55RS0007-01-2023-003380-80

№ 2-3443/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 18 августа 2023 года

Ленинский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Могилёвой О. В., при секретаре судебного заседания Журавской О. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Камри» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Камри» (далее – ООО «Камри», общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, указав, что ООО «Камри» является управляющей организацией многоквартирного дома (МКД) по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Камри» и собственниками помещений в МКД. В соответствии с данными выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № ... ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер ...), общей площадью 763 кв.м. Согласно протокола общего собрания собственников помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ, тариф на содержание и ремонт жилья с октября 2018 года по декабрь 2018 года установлен в размере 20,61 рублей с 1 кв.м. Вознаграждение совету многоквартирного дома в размере 0,70 рублей с 1 кв.м. В связи с переходом на прямые расчеты с региональным оператором по обращению с ТКО, с января 2019 из тарифа были вычтены расходы на вывоз ТБО (1,27 рубль согласно договора). Тариф составил 19,34 рублей (20,61 рублей - 1,27 рубль). Начисления производились в меньшем размере по тарифу 19,32 рублей. Платежи должны быть внесены в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Общество ранее обращалось с заявлениями о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за услуги (работы) по содержанию указанных нежилых помещений ответчика. В период принудительного исполнения судебных приказов поступили денежные средства в сумме 41 548 рублей 28 копеек по разным исполнительным документам за период октябрь 2018 года, ноябрь 2018 года, декабрь 2018 года, февраль 2021 года, декабрь 2021 года, июль 2022 года. На основании поступивших возражений ответчика, судебные приказы были отменены. Оплату оставшейся задолженности за расчетный период: с октября 2018 года по декабрь 2022 года в размере 740 442 рубля 79 копеек на момент подачи настоящего заявления ответчик не произвел. В связи с наличием у ответчика непогашенной задолженности в порядке части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислены пени в размере 278 966 рубля 34 копейки. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составляет 1 019 409 рублей 13 копеек.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность в размере 1 019 409 рублей 13 копеек, из которых: задолженность за содержание нежилого помещения, в период с октября 2018 по декабрь 2022, в сумме 740 442 рубля 79 копеек, пени в сумме 278 966 рублей 34 копейки с продолжением начисления пеней по день фактической оплаты долга, расходы по уплате госпошлины в размере 13 297 рублей.

Истец ООО «Камри» в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражало против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, представитель истца не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 763 кв.м, кадастровый номер .... Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д....).

Управление многоквартирным домом № 

<

адрес> осуществляет ООО «Камри», на основании договора № ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д...).

В соответствии с пунктом 3.1. договора предметом договора управления многоквартирным домом является осуществление управляющей организацией по заданию собственников в течение согласованного срока за обусловленную плату следующей деятельности: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания/деятельности собственников (пользователей, нанимателей) в их жилых/нежилых помещениях в данном многоквартирном доме, в том числе реализация управляющей компанией решений общих собраний собственников по вопросам, связанным с управлением, содержанием и ремонтом дома; оказание услуг и выполнение работ по надлежащему управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме; реализация согласованного решения вопросов пользования общим имуществом дома; предоставления коммунальных услуг с учётом степени благоустройства дома; осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Согласно пункту 6.14 договора оплата собственниками (пользователями) нежилых помещений производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет организации до 10 числа месяца, следующего за месяцем выполнения работ (оказания услуг) на основании счетов (счетов-фактур). 

Согласно протокола общего собрания собственников помещений дома от 28 июня 2018 года тариф на содержание и ремонт жилья с октября 2018 года по декабрь 2018 года установлен в размере 20,61 рублей с 1 кв.м (пункт 6 договора), вознаграждение совету многоквартирного дома в размере 0,70 рублей с 1 кв.м (пункт 9 протокола). 

В связи с переходом на прямые расчеты с региональным оператором по обращению с ТКО, с января 2019 года из тарифа были вычтены расходы на вывоз ТБО (1,27 рубль согласно договора). Тариф составил 19,34 рублей (20,61 рублей - 1,27 рубль). Начисления производились по тарифу 19,32 рублей.

Невнесение оплаты за содержание нежилого помещения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, управления многоквартирными домами, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частями 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах урегулированы правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за содержание нежилого помещения в период с октября 2018 года по декабрь 2022 года составляет 740 442 рубля 79 копеек.

На основании судебного приказа и.о. мирового судьи судебного участка № ... в Ленинском судебном районе в г. Омске мирового судьи судебного участка № ... в Ленинском судебном районе в г. Омске от 30 сентября 2021 года с ФИО1 в пользу ООО «Камри» взыскана задолженность за содержание и ремонт нежилого помещения, коммунальные услуги за период с 01 октября 2018 года по 31 января 2021 года в размере 461 964 рубля 12 копеек, пени в размере 25 523 рубля 38 копеек, государственная пошлина в доход местного бюджета 4 038 рублей (дело № ...).

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № ... в Ленинском судебном районе в г.Омске от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ООО «Камри» взыскана задолженность за содержание и текущий ремонт жилья за период февраль-ноябрь 2021 года в размере 170 171 рубль 52 копейки, пени в размере 12 975 рублей 48 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 853 рублей. С ФИО1 взыскана государственная пошлина в доход местного бюджета 2 431 рубль 47 копеек (дело № ...).

На основании судебного приказа мирового судьи мирового судьи судебного участка № ... в Ленинском судебном районе в г.Омске от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ООО «Камри» взыскана задолженность за содержание и ремонт нежилого помещения, за период с декабря 2021 года по июнь 2022 года в размере 124 866 рублей 37 копеек, пени в размере 379 рублей 66 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 853 рублей (дело № ...).

На основании судебного приказа и.о. мирового судьи судебного участка №... в Ленинском судебном районе в г.Омске мирового судьи судебного участка № ... в Ленинском судебном районе в г. Омске от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ООО «Камри» взыскана задолженность за содержание и ремонт нежилого помещения, за период с июля 2022 года по декабрь 2022 года в размере 106 042 рубля 78 копеек, пени в размере 2 751 рубль 32 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 688 рублей (дело № ...).

Определениями мирового судьи судебного участка № ... в Ленинском судебном районе в г. Омске от ДД.ММ.ГГГГ указанные судебные приказы отменены на основании поступивших от ответчика возражений.

В период принудительного исполнения судебных приказов от ГУ ФССП России по Кировской области поступили денежные средства в сумме 41 548 рублей 28 копеек по разным исполнительным документам за период октябрь 2018 года, ноябрь 2018 года, декабрь 2018 года, февраль 2021 года, декабрь 2021 года, июль 2022 года.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за содержание нежилого помещения в период с октября 2018 года по декабрь 2022 года составляет 740 442 рубля 79 копеек.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено неисполнение обязательств ответчиком в части оплаты за обслуживание и содержание нежилого помещения за период с октября 2018 года по декабрь 2022 года, суд находит заявленные требования подлежащим удовлетворению, при этом принимает расчет истца как правильный. Принимая предоставленный истцом расчет, суд, исходит из того, что он соответствует условиям договора, доказательств, опровергающих расчет истца, ответчиком не представлено.

В силу п. 14. ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку судом достоверно установлено, что ответчиком плата за содержание и ремонт нежилого помещения вносилась несвоевременно, с ответчика подлежат взысканию пени за период с октября 2018 года по декабрь 2022 года в сумме 278 966 рублей 34 копейки с начислением пени по день фактической выплаты включительно. 

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 297 рублей, поскольку они подтверждены документально.

Руководствуясь статьями 196-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Камри» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ..., в пользу общества с ограниченной ответственностью «Камри» (ИНН ...) задолженность за содержание нежилого помещения за период с октября 2018 года по декабрь 2022 года в размере 740 442 рубля 79 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 278 966 рублей 34 копейки, с продолжением начисления пени с ДД.ММ.ГГГГ поддень фактической оплаты суммы задолженности, исходя из суммы долга 740 442 рубля 79 копеек и ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день фактической оплаты, с учетом положений части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также расходы по уплате госпошлины в размере 13 297 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г.Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: (подпись) О. В. Могилёва

Мотивированный текст решения изготовлен 25 августа 2023 года

Судья: О. В. Могилёва