Дело № 2-90/2025

УИД 45RS0006-01-2025-000047-17

р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Рыбаковой М.А., 

при секретаре судебного заседания Колчеданцевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 февраля 2025 г. в р.п. Каргаполье гражданское дело по иску Администрации Каргапольского муниципального округа к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация Каргапольского муниципального округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование иска указала, что 25.12.2020 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, являющегося муниципальной собственностью с кадастровым номером №*, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, площадью 1800000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> Договор аренды зарегистрирован в управлении Росреестра по Курганской области. В соответствии с п. 3.1 договора аренды, ежегодный размер арендной платы устанавливается на основании протокола №2 от 23.11.2020 г. по результатам открытого аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков и составляет 52272 рублей в год. В п. 3.2 договора аренды указано, что арендатор обязан вносить арендную плату за первый год использования земельного участка единовременным платежом в течение 10 рабочих дней со дня заключения договора. За оставшийся период использования земельного участка арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 1 числа квартала, следующего аз отчетным периодом. При невнесении платежей в сроки, установленные договором начисляется неустойка в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки (п. 3.3 договора). В нарушение указанных пунктов договора аренды, ФИО1 арендную плату внес частично, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 26 136 рублей. Истцом были предприняты меры урегулирования спора в досудебном порядке. В адрес ответчика направлялась претензия, которая ответчиком получена, однако, действия по погашению задолженности ответчиком не предпринято. Просит взыскать с ФИО1 долг по договору аренды земельного участка от 25.12.2020 г. в размере 27795 рублей 63 копейки, из которых: 26136 рублей – сумма основного долга за период с 01.07.2024 г. по 31.12.2024 г. и 1659 рублей 63 копейки – пени за период с 01.10.2024 г. по 22.01.2025 г., расторгнуть договор аренды земельного участка от 25.12.2020 г., заключенный между Администрацией Каргапольского муниципального округа и ФИО1 

В судебное заседание представитель истца – Администрации Каргапольского муниципального округа не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Частью 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами (ч.1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст.307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (ч.3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации)..

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. 

На основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.1).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации также закреплено положение о том, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», положения п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. ст. 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации; указанные в ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированны как существенные нарушения договора аренды земельного участка; не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

С учетом приведенных норм права юридически значимым обстоятельством для разрешения требований о расторжении договора является установление факта невнесения арендной платы два и более раз подряд.

В силу ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации? содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. 

Судом установлено, что 25.12.2020 г. между Администрацией Каргапольского района в лице Главы Каргапольского района ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка. 

Согласно п. 1.1 указанного договора арендодатель обязался сдать, а арендатор обязался принять в аренду сроком на 25 лет земельный участок с кадастровым номером №*, площадью 1800000 кв.м., категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес> Земельный участок находится в собственности муниципального образования Вяткинский сельсовет Каргапольского района Курганской области.

Предоставление участка арендодателем арендатору осуществляется на основании акта приема-передачи (п.1.2).

В силу п. 2.1 срок аренды установлен с 25.12.2020 г. по 25.12.2045 г. и вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Росреестра по Курганской области (п.2.2).

Разделом 3 договора аренды предусмотрен размер и условия внесения арендной платы: ежегодный размер арендной платы за участок, расположенный по адресу: Курганская область, Каргапольский район, ТОО «Вяткинское» определен на основании протокола №2 от 23.11.2020 г. по результатам открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 52272 рубля. Годовая арендная плата за первый год (12 месяцев с даты заключения договора) использования земельного участка вносится арендатором единовременным платежом в течение 10 рабочих дней со дня заключения договора. За второй и последующий годы использования земельного участка арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями в сроки до: 01 апреля – за 1 квартал, 01 июля – за 2 квартал, 01 октября – за 3 квартал, 01 января – за 4 квартал (п.п.3.1, 3.2)

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 3.3).

На основании п.п. 4.4.1, 4.4.6 договора, арендатор обязан выполнить в полном объеме все условия договора, своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором с последующими изменениями к нему.

Пунктом 8.1 договора аренды предусмотрено, что договор прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

25.12.2020 г. арендодатель передал арендатору земельный участок, указанный в договоре аренды по акту приема-передачи земельного участка в аренду. Акт подписан сторонами договора аренды. 

11.01.2021 г. в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации аренды земельного участка с кадастровым номером №* (№ государственной регистрации №*).

На основании решения Думы Каргапольского муниципального округа от 24.05.2022 г. №22, Администрация Каргапольского района ликвидирована, ее правопреемником является Администрация Каргапольского муниципального округа (решение Думы Каргапольского муниципального округа от 12.05.2022 г. №11).

Обращаясь в суд с настоящим иском Администрация Каргапольского муниципального округа указывает на неоплату ответчиком арендных платежей за период с 01.07.2024 г. по 31.12.2024 г. в размере 26136 рублей.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик в нарушение положений договора аренды от 25.12.2020 г. арендную плату, предусмотренную п. 3.2 договора аренды, арендодателю не выплачивал. 

08.10.2024 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия об исполнении обязательств по договору аренды и в течение 10 дней с момента получения претензии и возможности расторжения договора в соответствии с п. 8.1 договора аренды. 16.10.2024 г. претензия истца получена ответчиком, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором – 80084102223723.

Так, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным. Для определения степени существенности нарушения условий договора, суду необходимо установить объем нарушения (размер невыплаченной арендной платы), длительность нарушения, его последствия для арендодателя, а также то, имелась ли возможность его устранения до принятия судом решения по делу (в разумный срок).

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, после заключения договора аренды ответчиком арендная плата за период с 01.07.2024 г. по 31.12.2024 г. не внесена, в связи с чем, в его адрес направлялась претензия, которая ответчиком получена, однако ответа на нее не последовало, арендная плата не была внесена.

По расчету истца, задолженность по арендной плате ответчика составляет 26 136 рублей, в течение шести месяцев, в нарушение условий договора аренды, арендатор свои обязанности по внесению арендной платы не исполняет, чем нарушает предусмотренные Бюджетным кодексом Российской Федерации права органа местного самоуправления (арендодателя). Кроме того, у ответчика имелся разумный срок для устранения нарушений договора аренды.

Сведений об оплате ответчиком задолженности по арендной плате на день вынесения решения у суда не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды от 25.12.2020 г. и взыскании задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению. 

Проверив представленный истцом расчет суд находит его верным, соответствующим условиям договора аренды и принимает его. 

В связи с нарушением установленных договором сроков внесения арендной платы, с ответчика также подлежат взысканию пени в размере 0,1% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет пени истцом изложен подробно, суд также находит его верным и принимает.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ФИО1 также подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Каргапольского муниципального округа Курганской области в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт №*, ИНН №*) о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области арендную плату по договору аренды от 25.12.2020 г. за период с 01.07.2024 г. по 31.12.2024 г. в размере 26 136 (двадцать шесть тысяч сто тридцать шесть) рублей, пени за период с 01.10.2024 г. по 22.01.2025 г. в размере 1659 (одна тысяча шестьсот пятьдесят девять) рублей 63 копейки. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Каргапольского муниципального округа Курганской области государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 25.12.2020 г., заключенный между Администрацией Каргапольского муниципального округа Курганской области и ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья М.А. Рыбакова