Гражданское дело № 2-421/2019.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Петровское 26 сентября 2019 года

Петровский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Тетерева В.Н., при секретаре судебного заседания Морозовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Петровский районный суд Тамбовской области с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, прекращении права собственности ответчика ФИО2 на данный земельный участок.

В обоснование иска указал, что в 2002 году по расписке у ФИО2 и ФИО3 (ФИО6 - справка о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ) им была куплена квартира в 

<

адрес>. Истец ФИО1 более 15 лет владеет квартирой и земельным участком как своей собственностью, добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя расходов по поддержанию жилья в надлежащем состоянии, а именно капитальному и текущему ремонту, коммунальным платежам. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, истец не имеет возможности оформить право собственности на квартиру. Собственником земельного участка по сведениям ЕГРН является ответчик ФИО2 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 будучи надлежащим образом извещенными о времени и дате судебного разбирательства, в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск ФИО1 признают.

Представитель ответчиков - ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала, представила заявление, в котором указала, что добровольно признает иск. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Наличие у продавцов (ответчиков) в собственности квартиры в 

<

адрес> подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы Плавицкого сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № квартире ФИО2 и ФИО6 (ФИО3) присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу расположена квартира площадью 48,6 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Факт покупки квартиры ФИО1 у ФИО2 и ФИО3 ответчиками признан и не оспаривается.

Истец имеет регистрацию в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет для оплаты за потребленную электроэнергию по данному адресу открыт на его имя.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону, не нарушает их права, свободы и законные интересы.

Таким образом, из представленных в суд доказательств следует, что ФИО1 более 15 лет владеет квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Претензии со стороны прежних собственников и иных лиц к нему не предъявлялись.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. 

Согласно сведений с ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по указанному выше адресу имеет площадь 200 кв.м., кадастровый №, его правообладателем является ФИО2

Поскольку между сторонами фактически состоялся договор купли-продажи квартиры, имущество реально было передано истцу, зарегистрированное право собственности ответчика ФИО2 на земельный участок подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью 200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и погасить регистрационную запись №от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру площадью 48,6 кв.м., и земельный участок площадью 200 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Право собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд вынесший решение.

Судья В.Н. Тетерев

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 27 сентября 2019 года.

Судья В.Н. Тетерев