Дело № 2-172/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гороховец 16 мая 2017 года

Гороховецкий районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Н. Л., 

при секретаре Илюшиной Г. А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика адвоката Шилина В. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и снятии его с регистрационного учёта по данному адресу (л.д. 6-7).

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что на основании договора купли-продажи от 02.09.2016г. он является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. В квартире на момент её продажи был зарегистрирован ответчик ФИО3, который по условиям договора купли-продажи был обязан сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после подписания договора. Однако до настоящего времени ответчик добровольно с регистрационного учёта не снялся. Ответчик членом его семьи не является, в спорной квартире не проживает, его вещей там нет, бремя содержания квартиры не несет. Соглашения между ними о сохранении за ответчиком права пользования квартирой не было. Место фактического жительства ответчика ему неизвестно, он ответчика никогда не видел. Регистрация ответчика в принадлежащей ему квартире нарушает право его частной собственности, он оплачивает за ответчика в лишнем размере коммунальные платежи. Судебные расходы по делу оставляет за собой (л.д.6-7).

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 на исковых требованиях настаивали, ссылаясь на изложенные в заявлении доводы.

Ответчик ФИО3, будучи надлежаще уведомленным о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, в судебное заседание не явился. Направленная по месту его регистрации судебная повестка возвращена в суд без вручения в связи с отсутствием адресата (л.д. 55). Место его фактического жительства неизвестно. 

Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика адвокат Шилин В. С. с иском не согласен на том основании, что суду не представлено доказательств о наличие у ответчика другого жилья, позиция ответчика по иску не известна. 

Представители третьих лиц миграционного пункта отд. МВД России по Гороховецкому району Владимирской области и ООО «Управдом», будучи надлежаще уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску в суд не представили.

Заслушав истца, его представителя, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. Аналогичное положение содержится в п. 1 ст. 288 ГК РФ, согласно которому собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользоваться этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Статьёй 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Согласно п. 1, 2, 3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником и несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Это означает, что бывшие собственники жилых помещений и члены семьи бывших собственников утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае новый собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, что спорная квартира принадлежат на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 02.09.2016 года, заключенного между ним и прежним собственником ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.09.2016 года сделана запись регистрации о переходе права №. Ответчик ФИО3 являлся предыдущим собственником спорной квартиры до перехода права собственности к ФИО4 (л.д. 19-21, 47).

Членом семьи действующего собственника ФИО1 ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, не является, в спорной квартире не проживает, место его фактического жительства неизвестно, добровольно с регистрационного учёта из квартиры истца не снялся (л.д. 10,14,18-21,44, 50).

В соответствии со ст. 6 Закона РФ № 5242-1от 25.06.1993г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», п. 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г. гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу за регистрацией. В соответствии со ст. 7 указанного Закона и п. 31 Правил снятие с регистрационного учёта производится в случае изменения места жительства, и, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Доводы истца полностью подтверждаются представленными в материалах дела письменными доказательствами и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО5, ФИО6, показавших суду ответчик в квартире истца не проживает, выехал из квартиры более года назад, место его жительства неизвестно.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика, поскольку только собственник обладает правами владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а, следовательно, только истец, как собственник жилого помещения, вправе принимать решение о регистрации или снятии с регистрации из принадлежащей ему квартиры ответчика. В пункте 3 договора купли-продажи установлена обязанность по снятию ответчика с регистрационного учета из квартиры истца в течение 10 дней после подписания договора (л.д. 21). 

С момента государственной регистрации, в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, завершился переход права собственности от прежнего собственника к истцу и у истца возникло право собственности на спорную квартиру. 

Переход права собственности на квартиру к новому собственнику ФИО1 является основанием для прекращения права пользования квартирой ответчиком в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ. 

Представителем ответчика не опровергнуто, что членом семьи собственника ответчик не является, бремя содержания квартиры не несёт, его вещей в квартире нет, место его фактического жительства неизвестно, соглашение о дальнейшем сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой между истцом и ответчиком отсутствует, при том, что такая обязанность в силу ст. 56 ГПК РФ лежит на стороне ответчика.

Регистрация ответчика против воли собственника в квартире, в которой он не проживает, нарушает гарантированное ст. 35 Конституции РФ право частной собственности истца. При этом наличие или отсутствие у ответчика другого жилья и неизвестность его позиции по иску сами по себе не имеют правового значения для разрешения настоящего спора.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учёта по данному адресу.

Понесённые по делу судебные расходы оставить за истцом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н. Л. Павлова

.

.

.

.

.