К делу № 2-118/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 20 февраля 2019 года 

Староминский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бондаренко К.Ю.,

при секретаре Романовой М.А.,

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика администрации Староминского сельского поселения – ФИО2, представившего доверенность № от 29.12.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 чу и администрации Староминского сельского поселения о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности указывая, что 29.04.2014 года между нею и ФИО3 состоялась бытовая сделка купли-продажи гаража площадью 25 кв.м., расположенном на земельном участке площадью 25 кв.м., возле 

<

адрес>, квартал № в 

<

адрес>, с передачей денежных средств, что подтверждается договором купли-продажи гаража от 29.04.2014 года. В настоящее время ответчик уклоняется от надлежащего оформления сделки купли-продажи. Просит суд признать действительной бытовую сделку купли-продажи гаража площадью 25 кв.м. расположенном на земельном участке площадью 25 кв.м., возле 

<

адрес>, квартал №, в 

<

адрес>, заключённую, между ФИО1 и ответчиком ФИО4 Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 25 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 25 кв.м., возле 

<

адрес>, квартал №, в 

<

адрес>. Обязать администрацию МО «Староминский район» Староминского района на основании утвержденной в установленном законом порядке схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, до проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости гараж, обеспечить проведение государственного кадастрового учета вышеуказанного земельного участка площадью 25 кв.м., занятого объектом недвижимости – гараж, право собственности, на который будет признано решением суда. В связи с затруднительным материальным положением снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом, о причинах не явки не уведомил.

Представитель ответчика администрации Староминского сельского поселения исковые требования признал в полном объеме, о чем предоставил в суд соответствующее письменное заявление.

Исследовав материалы дела, достоверность которых у суда сомнений не вызывает, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.

Из материалов дела следует, что 29.04.2014 года между истицей ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаража. В соответствии с условиями указанного выше договора купли-продажи гаража ФИО3 (продавец по договору) передал в собственность ФИО1 (покупателя по договору), гараж площадью 25 кв.м. расположенный на земельном участке площадью 25 кв.м., возле 

<

адрес>, квартал №, в 

<

адрес>, а последняя оплатила продавцу стоимость указанного гаража в полном объеме. Таким образом, договор купли-продажи сторонами исполнен, финансовых претензий между продавцом и покупателем не имелось.

Согласно ст. 558 Гражданского кодекса РФ, вышеуказанный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Однако, ответчик, в нарушении ст. 558 ГК РФ, не обратился в органы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для проведения государственной регистрации перехода права собственности и регистрации договора купли-продажи недвижимости. 

В судебном заседании было установлено, что гараж площадью 25 кв.м. расположенный на земельном участке площадью 25 кв.м., возле 

<

адрес>, квартал №, в 

<

адрес> принадлежит ФИО4 с 1998 года.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При таких обстоятельствах, по убеждению суда в судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что ФИО3 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, гаражем площадью 25 кв.м. расположенным на земельном участке площадью 25 кв.м., возле 

<

адрес>, квартал №, в 

<

адрес> в связи, с чем за ним необходимо признать право собственности на указанный гараж.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а так относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

После заключения сделки прошло длительное время, которое, по убеждению суда, позволяло ФИО3 зарегистрировать сделку, в связи, с чем его действия в этот период времени необходимо расценивать как уклонение от надлежащего оформления и регистрации сделки, поскольку никаких данных о ненадлежащем исполнении истицей условий договора у суда не имеется, в связи, с чем нет оснований подвергать сомнению его объяснения. 

Сведений о наличии арестов, запрещений и претензий третьих лиц на спорное имущество у суда не имеется.

Сведений о наличии арестов, запрещений и претензий третьих лиц на спорное имущество у суда не имеется.

Таким образом, в судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что ФИО3 продал, а истица ФИО1 приобрела право собственности на гараж площадью 25 кв.м. расположенный на земельном участке площадью 25 кв.м., возле 

<

адрес>, квартал №, в 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования и признание иска ответчиком не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц. Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком. 

Судом ответчику разъяснены последствия принятия судом признания ими иска.

В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.2 ст.333.20 НК РФ, суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины. Учитывая, что уплата государственной пошлины в полном объеме существенно скажется на имущественном положении истца, суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 чу и администрации Староминского сельского поселения о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности, удовлетворить полностью.

Признать действительной бытовую сделку купли-продажи гаража площадью 25 кв.м. расположенном на земельном участке площадью 25 кв.м., возле 

<

адрес>, квартал №, в 

<

адрес>, заключённую, между ФИО1 и ФИО4 ем. 

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гараж площадью 25 кв.м. расположенный на земельном участке площадью 25 кв.м., возле 

<

адрес>, квартал №, в 

<

адрес>.

Обязать администрацию МО «

<

адрес>» 

<

адрес> на основании утвержденной в установленном законом порядке схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, до проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости гараж, обеспечить проведение государственного кадастрового учета вышеуказанного земельного участка площадью 25 кв.м., занятого объектом недвижимости – гараж.

Уменьшить ФИО1 размер государственной пошлины до 500 руб., уплаченных ей при подаче иска.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный гараж, за ФИО1

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий