Дело № 2-189/2020 

УИД 37RS0016-01-2020-000288-48

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2020 года гор. Юрьевец Ивановской области 

Пучежский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Ельцовой Т.В.

при секретаре Моревой Т.А. 

с участием 

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 30.12.2019 года, 

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от 28.05.2020 года, 

представителя третьего лица ООО «Славянский Дом» Лисиной Ю.Н., действующей на основании доверенности от 16.02.2018 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО КБ «Конфидэнс Банк» в лице конкурсного управляющего - Государственной Корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО КБ «Конфидэнс Банк» в лице конкурсного управляющего - Государственной Корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, обосновав его следующим. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славянский дом» и ООО КБ «Конфидэнс Банк» был заключен Договор на открытиt кредитной линии №-КЛ, согласно условиям которого банк предоставляет заемщику кредит в размере 50 миллионов рублей 00 копеек на финансирование строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, в том числе закрытой автостоянкой и гаражами по адресу: 

<

адрес>, Литер III, процентная ставка за пользование полученным кредитом составляет 16% годовых, срок действия кредитной линии до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Кредитор открывает заемщику ссудный счет №. Датой выдачи кредита является дата зачисления соответствующей суммы на расчетный счет клиента. Выдача кредита производится путем перечисления средств на расчетный счет заемщика несколькими суммами в пределах общей суммы договора в размере 50 миллионов рублей. С просроченной задолженности по кредиту с заемщика взимается повышенная процентная ставка в размере 32 % годовых от суммы просроченной задолженности. 

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им заемщик предоставляет кредитору: 

1) залог нежилого помещения, общей площадью: 52.9 кв. м., адрес объекта: 

<

адрес>, помещение № условный номер объекта №, принадлежащий на праве собственности ФИО3 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), рыночной стоимостью 2 327 600, залоговой стоимостью с установленным поправочном коэффициентом 0,6 - 1 396 560 рублей 00 копеек;

2) залог нежилого помещения, общей площадью: 55,3 кв. м.. адрес объекта: 

<

адрес>, помещение №. условный номер объекта №, принадлежащий на праве собственности ФИО3, (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), рыночной стоимостью 2 433 200 рублей 00 копеек, залоговой стоимостью с установленным поправочным коэффициентом 0,6 - 1 459 420 рублей 00 копеек;

3) залог нежилого помещения, обшей площадью: 56.6 кв. м., адрес объекта: 

<

адрес>, помещение №, условный номер объекта №, принадлежащий на праве собственности ФИО3 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), рыночной стоимостью 2 490 400 рублей 00 копеек, залоговой стоимостью с установленным поправочным коэффициентом 0,6 - 1 494 240 рублей 00 копеек;

4) залог нежилого помещения, обшей площадью: 57.5 кв. м., адрес объекта: 

<

адрес>. помещение №, условный номер объекта №, принадлежащий па праве собственности ФИО3 (запись, регистрации №), рыночной стоимостью 2530 000 рублей 00 копеек, залоговой стоимостью с установленным поправочным коэффициентом 0.6 - 1 518 000 рублей 00 копеек;

5) залог нежилого помещения, общей площадью 64,7 кв. м., адрес объекта: 

<

адрес>, помещение №, условный номер объекта №, принадлежащий на праве собственности ФИО3 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), рыночной стоимостью 2 846 800 рублей 00 копеек, залоговой стоимостью с установленным поправочным коэффициентом 0.6 - 1 708 080 рублей 00 копеек;

6) залог нежилого помещения, общей площадью: 63,5 кв. м., адрес объекта: 

<

адрес>, помещение 1010, условный номер объекта №, принадлежащий на праве собственности ФИО3 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), рыночной стоимостью - 2 794 000,00, залоговой стоимостью с установленным поправочным коэффициентом 0,6 - 1 676 400 рублей 00 копеек;

7) залог нежилого помещения, общей площадью 42,2 кв. м., адрес объекта: 

<

адрес>, помещение №. условный номер объекта №, принадлежащий на праве, собственности ФИО3, (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) рыночной стоимостью 1 856 800 рублей 00 копеек, залоговой стоимостью с установленным поправочным коэффициентом 0.6 - 1 114 080 рублей 00 копеек;

залог права требования, вытекающего из договора № Д/19 №-НЖ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> III от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: право требования передачи в собственность нежилого помещения обшей площадью 1 913 кв. м.

Свои обязательства по Кредитному договору банк исполнил в полном объеме. Ответчиком обязательства по возврату потребительского кредита и уплате процентов на сумму потребительского кредита нарушались. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчика по Кредитному договору составляет 52 498 652 рубля 06 копеек, в том числе: срочный основной долг в размере 48 600 000 рублей; просроченные проценты + повышенные проценты за просрочку основного долга в сумме 3 898 652 рубля 06 копеек.

На основании изложенного истец просит суд обратить взыскание на предмет залога, на вышеуказанные нежилые помещения, принадлежащие ФИО3 по адресу: 

<

адрес> за №, №, №, №, №, №, №, установив вышеуказанную начальную продажную стоимость для каждого из данных объектов недвижимости. Способом реализации заложенного имущества избрать торги в форме открытого аукциона. 

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом приняты увеличенные исковые требования, в дополнении к ранее заявленным требованиям истец просил обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности ФИО3, а именно: нежилое помещение общей площадью 52,4 кв. метров по адресу: 

<

адрес>, помещение1011 кадастровый номер объекта № (запись регистрации №), установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 383 360 рублей. Способом реализации заложенного имущества избрать торги в форме открытого аукциона. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество поддержал, в то же время, изменив начальную продажную стоимость каждого из указанных объектов недвижимого имущества согласно проведенной по делу судебной экспертизе, просила обратить взыскание на предметы залога, принадлежащие на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>, гражданину РФ, а именно: 

1) нежилое помещение, общей площадью 52,9 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, помещение №, кадастровый №, запись государственной регистрации права №. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 1 873 600 рублей;

2) нежилое помещение, общей площадью 55,3 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, помещение №, кадастровый №, запись государственной регистрации права №. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 1 952 800 рублей;

3) нежилое помещение, общей площадью 56,6 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, помещение №, кадастровый №, запись государственной регистрации права №. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 1 995 200 рублей;

4) нежилое помещение, общей площадью 57,5 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, помещение №, кадастровый №, запись государственной регистрации права №. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 2 394 400 рублей;

5) нежилое помещение, общей площадью 64,7 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, помещение №, кадастровый №, запись государственной регистрации права №.Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 2 260 800 рублей; 

6) нежилое помещение, общей площадью 63,5 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, помещение №, кадастровый №, запись государственной регистрации права №. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 2 221 600 рублей; 

7) нежилое помещение, общей площадью 42,2 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, помещение №, кадастровый №, запись государственной регистрации права №. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 1 517 600 рублей. 

8) нежилое помещение общей площадью 52,4 кв. метров адрес объекта: 

<

адрес>, помещение1011 кадастровый номер объекта № (запись регистрации №). Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 383 360 рублей. 

Способом реализации вышеуказанного заложенного имущества избрать торги в форме открытого аукциона. 

Взыскать с ФИО6 в пользу ООО КБ «Конфидэнс Банк» в лице конкурсного управляющего - Государственной Корпорации « Агентство по страхованию вкладов» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей. 

В остальном представитель истца поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ в суд не явился, возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не представил, доверив представление своих интересов своему представителю ФИО9 

Представитель ответчика по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования признала частично. Не оспаривала залоговую стоимость первых семи объектов, принадлежащих ФИО6, с учетом их рыночной стоимости, установленной судебной экспертизой. В то же время полагала, что по восьмому объекту, добавленному истцом в порядке увеличения исковых требований - нежилому помещению общей площадью 52,4 кв. метров, помещение1011 кадастровый номер объекта №, отсутствуют сведения о нахождении данного объекта в залоге у банка, за кем именно зарегистрировано право собственности на указанный объект и на каком основании, остается неясным. В связи с этим, просила в удовлетворении исковых требований относительно данного объекта отказать. 

Представитель ООО « Славянский дом» по доверенности ФИО7 полагала исковые требования частично обоснованными. С позицией стороны ответчика полностью согласилась, просила в удовлетворении исковых требований в части восьмого объекта отказать. 

Представитель третьего лица ООО « Ивановский центр строительства», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в порядке гл. 10 ГПК РФ в суд не явился, возражений относительно заявленных исковых требований не представил, о переносе дела не ходатайствовал. 

Третье лицо ФИО4, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в порядке гл. 10 ГПК РФ в суд не явился, возражений относительно заявленных исковых требований не представил, о переносе дела не ходатайствовал. 

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав, проверив и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № ОД-936 у кредитной организации - Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк « Конфидэнс Банк» была отозвана лицензия на осуществление банковских операций. 

Приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №ОД-937 назначена временная администрация по управлению кредитной организацией ООО КБ « Конфидэнс Банк» в связи с отзывом лицензии на осуществление банковских операций. 

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 3А31-5798/2018 ООО КБ «Конфидэнс Банк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию « Агентство по страхованию вкладов». 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славянский Дом» и ООО КБ «Конфидэнс Банк» был заключен договор на открытие кредитной линии №-КЛ, по условиям которого банк предоставил заемщику на условиях возвратности, срочности и платности кредит в размере 50 000 000 рублей на финансирование строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, в том числе закрытой автостоянкой и гаражами по адресу: 

<

адрес> процентная ставка за пользование полученным кредитом составляет 16 % годовых, срок действия кредитной линии до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Кредитор открыл заемщику ссудный счет №. 

Из текста заключенного договора следует, что датой выдачи кредита по клиентам банка является дата зачисления соответствующей суммы на расчетный счет клиента. Выдача кредита производится путем перечисления средств на расчетный счет заемщика несколькими суммами в пределах общей суммы договора. Общий лимит выдачи установлен в размере 50 000 000 рублей. 

С просроченной задолженности по кредиту с заемщика взимается повышенная процентная ставка в размере 32 % годовых от суммы просроченной задолженности. 

В качестве обеспечения надлежащего исполнения кредитных обязательств ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Конфидэнс Банк» и ФИО3 заключен договор ипотеки, согласно условиям которого в обеспечение исполнения обязательств по Договору на открытие кредитной линии №-КЛ от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель в части возмещения залогодержателю суммы основного долга, процентов, неустойки (штрафов, пеней), передает в залог следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>: 1) нежилое помещение, общей площадью 52,9 кв.м., помещение №, кадастровый №; 2) нежилое помещение, общей площадью 55,3 кв.м., помещение №, кадастровый №; 3) нежилое помещение, общей площадью 56,6 кв.м., помещение №, кадастровый №; 4) нежилое помещение, общей площадью 57,5 кв.м., помещение №, кадастровый №; 5) нежилое помещение, общей площадью 64,7 кв.м., помещение №, кадастровый №; 6) нежилое помещение, общей площадью 63,5 кв.м., помещение №, кадастровый №; 7) нежилое помещение, общей площадью 42,2 кв.м., помещение №, кадастровый №; 8) нежилое помещение общей площадью 52,4 кв. метров, помещение1011 кадастровый номер объекта №. 

Общая рыночная стоимость предмета залога устанавливается сторонами в сумме 19 584 400 рублей, в том числе рыночная стоимость предметов залога: по первому объекту - 2 327 600 рублей; по второму объекту - 2 433 200 рублей; по третьему объекту - 2490 400 рублей; по четвертому объекту - 2 530 000; по пятому объекту - 2 846 800; по шестому объекту - 2 794 000 рублей по седьмому объекту - 2 305 600 рублей; по восьмому объекту - 1 856 800 рублей. 

Банк свои обязательства по Кредитному договору исполнил в полном объеме, что лицами, участвующими в деле, не оспаривалось. 

В то же время обязательства по возврату кредита и уплате процентов на сумму кредита со стороны ООО « Славянский дом» были нарушены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору составила 52 498 652, 06 рублей, в том числе срочный основной долг в размере 48 600 000 рублей, просроченные проценты и повышенные проценты за просрочку основного долга в сумме 3 898 652, 06 рублей. 

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ООО КБ «Конфидэнс Банк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации « Агентство по страхованию вкладов» к ООО « Славянский дом».

С ООО «Славянский дом» в пользу ООО КБ «Конфиденс Банк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» по договору на открытие кредитной линии №- КЛ от ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность в сумме 52 469 182 рубля 20 копеек, в том числе: срочный основной долг в размере 48 600 000 рублей; просроченные проценты и повышенные проценты за просрочку основного долга в сумме 3869182,20 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей. Данное решение суда в законную силу не вступило. 

Из дополнительного соглашения № к договору на открытие кредитной линии №-ОО-КЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им заемщик (ООО «Славянский дом») предоставляет кредитору (ООО КБ «Конфидэнс Банк» ) залог нежилых помещений, расположенных по адресу 

<

адрес>, а именно семи объектов: № площадью 52,9 кв. метров стоимостью 2 327 600 рублей; № площадью 55, 3 кв. метров стоимостью 2 433 200 рублей; № площадью 56, 6 кв. метров стоимостью 2 490 400 рублей; № площадью 57, 5 кв. метров стоимостью 2 530 000 рублей; № площадью 64, 7 кв. метров стоимостью 2 846 800 рублей; № площадью 63, 5 кв. метров стоимостью 2 794 000 рублей; 1014 площадью 42, 2 кв. метра стоимостью 1 856 800 рублей.

Из этого же дополнительного соглашения следует, что в залог передается право требования, вытекающего из договора №Д/19 №-иж участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г Иваново, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Рыночная стоимость указанного права требования составляет 63 767 942 рубля 00 копеек. 

Согласно Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО « Славянский дом» как застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства - ООО « Ивановский центр строительства» нежилое помещение ( по проекту №-иж) общей площадью 1913 кв. метров на 1 уровне 1 этажа жилого дома по адресу: 

<

адрес> III. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять нежилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

Положением п. 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п. 1). 

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3).

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (статья 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 33 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 "О банках и банковской деятельности" кредиты, предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого и движимого имущества, в том числе государственных и иных ценных бумаг, банковскими гарантиями и иными способами, предусмотренными федеральными законами или договором. При нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих погашение ООО «Славянский дом» образовавшейся задолженности по вышеуказанного кредитному договору, обеспеченному залогом недвижимого имущества, принадлежащего ФИО3, суду не представлено. Более того, в процессе рассмотрения дела судом установлено, что ООО «Славянский дом» неоднократно допускал просрочки по оплате ежемесячных платежей по заключенному вышеуказанному кредитному договору. Данное обстоятельство также установлено вышеуказанным решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Фактически неисполнение обязанностей по кредитному договору, а также факт заключения договора залога на указанных в нем условиях и обязанность погашать долг, в том числе и посредством реализации залогового имущества, не оспаривался как ответчиком являющимся залогодержателем, так и залогодателем в рамках рассматриваемого кредитного договора - ООО « Славянский дом». 

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде первых семи объектов недвижимости, принадлежащих ответчику ФИО3 по адресу: 

<

адрес> являются законными и обоснованными. 

Приходя к такому выводу, суд принимает во внимание, что сумма задолженности ООО « Славянский дом» по кредитному договору составляет более 5% от размера оценки предметов залога, что не свидетельствует о наличии обстоятельств, установленных статьей 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

Иные основания для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, перечисленные в специальной статье 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" также отсутствуют.

В то же время исследовав представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на предмет залога в части восьмого объекта недвижимого имущества, а именно нежилого помещения общей площадью 52,4 кв. метров, помещение 1011 с кадастровым номером №, в виду следующего. 

Из ответа Управления Росреестра по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись об ипотеке на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 52,4 кв. метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение № в пользу «залогодержателя»- ООО КБ «Конфидэнс Банк». Основанием явился договор ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ - ипотека на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 миллионов рублей, «залогодатель» - ФИО3. 

В то же время согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ обременение в виде ипотеки вышеуказанного объекта недвижимого имущества прекращено на основании заявлений ФИО3 и ООО КБ « Конфидэнс Банк» от ДД.ММ.ГГГГ - запись о прекращении права №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 52,4 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение № является ФИО4, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации собственности за номером №.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в материалах дела отсутствуют сведения о нахождении данного объекта в залоге у банка, что исключает обращение взыскания на него как на предмет залога в рамках рассматриваемого дела. 

В то же время ответчиком в процессе рассмотрения дела оспаривалась рыночная стоимость заложенного имущества. 

С учетом несогласия стороны ответчика для определения рыночной стоимости предмета залога определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО « Асэксперт». 

Согласно заключению ООО « Асэксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ определена следующая рыночная стоимость нижеуказанных объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес> :

1) нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 52,9 кв. метров в размере 2 343 000 рублей;

2) нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 55,3 кв. метров в размере 2 441 000 рублей;

3) нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 56,6 кв. метров в размере 2 494 000 рублей;

4) нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 57,5 кв. метров в размере 2 993 000 рублей;

5) нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 64,7 кв. метров в размере 2 826 000 рублей;

6) нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 63,5 кв. метров в размере 2 777 000 рублей;

7) нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 42,2 кв. метров в размере 1 897 000 рублей.

Суд принимает в качестве допустимого доказательства данное заключение судебного эксперта, поскольку оно сделано экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, имеющего необходимые дипломы профессионального образования, соответствующий опыт работы, то есть имеющего требуемое образование и квалификацию. При этом выводы по судебной экспертизе сделаны им с изучением всех представленных ему материалов дела, с осмотром недвижимого имущества, являющегося объектом оценки, в присутствии сторон и иных лиц, участвующих в деле. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. 84-86 ГПК РФ. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования либо ставящих под сомнение выводы эксперта, в материалах дела не имеется. Ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы сторонами по делу не заявлено. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным положить данную судебную экспертизу в основу выводов по рассматриваемому делу. 

Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика - суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества. Данное обстоятельство, равно как и необходимость определения реализации заложенного имущества с публичны торгов, учитывается судом при вынесении решения по делу. В связи с чем, расчет начальной продажной цены по каждому из объектов недвижимости, являющихся предметом оценки, производится путем исчисления 80% от рыночной стоимости объекта, установленной по вышеуказанной судебной экспертизе. 

В связи с чем, с учетом рыночной стоимости заложенного имущества, определенной судебной экспертизой, начальная продажная стоимость каждого из объектов недвижимости определяется судом в следующем размере: 1) нежилое помещение №, кадастровый № равным 1 873 600 ( 80% от 2 342 000 рублей ) ; 2) нежилое помещение, №, кадастровый № равным 1 952 800 (80% от 2 441 000 рублей ); 3) нежилое помещение №, кадастровый № равным 1 995 200 (80% от2 494 000 рублей); 4) нежилое помещение №, кадастровый № равным 2 394 400 ( 80% от 2993 000 рублей ); 5) нежилое помещение №, кадастровый № равным 2 260 800 (80% от 2 826 000 рублей ); 6) нежилое помещение №, кадастровой № равным 2 221 600 ( 80% от2 777 000 рублей); 7) нежилое помещение №, кадастровый № равным 1 517 600 (80% от1 897 000 рублей ). 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, п.п.3 п.1 с т. 333.19 НК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 коп. Несение истцом указанных судебных расходов подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью КБ «Конфидэнс Банк» в лице конкурсного управляющего - Государственной Корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Обратить взыскание на предметы залога, принадлежащие на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>, гражданину РФ:

1) нежилое помещение, общей площадью 52,9 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, помещение №, кадастровый №, запись государственной регистрации права №. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 1 873 600 (один миллион восемьсот семьдесят три тысячи шестьсот) рублей. Способом реализации заложенного имущества избрать торги в форме открытого аукциона.

2) нежилое помещение, общей площадью 55,3 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, помещение №, кадастровый №, запись государственной регистрации права №. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 1 952 800 (один миллион девятьсот пятьдесят две тысячи восемьсот) рублей. Способом реализации заложенного имущества избрать торги в форме открытого аукциона.

3) нежилое помещение, общей площадью 56,6 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, помещение №, кадастровый №, запись государственной регистрации права №. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 1 995 200 (один миллион девятьсот девяносто пять тысяч двести) рублей. Способом реализации заложенного имущества избрать торги в форме открытого аукциона.

4) нежилое помещение, общей площадью 57,5 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, помещение №, кадастровый №, запись государственной регистрации права №. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 2 394 400 (два миллиона триста девяносто четыре тысячи четыреста) рублей. Способом реализации заложенного имущества избрать торги в форме открытого аукциона.

5) нежилое помещение, общей площадью 64,7 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, помещение №, кадастровый №, запись государственной регистрации права №. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 2 260 800 (два миллиона двести шестьдесят тысяч восемьсот) рублей. Способом реализации заложенного имущества избрать торги в форме открытого аукциона.

6) нежилое помещение, общей площадью 63,5 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, помещение №, кадастровый №, запись государственной регистрации права №. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 2 221 600 (два миллиона двести двадцать одна тысяча шестьсот) рублей. Способом реализации заложенного имущества избрать торги в форме открытого аукциона.

7) нежилое помещение, общей площадью 42,2 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, помещение №, кадастровый №, запись государственной регистрации права №. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 1 517 600 (один миллион пятьсот семнадцать тысяч шестьсот) рублей. Способом реализации заложенного имущества избрать торги в форме открытого аукциона.

В удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на предмет залога, - нежилое помещение, общей площадью 52,4 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, помещение №, кадастровый №, запись государственной регистрации права№, отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью КБ «Конфидэнс Банк» в лице конкурсного управляющего - Государственной Корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Т.В. Ельцова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий судья: Т.В. Ельцова