Дело № 2-1419/2018

Решение

м

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года г.Волжск

Волжский городской суд РМЭ в составе судьи Малышевой Л.Н. при секретаре судебного заседания Никифоровой Л.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО и ФИО об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка и установлении границ земельного участка

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились с иском в суд указывая на то, что им на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1031 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данным земельным участком истцы пользуются с 2003 года, право собственности на указанный земельный участок зарегистрирован в ЕГРН. На данном земельном участке имеется жилой дом, в котором истцы проживают с 2003 года. При определении границ указанного земельного участка было установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО, ФИО3 Межевание и постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером: № была выполнена неправильно, ввиду большой удаленности земельных участков от пунктов полигонометрии, при определении координат поворотных точек границ вышеуказанных земельных участков, поэтому была допущена кадастровая ошибка. При обращении к ответчику об исправлении ошибки, они отказались мирным путем исправить кадастровую ошибку. Спора на местности по границам земельных участков не имеется. Наличие в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером: № препятствуют внесению изменений в сведения ЕГРН в связи с уточнением границ принадлежащего истцам земельного участка. При межевании и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № не были учтены фактические границы земельного участка истцов, что привело к наложению границ указанных участков на границы участка истцов и к нарушению их прав. Восстановление нарушенных прав истцов может быть достигнуто посредством исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №. Смежный земельный участок с кадастровым номером: №, принадлежащий ФИО5 на праве собственности граничит в точках границ н4-н1 и смежный земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий на праве долевой собственности ФИО6, ФИО граничит в точках н2-н3 с уточняемым земельным участком № не препятствуют проведению работ по установлению границ уточняемого земельного участка. Споров по границам смежных земельных участков нет.

Истцы ФИО1 и ФИО2 просят суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: РМЭ, 

<

адрес>; установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, площадью 1047 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: РМЭ, 

<

адрес> следующих характерных точках: н1 – Х 280290,03 Y 1300594,17; н2- Х 280277,52 Y 1300609,01; н3 – Х 280237,91 Y 1300574,74; н4 – Х 280251,16 Y1300558,99; н1 – Х 280290,03 Y 1300594,17.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 полностью поддержали исковые требования и суду дополнили, что земельный участок с кадастровым номером: № по сведениям ЕГРН расположен на их земельном участке, поэтому они не могут поставить свой земельный участок с кадастровым номером: № на кадастровый учет с установлением границ. ФИО5 и ФИО6 и ФИО являются им фактическими соседями. Ответчики ФИО3 и ФИО и П.А. не являются им соседями по земельному участку. Земельный участок ответчиков с кадастровым номером № фактически находится через два земельного участка от их земельного участка с кадастровым номером № В ином порядке восстановить нарушенное право невозможно, поскольку ответчики зная о несоответствии расположения земельных участков в добровольном порядке не согласились исправить ошибку. Спора по поводу границ земельного участка с кадастровым номером : № ни с кем не имеется.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО и третье лицо ФИО7 действующая в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО в судебное заседание не явились. Судом приняты необходимые и достаточные меры для надлежащего извещения ответчиков и указанных третьих лиц о времени и месте судебного разбирательства. Указанным лицам направлялись судебные извещения заказными письмами с уведомлением о вручении, которые не были получены адресатами и возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому направлено, но по зависящим от него обстоятельствам не было вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Представители третьих лиц администрации городского округа «Город Волжск», Управления Росреестра по РМЭ, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РМЭ и третье лицо ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащее, однако в судебное заседание не явились.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ год, договора купли- продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцам ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: РМЭ, 

<

адрес> общей площадью 1031,01 кв.м., категория земель: земли поселений, целевое назначение: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно кадастрового дела зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок стоит на кадастровом учете с установлением границ в координатах указанных в межевом плане. При этом данный земельный участок граничит с земельными участками, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ее несовершеннолетним детям ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: РМЭ, 

<

адрес> общей площадью 1044,0 кв.м., категория земель: земли поселений, целевое назначение: для ведения личного подсобного хозяйства категория земель: земли поселений, целевое назначение: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно кадастрового дела зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок стоит на кадастровом учете с установлением границ в координатах указанных в схеме границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и в карте ( плане) границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также в ведомости вычисления общей площади участка по координатам. При этом данный земельный участок граничит с земельными участками расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Для исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истцами были проведены работы по уточнению границ данного земельного участка в ходе которой было установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: РМЭ, 

<

адрес>. Реестровая ошибка могла возникнуть ввиду большой удаленности земельных участков от пунктов полигонометрии, при определении координат поворотных точек границ вышеуказанных земельных участков. Также выявлены реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и №

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статьей 22 названного Закона определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу пункта 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" пересечение границ земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, и границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61).

Изложенными доказательствами судом установлено, что при первоначальном установлении местоположения границ земельного участка истцов ФИО1 и ФИО2 с кадастровым номером: № и при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № произошла реестровая ошибка, а именно были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данных земельных участков, вследствие чего произошло документальное пересечение границ вышеуказанных земельных участков. 

При этом фактические границы между указанными земельными участками не пересекают и наличие спора между сторонами, а также третьими лицами, являющимися собственниками смежных земельных участков с земельным участком истцов по местоположению земельного участка истца, по его площади, по характерным точкам границ земельного участка истца не установлено, поскольку в межевом плане изготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ имеется акт согласования местоположения границ данного земельного участка подписанный со смежными землевладельцами от имени ФИО6 и ФИО являющимися собственниками земельного участка с кадастровым номером № и с ФИО5 являющимся собственником земельного участка с кадастровым номером №.

Реестровая ошибка могла возникнуть ввиду большой удаленности земельных участков от пунктов полигонометрии, при определении координат поворотных точек границ вышеуказанных земельных участков. 

При этом для восстановления нарушенных прав истцов ФИО1 и ФИО2 необходимо установить местоположение границ их земельного участка, исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №.

О назначении экспертизы стороны не ходатайствовали. Границы истцов и ответчиков никем не оспаривались. Спора о фактических границах между ними не существует, при рассмотрении дела также не установлено. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером: № выраженную в том, что в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 12:16:0403007:91.

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, площадью 1047 кв.м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: РМЭ, 

<

адрес> следующих характерных точках: н1 – Х 280290,03 Y 1300594,17; н2- Х 280277,52 Y 1300609,01; н3 – Х 280237,91 Y 1300574,74; н4 – Х 280251,16 Y1300558,99; н1 – Х 280290,03 Y 1300594,17.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РМЭ в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Волжский городской суд РМЭ.

Судья Л.Н.Малышева

Решение в окончательной форме составлено 26 ноября 2018 года