Дело № 2-534/2026

УИД: 55RS0026-01-2026-000057-51

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Полоцкой Е.С., при секретаре судебного заседания Конопелько Р.И., помощнике судьи Болдырь Е.С., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 17 февраля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Омского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на гаражный бокс № 241, 1995 года постройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>; гаражный бокс №, 1995 года постройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел у К.Е.М. гаражные боксы № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> На основании заявления правлением ГК «Энергетик» истец был принят в члены гаражного кооператива, ему были выданы членские книжки. К.Е.М. на выделенном ей земельном участке в 1995 году построила кирпичные гаражи № и №, пользовалась ими по назначению, несла расходы на строительство, содержание, оплачивала взносы на электроэнергию. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным имуществом по его назначению, производит вложения в гараж, поддерживая его в надлежаще состоянии, регулярно вносит плату за электроэнергию и взносы, несет бремя расходов по оформлению документов, то есть фактически владеет гаражом на праве собственности. До настоящего времени произвести государственную регистрацию права в установленном законом порядке не представилось возможным. Истцом подано заявление о предварительном согласовании земельного участка под гаражом № и №, ДД.ММ.ГГГГ от администрации получен отказ. Гаражи не поставлены на кадастровый учет в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Указанные гаражные боксы пригодны для эксплуатации, имеется технический план, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении указанных выше построек отсутствуют. При возведении гаражных боксов соблюдено целевое назначение земельного участка, гараж расположен в границах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в заочном производстве не возражал.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме на основаниях, указанных в иске.

Представитель ответчика администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация Ростовкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 суду представлено заявление об отсутствии возражений относительно признания права собственности на гаражный бокс за истцом.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации предусмотрено равенство всех перед законом и судом.

Согласно части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованные лица имеют право на обращение в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд может предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, когда представление дополнительных доказательств для сторон и других лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает им содействие в собирании доказательств.

При этом, согласно положениям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеет для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи и другое.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено, что решением Омского районного Совета народных депутатов Исполнительного комитета от 23 сентября 1988 года № 251 «О предоставлении и закреплении земельных участков предприятиям и организациям» ТЭЦ-5 предоставлен земельный участок общей площадью 0,5 Га, под строительство гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ между К.Е.М. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил гаражи №, площадью 35 кв.м. и №, площадью 35 кв.м., находящиеся в кооперативе индивидуальных гаражей ГК «Энергетик», расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Из текста искового заявления, а также пояснений К.Е.М. следует, что на выделенном земельном участке в 1995 году К.Е.М. построила кирпичные гаражи № и №, пользовалась ими по назначению, несла расходы на строительство, содержание, оплачивала взносы на электроэнергию. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что К.Е.М. до ДД.ММ.ГГГГ осуществляла владение гаражными боксами №, № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> который впоследствии продал истцу.

Согласно справкам ГК «Энергетик» ФИО1 является членом ГК «Энергетик», за нем закреплены капитальные кирпичные гаражи №, № на ленточном фундаменте, 1995 года постройки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию Омского муниципального района 

<

адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка под гаражными боксами №, 242, расположенными в Гаражном кооперативе «Энергетик».

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Омского муниципального района Омской области отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка под гаражным боксом в Гаражном кооперативе «Энергетик», что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Полагая отказ администрации Омского муниципального района Омской области незаконным, учитывая давность владения гаражными боксами, истец обратилась в суд с названными исковыми требованиями.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 5 387 +/- 26 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, относится к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землям обеспечения космической деятельности, землям обороны, безопасности и землям специального назначения, с видом разрешенного использования – для строительства гаражей. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Омского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ТЭЦ-5 для строительства гаражей отведен земельный участок, площадью 0,5 га.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от гаражный кооператив «Энергетик» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован устав гаражного кооператива «Энергетик», созданного на территории Сибирской птицефабрики 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ТЭЦ-5 выданы технические условия на проектирование электроснабжения гаражного кооператива «Энергетик».

ДД.ММ.ГГГГ между АК «Омскэнерго» и ТЭЦ-5 «Энергетик» (гаражный кооператив) заключен договор на отпуск и потребление электрической энергии.

Распоряжением администрации Богословского сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предварительном согласовании предоставления ГК «Энергетик» земельного участка, предварительно согласовано представление ГК «Энергетик» земельного участка с условным кадастровым номером №, площадью 14 109 кв.м., с видом разрешенного использования обслуживание автотранспорта, из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности из земли иного специального назначения, местоположение: установлено в 2 770 м. по направлению на восток относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, расположенный в зоне П1.

Распоряжением администрации Богословского сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка с условным номером № площадью 13 183 кв.м., образуемого путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной собственности в границах территории кадастрового квартала № из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – обслуживание автотранспорта. Местоположение участка – 

<

адрес>, Богословское сельское поселение, участок расположен в зоне П1.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу ГК «Энергетик» кадастровым инженером МУП «Центр кадастровых работ» Омского муниципального района Ж.А.С. подготовлен межевой план в связи с образованием 1 земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 13 183+/-40 кв.м., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – обслуживание автотранспорта. Сведения об объекте имеют статус «временные» до истечения срока действия временного характера – ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что гаражные боксы №, 242 возведены в 1995 году и расположен в границах ГК «Энергетик».

В материалы дела представлена схема расположения гаражных боксов ГК «Энергетик», на которой отображены гаражные боксы №, 242, находящиеся в границах гаражного кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером по заказу истца подготовлен технический план, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГК «Энергетик», бокс 241, 242, из которого усматривается, что границы зданий гаражных боксов №, 242 полностью входят в границы ранее учтенного земельного участка №.

Согласно заключениям специалиста №-СЭ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Бюро диагностики строительных конструкций», по результатам проведенного исследования объекта специалист пришел к выводу, что гаражные боксы №, 242, расположенные по адресу: 

<

адрес> имеют работоспособное техническое состояние, соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (безопасен для эксплуатации).

В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, расположен в кадастровом квартале 55:20: 032001.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из анализа исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, суд приходит к выводу о фактическом наличии гаражных боксов №, 242, которые представляют собой капитальные объекты строительства, расположенные на земельном участке, выделенном ГК «Энергетик» для размещения гаражей.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на гаражи за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Право владения и пользования ФИО1 спорным гаражом никогда и никем не оспаривалось, так же как и не оспаривалась законность возведения гаражей.

Как указано выше, ФИО1 является членом гаражного кооператива «Энергетик», за ним закреплены: капитальный кирпичный гараж №, кирпичный гараж № на ленточном фундаменте, 1995 года постройки.

Как следует из членской книжки и представленных в материалы дела квитанций, ФИО1 уплачивает взносы и иные платежи за гаражные боксы №, 242.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утратившего силу с 01 января 2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из содержания статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, при этом в предмет доказывания по делу о признании права собственности на новую вещь входит факт ее создания и отсутствие нарушений при ее создании.

Таким образом, на момент возведения спорных гаражей, действовавший на тот период времени порядок регистрации недвижимого имущества не предусматривал обязательной государственной регистрации права собственности.

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объекты недвижимости за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств находит основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на гаражи №, 242 в гаражном кооперативе «Энергетик».

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Омского муниципального района Омской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Е.С. Полоцкая

Решение в окончательном виде изготовлено 4 марта 2026 года.