47RS0006-01-2025-002014-80

Дело № 2-85/2026

г. Гатчина

03 февраля 2026 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при секретаре Козициной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области, Вырицкому территориальному управлению администрации МО Гатчинский муниципальный округ о признании права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылается на то, что его бабушке – ФИО30, принадлежало следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 293 кв.м, по адресу: 

<

адрес> (был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения на основании Постановления главы администрации поселка Вырица Гатчинского района Ленинградской области № 8010 (824) от 07.05.1993 г., архивная копия указанного Постановления выдана по запросу истца Архивным отделом администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области 15.02.2024г. исх. № 594, регистрация права собственности в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует, сведения о вещном праве содержатся в разделе «Особые отметки» сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №); земельный участок площадью 300 кв.м (дополнительно выделен к существующему по адресу: 

<

адрес> был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения на основании Постановления главы администрации поселка Вырица Гатчинского района Ленинградской области № 190 от 27.08.1993г., архивная копия указанного Постановления выдана по запросу истца архивным отделом администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области 15.02.2024 г. исх. №595, регистрация права собственности в ЕГРН отсутствует); 6/36 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> (на основании решения Московского районного народного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-3568 от 15.11.1993 г., вступило в законную силу 25.11.1993 г., копия указанного решения выдана по запросу истца Московским районным судом Санкт-Петербурга 01.03.2024 г., право собственности на указанную долю надлежащим образом не зарегистрировано, запись о праве в ЕГРН отсутствует, в разделе «Особые отметки» сведений ЕГРН имеется запись о вещном праве на 1/6 долю ФИО29, после которого приняла наследство в судебном порядке ФИО30).

Истец указал, что ФИО30 умерла ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ г. Отделом правового обеспечения и регистрации актов гражданского состояния о смерти № 2 Управления ЗАГС Администрации г. Санкт-Петербурга Московский район, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Наследниками ФИО30 являются дочери – ФИО34, ФИО2. Наследственное дело было открыто у нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург ФИО3, номер наследственного дела №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от 

<

адрес> -г., реестр №0-2511.

Права на земельный участок по адресу: 

<

адрес> никто из наследников не оформил.

ФИО34 умерла ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

данные изъяты>

Наследником имущества ФИО34 по завещанию являются сын, ФИО1, а также сестра, ФИО2.

За принятием наследства истец, ФИО1, обратился к нотариусу нотариального округа Санкт-Петербург ФИО4, номер наследственного дела №

В ответ на заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес>, истец получил отказ, обусловленный следующим: в наследственное дело представлен документ, подтверждающий принадлежность имущества ФИО30 – свидетельство+ о праве собственности на землю, выданное Главой администрации п. Вырица Гатчинского района Ленинградской области 28.05.1993г. № 804 на право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 593 кв.м. По сведениям Росреестра в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес>, имеется информация о двух кадастровых номерах – № №.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1456 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку – индивидуальную, адрес: 

<

адрес>, статус записи об объекте недвижимости в ЕГРН: «актуальные, ранее учтенные», запись в разделе «Особые отметки»: сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав, обременений недвижимого имущества: вид права: общая долевая собственность, ФИО29 (в сведениях ЕГРН ошибочно указано ФИО29 - 1/6 доля, ФИО41 - 1/6 доля, ФИО42 - 1/6 доля, ФИО43 - 1/6 доля, ФИО30 - 1/6 доля, ФИО29 (в сведениях ЕГРН ошибочно указано ФИО29) - 1/6 доля.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 974 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>, статус записи об объекте недвижимости в ЕГРН: «актуальные, ранее пленные», запись в разделе «Особые отметки»: сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав, обременений недвижимого имущества: вид права: пожизненное наследуемое владение, ФИО47 – 195/974.

Согласно ст. 72 Основ законодательства о нотариате свидетельство о праве на наследство выдается, если у нотариуса имеются соответствующие доказательства состава имущества. В данном случае нотариусу неясно, какое именно имущество принадлежит умершей (земельный участок, общая долевая собственность на земельный участок, пожизненное наследуемое владение, какой размер площади земельного участка).

В связи с этим истцом указано, что ввиду имеющихся разночтений он не может оформить права на спорный земельный участок по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, г.п. Вырица, ул. Повассара, д. 43, в нотариальном порядке.

Истцом указано, что по сведениям из свидетельства о праве собственности на землю № 804 от 28.05.1993 г., выданного Главой администрации п. Вырица ФИО5, в том числе плана земель масштаба 1:500, где указано, что исходный земельный участок по адресу: 

<

адрес> имел площадь 1170 кв.м, из него были выделены доли собственникам жилого дома в соответствии с их долевым участием:

S1=162 кв.м. (5/36 ФИО41),

S2=162 кв.м. (5/36 ФИО42),

S3=l95 кв.м. (6/36 ФИО50),

S4=293 кв.м. (9/36 ФИО30),

S5=196 кв.м. (6/36 ФИО29),

S6=162 кв.м. (5/36 ФИО50).

300 кв.м земли выделялись ФИО30 дополнительно к 9/36 долям земельного участка 

<

адрес>.

Истцом также указано, что при приведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади в отношении земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, были выполнены обмеры земельного участка, его уточненная площадь составила 1456 кв.м, что соответствует величине, сведения о которой содержатся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, по мнению истца, ФИО30 должны принадлежать 15/36 (9/36 и 6/36) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а также доля от этого земельного участка, соответствующая площади 300 кв.м. Истцом проведены расчеты: 1456 – 300 =1 156 – площадь участка, находящегося в долевой собственности сторон, 1156/36 =32,11 – площадь земельного участка, соответствующая 1/36 доле, 32,11*15 =481,65 – площадь земельного участка, соответствующая 15/36 долям, 481,65 + 300 =781,65 – площадь земельного участка, соответствующая 15/36 долям с дополнительной прирезкой 300 кв.м, на основании которых он считает, что ФИО30 должны принадлежать 782/1456 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Как указано истцом, наследница ФИО34 – ФИО2, по ее словам, не имеет правопритязаний в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес>, для соблюдения ее прав на наследственное имущество она привлекается истцом в качестве третьего лица при рассмотрении данного гражданского дела. Об остальных потенциальных собственниках земельного участка с кадастровым номером № истцу ничего не известно, участком с 2003 года никто не пользуется, на его территории никто не проявляет признаки хозяйствования, сведений об остальных потенциальных правообладателях истец не имеет.

В уточненной редакции иска, принятой судом, истец просит признать за ним право на 587/1456 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1456 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку – индивидуальную, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после ФИО30, умершей ДД.ММ.ГГГГ., ФИО34, умершей ДД.ММ.ГГГГ. (т. 2, л.д. 1-4).

Истец, представитель истца в суд явились, на иске настаивали.

Представитель ответчика, третьи лица в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, возражений по иску не заявляли.

Суд считает возможным рассмотреть дело при объявленной явке на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Изучив материалы дела, выслушав доводы истцовой стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное – ст. 1110 ГК РФ.

В состав наследства, в силу ст. 1112 ГК РФ, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Статьей 1155 ГК РФ предусмотрено, что по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.

Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании» в силу пункта 1 статьи 1155 ГК РФ при вынесении решения о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство суд обязан определить доли всех наследников в наследственном имуществе и принять меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (при необходимости), а также признать недействительными ранее выданные свидетельства о праве на наследство (в соответствующих случаях – лишь в части). Восстановление пропущенного срока принятия наследства и признание наследника принявшим наследство исключает для наследника необходимость совершения каких-либо других дополнительных действий по принятию наследства.

В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как указано в ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерацииот 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельнымиучастками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодексаРоссийской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

(в ред. Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ)

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В материалы дела представлено заключение специалиста ООО «Экспертно-правовое бюро «Эксперт47», в котором указано, что согласно справке БТИ № 273 от 14.02.1996 года жилой дом 

<

адрес> расположенный на земельном участке площадью 1170 кв.м, зарегистрирован в материалах бюро технической инвентаризации на праве общей долевой собственности за следующими гражданами:

6/36 доли – ФИО29

9/36 доли – ФИО30

5/36 доли – ФИО41

5/36 доли – ФИО42

5/36 доли – ФИО50

6/36 доли – ФИО47

В соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом, порядок предоставления земельного участка определяется с учетом долей в праве собственности на здание. Следовательно, земельный участок площадью 1170 кв.м в соответствии с долями на жилой дом должен был предоставлен в следующих размерах:6/36 доли, что составляет 195 кв.м (1170 / 36 * 6) – ФИО29 9/36 доли, что составляет 292,5 кв.м (1170 / 36 * 9) – ФИО30; 5/36 доли, что составляет 162,5 кв.м (1170 / 36 * 5) – ФИО41; 5/36 доли, что составляет 162,5 кв.м (1170 / 36 * 5) – ФИО42; 5/36 доли, что составляет 162,5 кв.м (1170 / 36 * 5) – ФИО50; 6/36 доли, что составляет 195 кв.м (1170 / 36 * 6) – ФИО47

Однако по постановлениям главы администрации поселка Вырица №824 от 07.05.1993 года, №822/9001-и от 07.05.1993 года, №823/2005-и от 07.05.1993 года, №807/800-и от 07.05.1993 года, №810/1020-и от 07.05.1993 года по спорному адресу предоставлялись земельные участки с иными площадями:

293 кв.м–ФИО30; 162 кв.м– ФИО41; 162 кв.м–ФИО42; 195 кв.м–ФИО47; 162 кв.м – ФИО41 (наследник – ФИО50)

Согласноархивной справке от 23.10.2025 года № 3111 сведения о предоставлении земельного участка ФИО29 не обнаружены. Таким образом, можно предположить, что при 6/36 долях жилого дома земельный участок (195 кв.м) не перерегистрировался.

Постановлением главы администрации поселка Вырица №190 от 27.08.1993 года ФИО30 предоставлен дополнительный земельный участок площадью 300 кв.м по ул

<

адрес>

На основании вышеуказанных постановлений было выдано свидетельство о праве собственности на землю, имеющее сведения об общей площади земельного участка, которая составляет 1 470 кв.м

При расчетах площадей: 162кв.м – земельный участок ФИО41., 162кв.м – земельный участок ФИО42, 195кв.м – земельный участок ФИО47., 293кв.м – земельный участок ФИО30, 196кв.м – не перерегистрированный земельный участок ФИО29 162кв.м – земельный участок ФИО41 300 кв.м – дополнительно выделенный земельный участок ФИО30 при том, что данные доли не соответствуют точному размеру доли в праве, в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом и с учетом дополнительно предоставленного земельного участка площадью 300кв.м, специалист ООО «Экспертно-правовое бюро «Эксперт47» в заключении от 26.01.2026 г. указал, что земельный участок общей площадью 1470кв.м должен был предоставлен в следующих размерах:195 кв.м, или 13,27% (195 * 100 / 1470) от земельного участка общей площадью 1470кв.м – не перерегистрированный земельный участок ФИО29; 592,5 кв.м (292,5 + 300), или 40,31% (592,5 * 100 / 1470) от земельного участка общей площадью 1470кв.м – ФИО30; 162,5 кв.м, или 11,05% (162,5 * 100 / 1470) от земельного участка общей площадью 1470кв.м – ФИО41; 162,5 кв.м, или 11,05% (162,5 * 100 / 1470) от земельного участка общей площадью 1470кв.м – ФИО42; 195 кв.м, или 13,27% (195 * 100 / 1470) от земельного участка общей площадью 1470кв.м – ФИО47; 162,5 кв.м, или 11,05% (162,5 * 100 / 1470) от земельного участка общей площадью 1470кв.м – ФИО50 (ФИО41

В результате проведенных 21.09.2024 года кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадь земельного участка уменьшилась и составила 1456 кв.м, следовательно, размеры предоставленных земельных участков также изменились и составили:193 кв.м (13,27 * 1456 / 100) – не перерегистрированный земельный участок ФИО29; 586,91 кв.м (40,31 * 1456 / 100) – земельныйучасток ФИО30 160,89 кв.м (11,05 * 1456 / 100) – земельныйучасток ФИО41; 160,89 кв.м (11,05 * 1456 / 100) – земельныйучасток ФИО42; 193 кв.м (13,27 * 1456 / 100) – земельныйучасток ФИО47; 160,89 кв.м (11,05 * 1456 / 100) – земельный участок ФИО50 (ФИО41 Значение площади земельных участков указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра.

Следовательно, размеры предоставленных земельных участков с учетом уточнившейся площади (1456кв.м) земельного участка с кадастровым номером № составили:

193 кв.м– неперерегистрированный земельный участок ФИО29

587 кв.м– земельный участок ФИО30

161 кв.м– земельный участок ФИО41

161 кв.м– земельный участок ФИО42

193 кв.м– земельный участок ФИО47

161 кв.м– земельный участок ФИО50

Таким образом, с учетом уточнившейся площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, размер доли (площади) подлежащей наследованию:

- после ФИО30, наследницей которой являлась ФИО34, умершая ДД.ММ.ГГГГ, составляет 587 кв.м;

- после ФИО30 и ФИО29 – составляет 780 кв.м (587 + 193).

Согласно завещанию ФИО34 от ДД.ММ.ГГГГ г., все имущество она завещала истцу, а в случае его смерти ранее открытия наследства или непринятия им наследства – ФИО114 (т. 1, л.д. 88).

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения данного дела, отсутствие возражений по заявленным требованиям, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска: за истцом ФИО1 подлежит признанию право собственности на долю в размере 587/1456 в праве общей долевой собственности в порядке наследования по завещанию после ФИО34 на земельный участок, по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, площадью 1456 кв.м. Оснований для удовлетворения иска в остальной части иска не имеется.

В связи сизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области, Вырицкому территориальному управлению администрации МО Гатчинский муниципальный округ о признании права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования, удовлетворить частично, признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право общей долевой собственности впорядке наследования по завещанию после ФИО34, умершей ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 1456 кв.м,доля в праве – 587/1456, в остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья

Мотивированное решение составлено 17.02.2026 г.