Дело № 2-8/17 

Решение

Именем Российской Федерации

31 января 2017 г. Щелково Московской области 

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Афанасьевой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козырь ФИО7, Козырь ФИО8 к ООО «Мистерия+» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

Установил:

Козырь ФИО9. и Козырь ФИО10 уточнив исковые требования, обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к ООО «Мистерия+» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование иска указано, что между Козырь ФИО11., Козырь ФИО12. (далее по тексту – «Истцы») и ООО «Мистерия +» (далее по тексту – «Ответчик») 29 октября 2014 года заключен договор участия в долевом строительстве № ЩЗ4-4-1-10-3 (далее – Договор), в котором Истцы являются Участниками долевого строительства, а Ответчик является Застройщиком. В соответствии с Договором Ответчик обязан построить многоэтажный жилой дом и передать Истцам объект долевого строительства (далее – Объект), а именно: однокомнатную квартиру, общей площадью 42,24 кв.м., со строительным номером 3 на площадке, этаж - 10, номер секции - 1, номер блока - 1 многоэтажного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>.

Ответчик является застройщиком данного дома на основании разрешения на строительство №, выданного Администрацией городского поселения Щелково от 05 июля 2013 года.

Согласно п. 4.3 Договора стоимость квартиры составляет 2 802 286,08 рублей. Истцы выполнили свои обязательства по договору по оплате Квартиры в полном объеме и в установленный срок.

Согласно п. 2.4 Договора Ответчик обязан передать Истцам Объект не позднее 30 июня 2015 года. 

Ответчик исполнил обязательство о передаче Объекта Истцам 01 марта 2016 года, за пределами установленного срока. В результате неисполнения Ответчиком обязательств по Договору происходило нарушение предусмотренного договором срока передачи Объекта Истцам. Нарушение составляет 244 дня (с 1 июля 2015 г. по 01 марта 2016 г.). 

В соответствии с ч.1, ст. 6 федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - "214-ФЗ") Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

Часть 2, ст.6 214-ФЗ предусматривает ответственность застройщика за нарушение срока передачи участнику долевого строительства - гражданину объекта долевого строительства в виде неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Размер неустойки, которую Ответчик обязан уплатить Истцам, за нарушение сроков передачи Объекта, на сегодняшний день по расчету истцов составляет сумму 534302 рубля 

В связи с нарушением Ответчиком сроков передачи Объекта Истцы не имели возможности принять квартиру и начать проживание, своевременно приступить к обустройству (ремонту) Объекта.

На протяжении долгого времени по вине Ответчика Истцам причинялись физические и нравственные страдания, выражающиеся в переживаниях, нервных срывах, снижении производительности труда, отсутствии условий для полноценной личной жизни. 

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Федеральный закона от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" Истцы имеют право требовать от Ответчика компенсации причиненного морального вреда. Размер морального вреда с учетом длительности просрочки Ответчиком своих обязательств Истцы оценивают в 50 000 рублей. 

Истцы обращались к Ответчику с претензией от 27 мая 2016 года, с требованием выплатить неустойку. Претензионные требования Истцов Ответчик проигнорировал.

На основании изложенного, с учетом уточнения, истцы просят суд взыскать с Ответчика в пользу Козырь ФИО13., Козырь ФИО14 в равных долях неустойку в размере 534302 рубля; компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей; расходы на услуги представителя в размере 10000 рублей 

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 ФИО15 действующий на основании доверенности (копия в деле), уточненные требования и расчет истребуемых сумм поддержал по указанным в иске основаниям, просит удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ответчик длительное время злоупотребляет правом в отношении истцов.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее в материалах дела представлены письменные возражения. 

В судебное заседание представитель третьего лица Сбербанк России не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 

В соответствии с разъяснением, данным в пункте 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

Согласно статье 9 Закона Российской Федерации от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ними иными правовыми актами. 

Кроме того, согласно пункту 9 статьи 4 Закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

На основании п.2 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 29 октября 2014 между Козырь и ООО «Мистерия+» заключен договор №№ участия в долевом строительстве объекта недвижимости многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с условиями договора застройщик ООО «Мистерия+» обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцам Козырь объект долевого строительства – однокомнатную квартиру общей площадью 42,24 кв.м., расположенную на 10 этаже, номер квартиры на площадке 3, блок № 1, секция № 3.

В соответствии с п. 4.3 договора, цена договора на момент подписания составляла 2 802286,08 рублей. Участник долевого строительства несет бремя затрат в общем строительстве согласно доли его участия. Участник строительства оплачивает стоимость своей доли, путем внесения денежных средств в кассу или перечисления на расчетный счет застройщика 

Свои обязательства по внесению денежных средств истцы Козырь выполнили в полном объеме.

В соответствии с п. 2.4 Договора ответчик должен был передать истцам объект долевого участия в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2015 года (л.д.12).

Обязательства ответчиком не были исполнены в срок. На день подачи иска нарушение составляет 212 дней – с 1 июля 2015 года по 29 января 2016 года, истцам объект долевого строительства передан с нарушением сроков, что не оспаривается сторонами.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены сроки передачи квартиры участникам долевого строительства. 

В части требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства в размере 534 302 рублей, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. 

В силу ч.2 ст.6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. 

Данные обстоятельства, в силу положений ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ, свидетельствуют о наличии у истца права на взыскание с ответчика неустойки.

Однако, согласно п. 2.4. Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2015 года. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. В случае, если строительство доме не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора.

Судом установлено, а истцами не оспаривалось, что ответчик предупреждал участников долевого строительства о переносе сроков сдачи объекта. Кроме того, застройщиком приложены усилия для сокращения сроков отставания от ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства, но сроки откладывались из-за изменения проекта инфраструктуры, проекта теплотрассы, что было опубликовано на официальном сайте застройщика.

Согласно ч.1 ст. 333 ГК РФ, и п. 26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Между тем, с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторое законодательные акты Российской Федерации", а также факта доказанности нарушения ответчиком срока исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве, в части нарушения сроков передачи объекта истице, суд находит размер неустойки, требуемый истцом, не соответствующим нарушенному обязательству и подлежащим снижению до 140 000 рублей. 

При этом следует отметить, что неисполнение должником обязательства по передаче квартиры участникам долевого строительства в установленный договором срок позволяет ему неправомерно пользоваться полученными от него за данную квартиру денежными средствами.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона РФ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" - в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Статья 151 ГК РФ предусматривает, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При этом суд учитывает разъяснения, данные в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которым при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание фактические обстоятельства дела, а именно, отсутствие возможности истца, надлежащим образом исполнившего обязательства по Договору, получить в собственность, построенную за счет его личных средств квартиру, пользуясь в полной мере приобретенными благами, в том числе правом на распоряжение квартирой, учитывая отсутствие тяжких последствий, полагает правомерным взыскание в пользу истца компенсации морального вреда в размере 40 000 рублей. 

Кроме того, согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В силу положений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

Также суд считает, что подлежит снижению на основании 333 ГК РФ размер взыскиваемого штрафа и взыскать с ответчика в пользу истцов сумму штрафа в размере 90000 рублей.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из вышеизложенного, госпошлина, от уплаты которой была освобождена истец в силу ФЗ «О защите прав потребителей» при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ООО «Мистерия+» в доход государства в размере 4300 рублей (4000 за удовлетворение требований имущественного характера + 300 за требования о компенсации морального вреда), рассчитанная в соответствии с частью 1 статьи 333.19 НК РФ. 

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск Козырь ФИО16, Козырь ФИО17 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мистерия+» в пользу Козырь ФИО18, Козырь ФИО19 в равных долях: неустойку в размере 140 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей; штраф в размере 90000 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей. Всего взыскать 280000 (двести восемьдесят тысяч ) рублей.

В удовлетворении исковых требований Козырь ФИО20, Козырь ФИО21 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мистерия+» о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда в большем размере - отказать.

Взыскать с ООО «Мистерия+» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4300 (четыре тысячи триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.В.Адаманова