Дело № 2-3954/2023

УИД № 61RS0009-01-2022-005985-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года 

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Яковлевой В.В.,

при секретаре Бабкиной В.А.,

с участием: истца ФИО1,

ответчиков ФИО2 и ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО4 обратились в суд к ФИО2 и ФИО3 о взыскании суммы по договору найма жилого помещения.

В обоснование искового заявления указано, что между ФИО5 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора являлось предоставление нанимателю в целях проживания за плату жилого дома, состоящего из четырех жилых комнат, кухни, коридора, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Волочаевский, 

<

адрес>. Вместе с ФИО2 в доме проживала супруга ФИО3

Согласно п. 3.1 договора, месячная оплата за использование помещения составляет 20 000 руб.

В п. 3.5 договора указано, что коммунальные платежи (водоснабжение, канализация, газ, электроэнергия, ТКО) оплачивает наниматель.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Новыми собственниками указанного дома стали супруга – ФИО4 и дочь - ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Ежемесячная плата за проживание в доме и обязанность нанимателя оплачивать коммунальные услуги остались прежними (п. 3.1, 3.5 договора). На момент заключения договора у нанимателя имелась задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 65 000 руб. и коммунальных услуг в размере 6 945 руб., что отражено в п. 3.3 договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение.

ДД.ММ.ГГГГ наниматель из жилого помещения съехал, тем самым договор был расторгнут. Между тем, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за пользование помещением составляет 38 020 руб. и коммунальных услуг в размере 23 549 руб. за период с января 2023 года по март 2023 года.

В соответствии с п. 5.3 договора, лица проживающие совместно с нанимателем несут все обязанности наравне с нанимателем. 

В связи с чем истцы считают возможным предъявить требования о погашении задолженности одновременно и к супруге ФИО2 – ФИО3

Согласно п. 4.1 договора, за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 0,3% суммы за каждый просрочки.

В соответствии с п. 3.2 договора, оплата должна была производиться ежемесячно, но не позднее 10-го числа каждого текущего месяца.

Соответственно, начиная с 11 числа каждого текущего месяца происходит начисление пени. Так по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени за несвоевременную оплату найма составляет 22 072,80 руб.

Истцы указывают, что у ответчиков образовалась задолженность за коммунальные услуги в размере 23 549 руб., в связи с чем подлежат уплате проценты в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 856,84 руб.

На основании изложенного истцы просили суд: 

- взыскать в пользу ФИО1 1/2 с ответчиков солидарно задолженность по оплате за пользование помещением в размере 19 010 руб., задолженностб по оплате коммунальных услуг в размере 11 774,50 руб., пени за несвоевременную оплату найма в размере 11 036,40 руб., проценты за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 856,84 руб., госпошлину в размере 1 367,50 руб.;

- взыскать в пользу ФИО4 1/2 с ответчиков солидарно задолженность по оплате за пользование помещением в размере 19 010 руб., задолженностб по оплате коммунальных услуг в размере 11 774,50 руб., пени за несвоевременную оплату найма в размере 11 036,40 руб., проценты за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 856,84 руб., госпошлину в размере 1 367,50 руб.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требований и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание явились, просили отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Выслушав истца и ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч. 2 ст. 15 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель ФИО5 предоставил нанимателю ФИО2 во владение и пользование жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>, для проживания в нем Нанимателя и членов его семьи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство являются собственниками по ? доли каждая жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 3.1 договора, месячная оплата за использование помещения составляет 20 000 руб.

Оплата производится ежемесячно, далее не позднее 10-го числа каждого текущего месяца (п. 3.2 договора).

В п. 3.3 договора указано, что на момент подписания настоящего договора, наниматель передал наймодателю сумму в размере 22 000 руб. На момент подписания настоящего договора имеется задолженность по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 65 000 руб. за период проживания по ДД.ММ.ГГГГ и коммунальные услуги за июль 2022 в сумме 6 945 руб.

В п. 3.5 договора указано, что коммунальные платежи (водоснабжение, канализация, газ, электроэнергия, ТКО) оплачивает наниматель.

В соответствии с п. 5.3 договора, лица, проживающие совместно с нанимателем несут все обязанности наравне с нанимателем. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение, согласно которого, срок договора от ДД.ММ.ГГГГ продлен на три месяца до ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления и объяснений истца ФИО1 следует, что у ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за пользование помещением в размере 38 020 руб. и задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2023 года по март 2023 года в размере 23 549 руб. Доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, доводы ответчиков о частичной оплате ничем не подтверждены. Факт проживания ответчиками в помещении до ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривался.

Истцы представили подробный расчет задолженности, также представлены кавитации об оплате жилищно-коммунальных услуг. В свою очередь ответчиками не представлены доказательства оплаты за пользование помещением и коммунальных услуг.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ответчиков в пользу ФИО1 задолженности по договору найма жилого помещения в размере 19010 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 11 774,50 руб. и о взыскании солидарно с ответчиков в пользу ФИО4 задолженности по договору найма жилого помещения в размере 19010 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 11 774,50 руб.

Истцами заявлено требование о взыскании пени за несвоевременную оплату найма в размере 22 072,80 руб.

На основании ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка по своей природе является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения. В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно п. 4.5 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 0,3% суммы за каждый просрочки.

По мнению суда, с учетом необходимости соблюдения принципов справедливости, в данном случае, возможно применить положение ст.333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки до 7000 руб.

Истцами заявлено требование о взыскании процентов в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 856,84 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Как следует из представленного расчета, истцом произведено начисление процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 856,84 рублей.

Проверив расчет, представленный истцом, суд находит его рассчитанным арифметически верно и считает, что размер процентов за пользование займом чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ составляет 856,84 руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении частично заявленных исковых требований.

В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Таким образом, с ответчиков в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 735 руб.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы по договору найма жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 19010 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 11 774 рубля 50 копеек, неустойку в размере 3500 рублей, проценты за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 856 рублей 84 копейки, государственную пошлину в размере 1367 рублей 50 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу ФИО4 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 19010 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 11 774 рубля 50 копеек, неустойку в размере 3500 рублей, проценты за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 856 рублей 84 копейки, государственную пошлину в размере 1367 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.