Дело № 2-765/2025

59RS0029-01-2025-000896-72

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе 

председательствующего судьи Волковой Л.В.,

при секретаре Третьяковой О.Б.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Нытвенский муниципальный округ» в лице администрации Нытвенского муниципального округа о прекращении права муниципальной собственности, признании права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

в Нытвенский районный суд обратилась ФИО1 с иском к муниципальному образованию «Нытвенский муниципальный округ» в лице администрации Нытвенского муниципального округа о прекращении права муниципальной собственности на нежилое помещение в подвале многоквартирного жилого дома, площадью 71,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, признании права общей долевой собственности на указанное нежилое помещение.

Истец ФИО1 на требованиях настаивает по доводам искового заявления.

Представитель ответчика - Муниципального образования «Нытвенский муниципальный округ» в лице администрации Нытвенского муниципального округа просит рассмотреть дело без его участия, с иском не согласны, представлены возражения (л.д. 93-99).

Представитель ответчика - Управления земельно-имущественных отношений администрации НМО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления ЖКХ, благоустройства и транспорта администрации НМО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В п.2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, указано, что в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

В соответствии с п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, состав общего имущества собственников в МКД определяется: собственниками помещений в доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.В п.9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" указано, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

В п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, МО Нытвенский муниципальный район с 04.05.2008 является собственником нежилого помещения в подвале многоквартирного жилого дома, общей площадью 71,3 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>, с 28.02.2023 право собственности перешло к Нытвенскому муниципальному округу (л.д. 23-24).

Право собственности за МО Нытвенский муниципальный район на вышеуказанное нежилое помещение зарегистрировано на основании решения малого Совета Пермского областного Совета народных депутатов от 17.09.1992 № 412 (л.д. 40-44).

На л.д. 110-121 имеется технический паспорт 2-этажного дома по адреесу: 

<

адрес>

В информации из технического паспорта от 06.11.2007 на нежилое помещение в подвальном этаже по адресу 

<

адрес>, имеется поэтажный план, общая площадь помещения - 73,1 кв.м., включает в себя: кладовку, санузел, отопление центральное, электроснабжение, канализация центральная, водоснабжение центральное (л.д. 26-27).

Из протокола от 06.05.2019 следует, что на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, председателем совета многоквартирного дома избрана ФИО1 (л.д. 11).

По сообщению ГБУ «ЦТИ ПК», в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, первая квартира приватизирована 17.06.1992 (л.д. 136-137).

Из акта осмотра спорного подвального помещения от 25.09.2025, проведенного в присутствии истца ФИО1 с участием представителей Управления земельно-имущественных отношений администрации, Управления ЖКХ, благоустройства и транспорта администрации НМО, МУП ЖКХ Нытвенского района, следует, что в данном помещении присутствуют инженерные коммуникации, обслуживающие весь дом. 

По смыслу приведенных выше положений закона и нормативных актов отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

По смыслу Закона РСФСР № 1541-1 от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей доле собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах должен был определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцев, право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло.

В судебном заседании установлено, что 04.05.2008 произведена государственная регистрация права муниципальной собственности в отношении нежилого помещения в подвале 2-этажного жилого дома, общей площадью 71,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Основанием к регистрации послужило Решение малого Совета Пермского областного Совета народных депутатов от 17.09.1992 № 412.

В данном случае правовой режим спорного подвального помещения должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме, поскольку жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Согласно материалам дела первая приватизация квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> состоялась 17.06.1992.

В судебном заседании нашло подтверждение то обстоятельство, что спорное помещение представляет собой подвальное помещение, в котором имеются инженерные коммуникации, предназначенное и используемое с момента постройки дома для обслуживания проходящих в нем трубопроводов общедомовых систем, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Его эксплуатация без создания препятствия для собственников по обслуживанию инженерных систем всех помещений невозможна.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорное нежилое помещение является общедомовым имуществом, направленным на удовлетворение потребностей собственников квартир в части инженерно-технического обслуживания и используемым для обслуживания жилого дома. 

Таким образом, подвальное помещение к моменту регистрации за МО Нытвенский муниципальный район в 2008 году уже являлось общим имуществом собственников помещений МКД в силу Закона РСФСР N 1541-1 от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", следовательно, оно не могло быть приобретено муниципальным образованием в собственность.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать отсутствующим право собственности Муниципального образования Нытвенский муниципальный округ Пермского края на нежилое помещение в подвале многоквартирного жилого дома, площадью 71,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Признать нежилое помещение в подвале многоквартирного жилого дома, площадью 71,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Волкова

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2025.