ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 мая 2017 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Бетиной Г.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2280/17 по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») в лице дополнительного офиса № 3349/13/01 в г. Тольятти Самарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») в лице дополнительного офиса № 3349/13/01 в г. Тольятти Самарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым АО «Россельхозбанк» предоставил заемщику денежные средства в размере 5 693 000 (пять миллионов шестьсот девяносто три тысячи) руб., под 15,0 % годовых, со сроком погашения согласно графика (Приложение № к Договору), окончательный срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ. Кредит был предоставлен Заемщику на следующие цели (п. 2.1 Кредитного договора): приобретение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 399,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенного на земельном участке, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1150 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, участок №, с кадастровым номером № по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами. Обеспечением исполнения Заемщиками своих обязательств по кредитному договору является (п.5.2 Кредитного договора): а) ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77/ пункт 1 статьи 64.1. Закона об ипотеки) приобретенного частично с использованием средств Кредита жилого дома, указанного в пункте 2.1. настоящего Договора, - с момента государственной регистрации права собственности Заемщика ФИО1 на такой жилой дом и земельный участок. Заемщик не исполняет свои обязательства по своевременной оплате суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме не погашена. В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по Кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ Банком направлялись уведомления за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности и уведомлении о начале обращения взыскания на предмет залога (копии прилагаются к исковому заявлению). Однако, в связи уклонением адресата от получения требований Банка письма вернулись с истечением срока хранения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед Банком по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 136 963 (шесть миллионов сто тридцать шесть тысяч девятьсот шестьдесят три) руб. 05 коп., в том числе: сумма срочного основного долга - 5 494 374,98 рублей, сумма просроченного основного долга - 110 461,78 рублей, просроченные проценты - 519 376,29 рублей; неустойка - 12 750,00 рублей.

Уточнив требования, просит взыскать в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») с ФИО1: задолженность по Кредитному договору № от 16.12.2015г. в размере 6 136 963 (шесть миллионов сто тридцать шесть тысяч девятьсот шестьдесят три ) руб. 05 коп., в том числе: сумма срочного основного долга - 5 494 374,98 рублей, сумма просроченного основного долга - 110 461,78 рублей, просроченные проценты - 519 376,29 рублей; неустойка- 12 750,00 рублей. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 885 руб. 00 коп. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, №, приобретенных за счет кредитных средств, принадлежащих на праве собственности ФИО1 Определить начальную продажную цену реализации заложенного недвижимого имущества в размере 7 097 600 рублей. Способ реализации залогового недвижимого имущества - на публичных торгах. Взыскать с ответчика расходы по оплате выполнения отчета об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей заложенного имущества в размере 8 708, 34 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без его участия от ответчика в суд не поступило, в связи с чем, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и /или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и проценты за несвоевременное исполнение обязательств.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга или других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым АО «Россельхозбанк» предоставил заемщику денежные средства в размере 5 693 000 (пять миллионов шестьсот девяносто три тысячи) руб., под 15,0 % годовых, со сроком погашения согласно графика (Приложение № к Договору), окончательный срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит был предоставлен Заемщику на следующие цели (п. 2.1 Кредитного договора): приобретение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 399,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1150 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, участок №, с кадастровым номером №, по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами.

Обеспечением исполнения Заемщиками своих обязательств по кредитному договору является (п.5.2 Кредитного договора):

а) ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77/ пункт 1 статьи 64.1. Закона об ипотеки) приобретенного частично с использованием средств Кредита жилого дома, указанного в пункте 2.1. настоящего Договора, - с момента государственной регистрации права собственности Заемщика ФИО1 на такой жилой дом и земельный участок.

В соответствии с п. 3.1 ст. 3 Кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы Кредита на текущий счет представителя ФИО2 №, открытый у Кредитора.

Денежные средства в размере 5 693 000 руб. были перечислены АО «Россельхозбанк» на текущий счет заемщика, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, а после с текущего счета были переведены по аккредитиву в пользу ФИО4 (Продавцу), что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по счету.

Таким образом, условия предоставления кредита были истцом соблюдены и исполнены в полном объеме.

В силу п. 4.2 ст.4 Кредитного договора, погашение Кредита (основного долга) производится ежемесячно равными долями в сумме 85 444,91 руб. одновременно с уплатой процентов за пользование Кредитом в соответствии с Графиком погашения Кредита (основного долга), содержащимся в Приложении 1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Заемщик не исполняет свои обязательства по своевременной оплате суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме не погашена.

В соответствии с п. 6.1. Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и других денежных обязательств, предусмотренных договором, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени), а Заемщик обязуются уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования. При этом пеня начисляется на неуплаченную сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на дату исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 4.7. Кредитного договора Стороны устанавливают, что Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в случае, если Заемщик не исполнят или исполнят ненадлежащим образом обязанность по возврату Кредита (основного долга).

В настоящее время денежные средства на счету заемщика отсутствуют, в связи с чем, Банк не может удовлетворить свои требования. Банком предприняты все необходимые меры по досудебному урегулированию сложившейся ситуации. В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по Кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ Банком направлялись уведомления за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности и уведомлении о начале обращения взыскания на предмет залога (копии прилагаются к исковому заявлению). Однако, в связи уклонением адресата от получения требований Банка письма вернулись с истечением срока хранения. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед Банком по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 136 963 (шесть миллионов сто тридцать шесть тысяч девятьсот шестьдесят три) руб. 05 коп., в том числе:

- сумма срочного основного долга - 5 494 374,98 рублей.

- сумма просроченного основного долга - 110 461,78 рублей.

- просроченные проценты - 519 376,29 рублей;

- неустойка - 12 750,00 рублей.

Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие исполнение обязательства по возврату заемных средств, и опровергающие доводы истца.

При таких обстоятельствах, суд считает, что подлежит взысканию с ответчика задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6136 963 руб. 05 коп.

Истец считает, что по истечении срока для досрочного добровольного возврата всей имеющейся задолженности по кредитному договору, данная задолженность является просроченной, что дает истцу право на получение удовлетворения своих требований из имеющегося у ответчиков имущества, являющегося предметом залога, обеспечивающего обязательства по кредитному договору.

В соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 351 ГК РФ, залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ч. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 10 ст. 28.1. Закона РФ «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

В соответствии с п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 26 при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

В силу п.4 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 405-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ)

Кредитный договор обеспечен ипотекой в силу закона приобретенного с использованием кредитных средств 1 -этажного жилого дома и земельного участка, указанных в пункте 2.1. данного договора, что подтверждается:

- Свидетельством о государственной регистрации права ФИО1 на земельный участок, выданное на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- Свидетельство о государственной регистрации права ФИО1 на жилой дом, выданное на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору является (п.5.2 Кредитного договора):

а) ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77/ пункт 1 статьи 64.1. Закона об ипотеки) приобретенного частично с использованием средств Кредита жилого дома и земельного участка, указанных в пункте 2.1. настоящего Договора, - с момента государственной регистрации права собственности Заемщика: ФИО1

Предметом залога по Кредитному договору является в соответствии с п.2.1. ст. 2 указанного договора, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 399,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1150 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, участок №, с кадастровым номером №, согласно договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчета между Продавцом и Покупателем, соответствующую требованиям настоящего Договора.

Истец просил определить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с отчетом независимого эксперта, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в отчете независимого эксперта.

Согласно заключению эксперта ООО «ГРАД-Оценка», № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома с земельным участком, составляет: 8 872 000 руб. Жилой дом площадью 399, 20 кв.м. – 8 272 000 руб. Земельный участок общей площадью 1 150, 00 кв.м. – 600 000 руб. Ликвидационная стоимость жилого дома с земельным участком составляет: 6 718 000 руб., в том числе: Жилой дом площадью 399, 20 кв.м. – 6 263 000 руб. Земельный участок общей площадью 1 150, 00 кв.м. – 454 400 руб.

Суд считает необходимым установить начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в отчете независимого эксперта, т.е. в размере 7 097 600 рублей.

В силу ч. 4 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в размере 38 885, 00 рублей, что подтверждается приложенной к делу платежным поручением, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.

Также истцом понесены расходы по оплате выполнения отчета об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей заложенного имущества в размере 8 708, 34 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 192-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») в лице дополнительного офиса № 3349/13/01 в г. Тольятти Самарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Взыскать в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») с Багдасарян 

<

данные изъяты> задолженность по Кредитному договору № от 16.12.2015г. в размере 6 136 963 (шесть миллионов сто тридцать шесть тысяч девятьсот шестьдесят три) руб. 05 коп., в том числе:

- сумма срочного основного долга - 5 494 374,98 рублей.

- сумма просроченного основного долга - 110 461,78 рублей.

- просроченные проценты - 519 376,29 рублей;

- неустойка - 12 750,00 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество принадлежащее на праве собственности Багдасарян 

<

данные изъяты>:

- Жилой дом, 

<

адрес>

- Земельный участок, 

<

адрес>.

Определить начальную продажную цену реализации заложенного недвижимого имущества в размере 

<

данные изъяты>) рублей. Способ реализации залогового недвижимого имущества - на публичных торгах.

Взыскать в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») с Багдасарян 

<

данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 885 руб. 00 коп.

Взыскать в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») с Багдасарян 

<

данные изъяты> расходы по оплате выполнения отчета об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей заложенного имущества в размере 8 708, 34 руб.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Самарский областной суд со дня окончания срока для подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья 

Секретарь