Дело № 2-187/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

р.п. Иловля 02 марта 2017 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Кривошаповой М.В.,

при секретаре Кривохатько Ю.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района» (далее –ООО «УК ТЗР») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 258554,87 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 30206,83 рублей, почтовых расходов в размере 57,50 рублей, расходов за предоставление выписки из ЕГРП в размере 600,00 рублей, а также расходов на уплату государственной пошлины в размере 6087,62 рублей, а всего на сумму 295506,80 рублей. 

В обоснование иска указало, что ООО «УК ТЗР» является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>.

Общество выбрано в качестве управляющей организации в указанноммногоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме.

ООО «УК ТЗР» приступило к выполнению комплекса работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления.

В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., собственником которого является ФИО2, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и справочной информацией по объектам недвижимости с сайта Росреестра.

При этом ответчик отказывается нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Договор на техническое обслуживание собственником нежилого помещения с управляющей организацией заключен не был. Расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома собственник не возмещает.

Спорный дом по степени благоустройства является домом до девяти этажей с централизованным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, лифтом, мусоропроводом, без электроплит. В связи с этим тариф по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома составляет:

- в период с 01.06.2011 года по 30.04.2014 года - 16,72 рублей м2 (постановление от 29.04.2011 года № 1046);

- в период с 01.05.2014 по 30.04.2015 года - 20,87 рублей м2 (постановление Администрации Волгограда от 29.01.2014 года №79);

- в период с 01.05.2015 г. по настоящее время - 23,44 рублей м2 (постановление от 24.12.2014 года № 1676).

В связи с тем, что ФИО3, являясь собственником нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в многоквартирном 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>, не вносила плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, задолженность ответчика перед ООО «УК ТЗР» составила за период с 01.01.2014 г. по 31.12.2016г. - 258 554,87 рублей ирассчитана следующим образом: площадь * тариф * кол-во дней/мес.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве собственности помещения в данном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют,пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Кроме этого, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имуществав многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своимдолям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Исходя из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Отказ собственников нежилых помещений от заключения договора с управляющей организацией на техническое обслуживание не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Осуществление ООО «УК ТЗР» содержания общего имущества в указанном многоквартирном доме подтверждается договором на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов от населения, на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуг по техническому обслуживанию многоквартирных домов и оказанию услуг населению по техническому обслуживанию и ремонту лифтового оборудования.

Отсутствие договора между истцом и ответчиком на управление, техническое обслуживание и ремонт общего имущества не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ответчик пользуется услугами истца в силу расположения находящегося в его собственности нежилого помещения в многоквартирном доме.

ООО «УК ТЗР» 29.06.2016 г. направляло в адрес ответчика претензию на оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома, до настоящего времени оплата не произведена.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК ТЗР» ФИО4 извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 извещенная о месте и времени рассмотрения в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы в суде ФИО1.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать. Суду пояснил, что поскольку ФИО2 является индивидуальным предпринимателем, а иск подан к ней юридическим лицом – ООО «УК ТЗР» спорные помещения переданы ею в аренду ООО «МАН» в отношении имущества для осуществления предпринимательской деятельности, в связи с чем дело не подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства.

В соответствии со ст.27 АПК РФ, арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

Исходя из статьи 28 указанного Кодекса, арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства, возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.

По правилам части 3 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями 1 и 2 настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В пункте 1 части 1 статьи 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Абзацем 2 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района» (л.д.23) 

Из выписки Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей следует, что ФИО2 является индивидуальным предпринимателем с 08.11.2006 года (л.д. 33-34). Основным видом деятельности является: Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, дополнительным видом деятельности является: Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Сведение о прекращении деятельности не имеется.

Истцом представлена выписка из ЕГРП, согласно которой помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> является нежилым, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.12).

Из представленного в судебном заседании представителем ответчика договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области следует, что ИП ФИО2 заключила договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с ООО «МАН» (л.д. 36-39).

Таким образом, учитывая, что ФИО2 является индивидуальным предпринимателем, а договор аренды с ООО «МАН» заключен на объект недвижимости - по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., суд приходит к выводу о том, что предоставляемые ответчиком услуги используется им для осуществления предпринимательской деятельности с целью извлечения прибыли от соответствующей деятельности, а не как физическим лицом для удовлетворения бытовых нужд.

При таких обстоятельствах, настоящее дело не подведомственно суду общей юрисдикции и в соответствии со ст. 27 - 28АПК РФ отнесено к подведомственности Арбитражного суда.

В связи с изложенным данное дело рассматривается и разрешается в ином судебном порядке, не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства, и подлежит прекращению производства по делу в соответствии с абзацем 2 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 220 – 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Производство по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома прекратить, поскольку дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства. 

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 15 дней со дня его вынесения, через Иловлинский районный суд Волгоградской области.

Судья М.В. Кривошапова