Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2019 Дело № 2-348/2019г.

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре Шуваловой А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

По иску ФИО1, ФИО2 к ООО Фирма «Строитель-П» о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору об участии в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО Фирма «Строитель-П» о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору об участии в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда. 

В обоснование требований в исковом заявлении указали, чтомежду Обществом с ограниченной ответственностью «Строитель-П» (Застройщиком) и ФИО1, ФИО2 (Дольщиками) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствие с п.п. 3.1., 5.2.1. Договора, предметом Договора является привлечение Застройщиком денежных средств Дольщиков для строительства Объекта и передача Квартиры в указанном Объекте Дольщикам в общую долевую собственность в равных долях (по 1/2 доли каждому Дольщику), после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, а так же оплата Дольщиками цены договора и принятие ими Квартиры. Срок передачи Квартиры - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие с п.2.1. Договора Объект -14-15-16+подвал+цоколь техэтаж жилой 

<

адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на пересечении улиц Голованова и Вятской (адрес строительный).

В соответствие с п.2.2. Договора Квартира - жилая трехкомнатная квартира, № (Сто восемьдесят семь), расположенная на 7 (седьмом) этаже, секция 2, в осях 24-30; М-Т.

Площадь квартиры с учетом лоджии -83,02 кв.м.

Общая площадь квартиры без учета лоджии-77,99 кв.м., в том числе жилая площадь 46,41 кв.м.

В соответствие с п.4.1. Договора стоимость Объекта долевого строительства составляет 4 067 980,00 руб.

Свои обязательства по оплате истцами выполнены надлежащим образом, что подтверждается квитанциями об оплате.

В сроки, указанные договором, Застройщик дом не сдал. В отдельном уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик гарантировал сдать дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает факт неисполнения Застройщиком своих обязательств по договору. Соглашение о продлении срока сдачи квартиры нами не подписывалось. 

На момент составления иска квартира Застройщиком по-прежнему не передана.

В соответствие с п. 7.1.1. Договора и с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствие с Гражданским кодексом Российской Федерации просрочка исполнения обязательств начинает исчисляться со дня, следующим за днем, когда обязательство должно было быть исполнено, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, размер неустойки за весь срок просрочки составляет:

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

4 067980,00

01.02.

2018

21.11.

2018

294

7.5

4 067 980,00 x 294 x 2 x 1/300 x 7.5%

597993,06

Итого:

597 993,06

Таким образом, общая сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 597 993,06 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Застройщику направлялась претензия о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 516633,46 руб. В ответе на претензию Застройщик предложил провести переговоры в офисе. Сумма, предложенная Застройщиком (45000,00 руб.) не соответствует сумме полагающейся по закону.

На основании изложенного, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы просят суд:

1. Взыскать с Ответчика неустойку за просрочку сдачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 597 993,06 руб.

2. Взыскать с Ответчика штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

3. Взыскать с Ответчика компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель истцов, на основании доверенности, ФИО3 в судебном исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО Фирма «Строитель-П» ФИО4, по доверенности, в судебном заседании против исковых требований возражала, представила письменное возражение по делу, в котором указала, что просрочка в передаче объекта долевого строительства вызвана тяжелым финансовым положением общества, которая была спровоцирована бездействиями государственных органов, а также большим количеством судебных арбитражных и гражданских процессов. Просит применить положения ст.333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки, штрафа. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого объекта долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Статьей 1 указанного закона в качестве одного из оснований привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, назван договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с положениями статьи 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3).

В соответствии со ст.6 ФЗ от 30 12 2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «Строитель-П» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 6-14). 

В соответствии с п.п. 3.1., 5.2.1. Договора, предметом Договора является привлечение Застройщиком денежных средств Дольщиков для строительства Объекта и передача Квартиры в указанном Объекте Дольщикам в общую долевую собственность в равных долях (по 1/2 доли каждому Дольщику), после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, а так же оплата Дольщиками цены договора и принятие ими Квартиры. Срок передачи Квартиры - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответстви с п.2.1. Договора Объект -14-15-16+подвал+цоколь техэтаж жилой 

<

адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на пересечении улиц Голованова и Вятской (адрес строительный).

В соответствие с п.2.2. Договора Квартира - жилая трехкомнатная квартира, № (Сто восемьдесят семь), расположенная на 7 (седьмом) этаже, секция 2, в осях 24-30; М-Т.

Площадь квартиры с учетом лоджии -83,02 кв.м.

Общая площадь квартиры без учета лоджии-77,99 кв.м., в том числе жилая площадь 46,41 кв.м.

В соответствие с п.4.1. Договора стоимость Объекта долевого строительства составляет 4 067 980,00 руб.

Свои обязательства по оплате истцы выполнены надлежащим образом, что подтверждается квитанциями об оплате (Л.д.15-18).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истцов направлено уведомление, согласно которому срок передачи объекта долевого строительства перенесен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Истцам предложено подписать дополнительное соглашение об увеличении срока передачи жилого дома. 

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, не было осуществлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцы в адрес ответчика направили претензию (Л.д. 20). 

Таким образом, ответчик нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцам. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Заключая договор участия в долевом строительстве, застройщик взял на себя все риски, связанные с задержкой передачи квартиры, в том числе с несвоевременным получением разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Обязательства по передаче квартиры в установленный в договоре срок исполнены ответчиком не были. Нарушение застройщиком установленного договором срока сдачи объекта строительства привело к нарушению прав истца как дольщика и потребителя.

Истцы просят взыскать неустойку за ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 597 993,06 руб. Ответчик с расчетом не согласился, представил свой расчет, согласно которому размер неустойки составит 586 873,92 руб.

Ответчик заявил о применении ст.333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к правоотношениям, регулируемым законодательством о защите прав потребителей, о долевом участии, также не исключено (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 г.).

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Исходя из вышеизложенного, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 22 апреля 2004 года N 154-О, положение абзаца первого пункта 1 статьи 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", устанавливающее размер неустойки за каждый день просрочки, применяется в системной взаимосвязи с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Аналогичная позиция изложена Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 24 июня 2009 года N 11-П, в соответствии с которой в силу статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Следуя принципу разумности и справедливости, учитывая несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушенного обязательства, обстоятельства дела и степень вины застройщика, суд полагает возможным в порядке ст.333 ГК РФ снизить неустойку до 90 000 рублей. 

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом разъяснений, данных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которым при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, при установлении нарушений судом прав истцов, как потребителя, законом презюмируется причинение последнему ответчиком морального вреда. Поскольку факт нарушения прав истцов, как потребителя, нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, то в силу вышеприведенной нормы права имеются основания для возмещения морального вреда.

В результате неисполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве истцам причинены нравственные страдания, они лишены возможности нормально пользоваться жильем и оформить право собственности на квартиру, стоимость которой полностью оплатили по договору об участии в долевом строительстве.

С учетом степени вины и характера причиненных истцу страданий, требований разумности и справедливости, суд определяет к взысканию в пользу истцов компенсацию морального вреда в сумме 2 000 руб. каждому

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п.46 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Штраф составит: 47 000 руб. ((90 000 + 4000+ )х 50%). 

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства, а также учитывая, что к размеру неустойки судом уже были применены положения названной нормы права, у суда оснований для снижения штрафа в большем размере не имеется. Указанные размеры штрафа и неустойки будут сохранять баланс интересов сторон, поскольку данная сумма является соразмерной нарушенным обязательствам.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика к ООО Фирма «Строитель-П» следует взыскать государственную пошлину в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 3 200 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Фирма «Строитель-П» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях:

90 000 руб. - неустойка

4 000 руб. - компенсация морального вреда

47 000 руб. - штраф.

В остальной части требований о взыскании нестойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Взыскать с ООО Фирма «Строитель-П» госпошлину в доход государства в размере 3 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.

Судья Кузичева И.Н.

<

данные изъяты>