№ 2-316/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный 17 сентября 2018 года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе: 

председательствующего, судьи Перовой Е.В.,

при секретаре Киргетовой В.Ю.,

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО6, 

третьих лиц: ФИО5, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Мерлинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением Администрации Мерлинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что в июне 2011 года по частной расписке купила у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, однако своевременно не оформила надлежащим образом документы на дом и не представила их к регистрации. Ранее жилой дом принадлежал ФИО1 на основании Постановления Главы Администрации Краснинского района о передаче в собственность жилых домов. После смерти ФИО1 в наследственные права вступила его жена ФИО2, однако при жизни надлежащим образом право собственности на жилой дом не зарегистрировала, после ее смерти в 2006 году дом был продан ФИО4 С момента приобретения жилого дома проживает в нем, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как собственным на протяжении 7 лет, оплачивает коммунальные услуги за воду, свет, производит текущий ремонт. В настоящее время желает оформить вышеуказанную недвижимость на свое имя.

В судебное заседание истец ФИО3 и ее представитель ФИО6 поддержали заявленные требования в полном объеме, по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Мерлинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области в суд не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие, указав, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Третьи лица ФИО5 и ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных ФИО3 требований. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, представителя истца, поддержавших заявленные требования, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу правил ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно нормам ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу п.60 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества (п.61 того же Постановления).

Судом установлено, что согласно Постановления Главы Администрации Краснинского района №96 от 20 марта, в соответствии с законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и во исполнение решения областного Совета народных депутатов от 29.11.1991 «О приватизации жилищного фонда в Смоленской области» и решения Малого Совета Краснинского районного Совета народных депутатов в собственность ФИО1 передан жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 46 кв.м. и надворные постройки (бесплатно).

По информации архивного отдела Администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ в дате Постановления Главы Администрации Краснинского района №96 от 20 марта не указан год, однако данное постановление внесено в дело №2, в котором значатся постановления с №1 от 02.01.1992 по №103 от 27.03.1992.

Согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

На день смерти ФИО1 проживал по адресу: 

<

адрес> совместно с женой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая, согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

На день смерти ФИО2 проживала одна по адресу: 

<

адрес>, совместно с ней зарегистрированных не значится. Данное обстоятельство подтверждается справкой Администрации Мерлинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки Администрации Волковского сельского поселения Краснинского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО2 в 2006 году ее дом был продан ФИО4. В июне 2011 года ФИО4 продала этот дом ФИО3.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Смоленское бюро строительных услуг», жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь здания - 73,6 кв.м, общую площадь помещений - 68,2 кв.м., площадь жилых помещений - 25,8 кв.м..

Из представленной суду расписки усматривается, что ФИО4 продала ФИО3 дом в д.Рогайлово за 17 000 рублей. Сделка оформлена в простой письменной форме, в виде расписки. ФИО3 сразу после заключения указанной сделки вселилась в жилой дом и по настоящее время в нем проживает, содержит, производит ремонтные работы, обрабатывает земельный участок. За прошедший с момента заключения сделки период времени, который составляет 7 лет, указанная сделка никем из заинтересованных лиц оспорена не была. Истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество, поскольку жилой дом не был надлежащим образом оформлен предыдущими собственниками. Указанные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались, напротив, подтверждаются пояснениями истца, третьих лиц, данными в судебном заседании. 

Сделка купли-продажи спорной недвижимости, совершенная между сторонами, в установленном порядке не регистрировалась, однако условия договора были ими исполнены - покупатель (истец) оплатил денежные средства в указанной сумме, продавец передал объект недвижимости истцу путем вселения последней в спорный жилой дом. С момента заключения договора приобретенное недвижимое имущество находится в фактическом владении истца, иные лица не препятствовали ей пользоваться указанным недвижимым имуществом. Доказательства того, что истец владеет спорным недвижимым имуществом неправомерно, в деле отсутствуют, иные заинтересованные лица не заявляли иск об его истребовании из незаконного владения покупателя, сделку купли-продажи не оспаривали, недействительной указанная сделка не признавалась.

На основании представленной суду расписки, подтверждающей факт заключения между сторонами договора купли-продажи спорного жилого дома, отражающей факт получения продавцом денежных средств в размере 17 000 рублей, а также с учетом фактического исполнения сторонами обязательств договора купли-продажи, и иных вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о надлежащем совершении сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества.

С учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью здания 73,6 кв.м, общей площадью помещений 68,2 кв.м, площадью жилых помещений 25,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный Смоленской области суд в течение месяца. 

Судья Е.В. Перова