Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года г. Завитинск 

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего Песковец Е.А.

с участием:

истца ФИО6

представителя истца ФИО6 ФИО7, 

действующей на основании нотариально заверенной

доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

при секретаре Манько Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации городского поселения «Город Завитинск» Амурской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 через своего представителя ФИО7 обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Город Завитинск» Амурской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер дядя истца по линии отца - ФИО1, которому на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

***> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФИО1. на основании постановления администрации г.Завитинска от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в пользу истца - ФИО6 было составлено завещание, в соответствии с которым всё имущество, какое окажется ко дню смерти принадлежащим ФИО1 в чём бы таковое не заключалось и где бы не находилось, завещано истцу ФИО6. Ранее на данном земельном участке находился жилой дом, который за ветхостью был снесён в 1999 году. В установленный законом срок ФИО6 не обратился в нотариальные органы за получением свидетельства о праве на наследство ввиду утери наследодателем при жизни документов, а также домовой книги, вследствие чего истец не мог представить нотариусу справку о регистрации наследодателя на день смерти на территории г. Завитинска. Фактически у ФИО6 с 1998 года в пользовании находится вышеуказанный земельный участок, которым он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным. С 1998 года ФИО6 принимает все необходимые меры по обеспечению сохранности и поддержанию надлежащего состояния земельного участка. За всё время владения ФИО6 указанным земельным участком к нему никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. Истец пользуется и владеет данным земельным участком, как своим собственным. Просит признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, площадью 

<

***> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО6 полностью поддержал исковые требования, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении, а также суду пояснил, что в 1998 году умер его дядя по линии отца - ФИО1 у которого родных, кроме него (ФИО6) не было, в связи с чем им лично были организованы и проведены похороны дяди. Ещё при жизни ФИО1 он приходил в гости к дяде и помогал ему по хозяйству, а также по уходу за земельным участком, расположенным по 

<

адрес> в 

<

адрес>. После смерти дяди он стал открыто, непрерывно, добросовестно пользоваться указанным земельным участком и жилым домом как своим собственным. Со временем из-за ветхости дом разрушился, в связи с чем был им снесён, а взамен он построил на данном участке летний домик, провёл электричество. Со слов дяди ему в своё время стало известно, что у того было две дочери. Однако они с ФИО1 отношения не поддерживали, в связи с чем место их жительства ему не было неизвестно, на похороны отца они не приезжали. Также у ФИО1 была супруга ФИО2, которая умерла ещё при жизни дяди, а совместных детей у них не было. ФИО1 было составлено завещание, согласно которому всё имущество, какое окажется ко дню его смерти, в чём бы таковое не заключалось и где бы не находилось, завещано ему. Несмотря на то, что в завещании была допущена ошибка в написании его фамилии, он пользовался после смерти дяди земельным участком как своим, т.к. знал, что имущество завещано никому иному, как ему, несмотря на то, что при обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ему из-за несоответствий в фамилиях, указанных в завещании, - ФИО1 и его, с фамилиями, указанными в свидетельстве о смерти и паспорте, в оформлении наследства было отказано. Родственные отношения также не удалось установить из-за того, что не сохранились архивные документы. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 

<

***> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО7 полностью поддержала исковые требования ФИО6, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации городского поселения «Город Завитинск» Амурской области, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. С учётом мнения лиц, участвующих в деле, судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Свидетели ФИО3 и ФИО4 суду показали, что более 40 лет в доме по ул. 

<

адрес> проживал ФИО1, умерший в 1998 году, который доводился истцу дядей по линии отца. В указанном доме ФИО1 проживал с супругой ФИО2., которая умерла ещё при жизни ФИО1., а совместных детей у них не было. Так как ФИО1 остался один, то ФИО6, как племянник, постоянно навещал его, помогал ухаживать за домом и земельным участком. После смерти дяди через некоторое время из-за ветхости дом разрушился, в связи с чем был снесён, а вместо него ФИО6 возвёл временные хозяйственные постройки, летний домик, к которым подведено электроснабжение. Участок огорожен, ухожен. Владеет и пользуется земельным участком ФИО6 открыто, все знают, что это он использует земельный участок, обрабатывает его, ни от кого не скрывая данный факт; владеет непрерывно, т.е. никуда из г. Завитинска ФИО6 не выезжал и участок не бросал, пользуется земельным участком добросовестно, как своим собственным, ухаживает за ним, выращивает не только овощи, посажены плодово-ягодные деревья и кустарники. 

Заслушав объяснения истца ФИО6, представителя истца ФИО7, допросив свидетелей, изучив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО6

Частями первой и второй статьи 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 этой же статьи в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из положений статьи 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункты 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Кроме того, согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно частям 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Поскольку земельный участок относится к недвижимому имуществу, срок приобретательной давности для него составляет не менее 15 лет.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как следует из свидетельства серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка №от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании постановления администрации города Завитинска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 приобрёл право частной собственности на землю - приусадебный участок, общей площадью 

<

***> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по ул. 

<

адрес>. 

Как следует из свидетельства о смерти серии I-ЖО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС 

<

адрес>, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чём в книге регистрации актов о смерти произведена запись за №.

Таким образом, после смерти ФИО1. открылось наследство, состоящее, в частности, из земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.А., проживающий в 

<

адрес>, завещал всё своё имущество, которое на день его смерти окажется принадлежащим ему, в чём бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, ФИО6. Завещание удостоверено Завитинской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ за №.

Однако ни ФИО6, ни наследниками по закону, факт наличия которых в суде также не был установлен, данное наследство не было принято. 

Согласно постановлению нотариуса Завитинской нотариальной конторы по Амурской области об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ, срок принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО1 установленный ст. 1154 ГК РФ, истёк ДД.ММ.ГГГГ, совместная регистрация по месту жительства наследодателя на дату смерти с наследником отсутствовала, факт принятия наследства документально не подтверждён. Соответственно наследнику необходимо восстановить срок для принятия наследства или установить факт принятия наследства в судебном порядке. Кроме того, в завещании, предъявленном нотариусу предполагаемым наследником, фамилия завещателя указана ФИО5, что не соответствует фамилии, указанной в свидетельстве о смерти, - ФИО1, а фамилия наследника, которому завещается имущество, указана ФИО8, что также не соответствует фамилии, указанной в паспортных данных истца ФИО6 

Как установлено в суде, представить документы, свидетельствующие о принадлежности завещания умершему дяде истца - ФИО8 ФИО1., а также о его регистрации на день смерти на территории г. Завитинска Амурской области, в настоящее время не представляется возможным ввиду утери наследодателем при жизни документов, домовой книги, которые восстановить также не представляется возможным.

Таким образом, как установлено в суде, не оспаривается сторонами, данное наследство никем не было принято.

Между тем, согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в частности, земельный участок, а также расположенные на нём здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что ответчиком по делу - администрацией городского поселения «Город Завитинск» возражений против исковых требований истца о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – земельный участок в силу приобретательной давности суду не представлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания. 

В соответствии со статьёй 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землёй в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обращение истца в суд с требованиями о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности является правомерным.

Как установлено в суде, ФИО6 в течение длительного времени (с 1998 года), т.е. более 15 лет осуществлял владение и пользование земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, т.е. добросовестно, поскольку будучи родственником собственника ФИО1 после смерти которого открылось наследство, в силу имеющегося завещания полагал себя его наследником, фактически принявшим наследство, владел им также и открыто, поскольку не скрывал владение спорным недвижимым имуществом, нёс расходы по его содержанию, состоял в договорных отношениях с Дальневосточной энергетической компанией по поводу снабжения электричеством и т.п.; непрерывно, поскольку владение земельным участком не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности и при этом исследованными в суде доказательствами не был установлен факт прерывания владения спорным недвижимым имуществом, т.к. ФИО6 никуда с места жительства на другое в постоянное место жительства не выезжал, земельный участок никому не отчуждал, использовал его сам в свою пользу и в своих интересах. 

Согласно разъяснениям, данным в п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 №8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности, следует иметь ввиду, что нормы ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случае, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользованиями т.п.) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

В судебном заседании не установлено, чтобы ФИО6 использовал земельный участок по договору с иными лицами (аренды и т.п.).

Таким образом, срок владения и пользования недвижимым имуществом земельным участком как своим собственным ФИО6 следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня смерти ФИО1

Поскольку исследованными в суде доказательствами нашли своё подтверждение факты добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым помещением как своим собственными на протяжении более 15 лет, суд считает необходимым исковые требования ФИО6 удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО6 к администрации городского поселения «Город Завитинск» Амурской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО9 право собственности на земельный участок, площадью 

<

***> кв.метров, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (26 июня 2017 года).

Председательствующий Е.А. Песковец