 – 1/12 доля, ФИО2 – 1/12 доля, ФИО11 – ? доля (л.д.28-30).

При рассмотрении дела судом установлено, что в состав одноэтажного двухквартирного жилого дома, общей площадью 205,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, входило: 

<

адрес>, общей площадью 104 кв.м., до настоящего времени принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности, и 

<

адрес> общей площадью 101,5 кв.м., принадлежащая на праве собственности ФИО11

Право общей долевой собственности за ФИО10 в размере 1/12 доли зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №); ФИО9 в размере 1/12 доли зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №); ФИО2 в размере 1/12 доли зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №); ФИО11 в размере ? доли зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №); (л.д.23-27).

Таким образом, судом установлено, что квартира, принадлежащая истцам на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, расположена в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, право собственности на квартиру зарегистрировано в Подтелковском БТИ, реестровый № (л.д.11).

Положениями части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, означает выделение каждому сособственнику обособленных и изолированных частей, прекращение права общей собственности на прежний объект недвижимого имущества.

На основании части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 6 ЖК РФ).

Учитывая представленные в материалы дела доказательства, в том числе техническую документацию на многоквартирный жилой дом, суд приходит к выводу, что 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит истцам как 1/16 доля объекта недвижимости (жилого дома), а доля каждого в праве на данный объект определяется по 1/8 доли, с учетом ранее зарегистрированного права общей долевой собственности на указанный жилой дом за ФИО9, ФИО2, ФИО10 по 1/12 доли за каждым и ФИО11 в размере ? доли. 

Поскольку право собственности истцов на 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное в виде квартиры в жилом доме, не соответствует фактическому положению, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 и ФИО2 о признании права общей долевой собственности на спорный жилой дом подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 и ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района 

<

адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/8 долю жилого дома, общей площадью 205,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/8 долю жилого дома, общей площадью 205,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кумылженский районный суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 376.1 ГПК РФ кассационная жалоба, представление могут быт поданы в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трёх месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Судья: Л.П. Исаева. 

Мотивированный текст решения изготовлен 20 февраля 2025 года.

Судья: Л.П. Исаева.