...

Дело № 2-1107/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2018 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Мозолевой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1, ФИО2 к администрации города Искитима Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику – администрации города Искитима Новосибирской области о признании:

- за ФИО1 права собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 55,1 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер площадью 675,00 кв.м. по адресу: 

<

Адрес>;

- за ФИО2 права собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 55,1 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер площадью 675,00 кв.м. по адресу: 

<

Адрес>. 

В обоснование своих исковых требований истцы указали, что на праве собственности им принадлежит земельный участок с кадастровым номером Номер, площадью 675,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов – в целях эксплуатации жилого дома. Ограничений (обременений) земельный участок не имеет. Участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки 

<

Адрес> находится в зоне индивидуальный жилой застройки (ЖЗ). 

Доли истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок распределены следующим образом: за ФИО1 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 675,00 кв.м, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, и за ФИО2 право собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 675,00 кв.м, расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

Доли истцов в праве общей долевой собственности на дом распределены следующим образом: за ФИО1 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 40,70 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>, и за ФИО2 право собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 40,70 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются прилагаемыми к исковому заявлению свидетельствами о государственной регистрации права собственности, кадастровым планом земельного участка.

С целью расширения жилой площади, без получения разрешительной документации, истцы самостоятельно, за счет собственных средств, собственными силами произвели реконструкцию жилого дома, а именно шлакоблочный пристрой под литером А1 был реконструирован в коридор, санузел и ванную комнату. Были заведены коммуникации: водоснабжение, слив и отопление (газ). В результате чего изменилась конфигурация жилого дома и увеличилась площадь жилого дома. По существу, возник новый объект, по своему статусу являющийся самостоятельной постройкой (п. 28 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года).

Интересов соседей данный пристрой не нарушает, поскольку за границы земельного участка не выходит, до его возведения от соседей возражений не последовало.

Истцы обратились с заявлением в Администрацию г. Искитима Новосибирской области о выдаче разрешения на строительство, в соответствии с ч.13 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и п. 2.9 административного регламента предоставления муниципальной услуги по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию). Однако им было отказано за отсутствием документов, указанных в ч.9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также в связи с тем, что на земельном участке уже произведена реконструкция жилого дома без получения разрешения на строительство от администрации г. Искитима.

Разрешение на строительство и перепланировку истцам не выдавалось, в ином порядке в эксплуатацию не вводился, что подтверждается также наличием соответствующей информации в техническом паспорте на объект.

Согласно заключения Отдела архитектуры и строительства, жилой пристрой (А1*) к жилому дому (А*), расположенный на земельный участке с кадастровым номером Номер по адресу: 

<

Адрес>, возведен без нарушений градостроительных норм и правил. Заключение выполнено на основании исполнительной съемки ООО «Архитектура» по состоянию на Дата.

Самовольный пристрой соответствует установленным нормам и требованиям к жилым помещениям и санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала свои исковые требования.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал свои исковые требования.

Представитель ответчика – администрации города Искитима Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения данного дела извещался надлежащим образом, в письменном отзыве указал, что просит рассмотреть гражданское дело по исковому заявлению истцов ФИО1 и ФИО2 без участия в деле представителя администрации города Искитима. Кроме того, указал, что в соответствии с заключением отдела архитектуры и строительства администрации г. Искитима от Дата., жилой пристрой (А1*) на земельном участке с Номер возведен без нарушений градостроительных норм и правил в зоне индивидуальной жилой застройки (ЖЗ). С учетом этого администрация г. Искитима не имеет возражений и оставляет удовлетворение заявленного требования на усмотрение суда. 

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания и просившего рассмотреть дело без его участия.

Выслушав истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок с кадастровым номером Номер, площадью 675,00 кв.м., расположенные по адресу: 

<

Адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов – в целях эксплуатации жилого дома. Ограничений (обременений) указанные выше жилой дом и земельный участок не имеют. Участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Искитима находится в зоне индивидуальный жилой застройки (ЖЗ). 

Доли истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок распределены следующим образом: за ФИО1 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 675,00 кв.м, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, и за ФИО2 право собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 675,00 кв.м, расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

Доли истцов в праве общей долевой собственности на жилой дом распределены следующим образом: за ФИО1 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 40,70 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>, и за ФИО2 право собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 40,70 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются прилагаемыми к исковому заявлению свидетельствами о государственной регистрации права собственности, кадастровым планом земельного участка.

С целью расширения жилой площади, без получения разрешительной документации, истцы самостоятельно, за счет собственных средств, собственными силами произвели реконструкцию жилого дома, а именно, шлакоблочный пристрой под литером А1, был реконструирован в коридор, санузел и ванную комнату. Были заведены коммуникации водоснабжения, слива и отопления (газом). В результате чего изменилась конфигурация жилого дома и увеличилась площадь жилого дома.

Разрешение на строительство и перепланировку истцам не выдавалось, в ином порядке в эксплуатацию не вводился, что подтверждается также наличием соответствующей информации в техническом паспорте на объект.

При обращении с заявлением в Администрацию г. Искитима Новосибирской области о выдаче разрешения на строительство истцам было отказано по причине отсутствия документов, указанных в ч.9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также, в связи с тем, что на земельном участке уже произведена реконструкция жилого дома без получения разрешения на строительство от администрации г. Искитима.

В соответствием с заключением Отдела архитектуры и строительства жилой пристрой (А1*) к жилому дому (А*), расположенный на земельный участке с кадастровым номером 54:33:040341:7 по адресу: 

<

Адрес> возведен без нарушений градостроительных норм и правил. Заключение выполнено на основании: исполнительной съемки ООО «Архитектура» по состоянию на Дата, установлено следующее: 

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес> (кадастровый Номер), в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Искитима находится в зоне индивидуальной жилой застройки (ЖЗ).

Градостроительным регламентом данной территориальной зоны предусмотрен основной вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществляющим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Исходя из вышеизложенного, с учётом исследованных доказательств, на основании ст. 222 ГК РФ подлежат удовлетворению заявленные требования истцов.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

1. Признать за ФИО1 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 55,1 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер, площадью 675,00 кв.м. по адресу: 

<

Адрес>.

2. Признать за ФИО2 право собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 55,1 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер, площадью 675,00 кв.м. по адресу: 

<

Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2018 г.

Председательствующий судья подпись Осеева И.Г.

...

Судья – 

Секретарь -