Дело №2-3317/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2017 года г.Киров

Первомайский районный суд г.Кирова Кировской области 

в составе судьи Маловой Н.Л., 

при секретаре Никитиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МОДО ГРУПП» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «МОДО ГРУПП» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование иска указал, что 26.06.2014 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №{Номер}. Денежные средства по договору внесены истцом в полном объеме. В указанный договором срок на объект долевого участия строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-приема не была передана. Истец обратился с претензией к ответчику. В связи с несвоевременным исполнением ответчиком своих обязательств по договору просит взыскать неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства 205606 руб., компенсацию морального вреда 30000 руб., штраф (л.д. 3-7)

В судебном заседании истец, его представитель доводы искового заявления поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы отзыва на исковое заявление, просит при решении вопроса о взыскании неустойки применить положения ст.333 ГК РФ, уменьшить размер компенсации морального вреда.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что 26.09.2014 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №{Номер}(л.д. 8-9).

Согласно п.2.1 договора объектом долевого строительства, подлежащим передаче долевщикам, является (Данные деперсонифицированы)-комнатня квартира площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м. по адресу: {Адрес}

Срок окончания строительства дома - 1 квартал 2016 года.

В силу п.4.1 застройщик обязуется передать квартиру долевщику в течение трех месяцев после окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

При подписании договора стороны определили срок сдачи дома (1 квартал 2016 года) и срок передачи объекта участнику долевого строительства (в течение трех месяцев после окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию). 

Согласно пункту 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Учитывая положения федерального законодательства, суд приходит к выводу, что обязанность доказывания исполнения обязательств по договору долевого участия возложена на ответчика.

Согласно п.5 договора застройщик обязуется передать квартиру в собственность долевщиков в течении 3х месяцев после окончания строительства, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и полной оплаты квартиры. В результате нарушения застройщиком условий договора, истец обратился с претензией к ответчику (л.д. 14-15). Ответа на претензию не последовало.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст.10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Федеральным законодательством обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства связана со сроком введения многоквартирного дома в эксплуатацию. 

Договором долевого участия в строительстве №{Номер}, заключенном между сторонами спора, срок передачи объекта долевого строительства определен в течение трех месяцев после окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.4.1). Срок окончания строительства дома определен 1 квартал 2016 года (п.2.3). 

Доводы ответчика о том, что задержка в получении ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выдаваемого оранном местного самоуправления, в отношении объекта строительства связана с обстоятельствами, которые являются чрезвычайными и непредвиденными при данных условиях, судом отклоняются, поскольку ответчиком не представлены доказательства, что данные обстоятельства являются чрезвычайными и непредвиденными.

Расчеты неустойки, представленные сторонами, судом проверены, истец согласен с расчетом неустойки представленным ответчиком. 

При указанных обстоятельствах, учитывая баланс законных интересов обеих сторон по делу и заявление ответчика о применении ст.333 ГК РФ, суд считает заявленные требования обоснованными и взыскивает неустойку в сумме 70 000 руб. в пользу истца.

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлено, что ответчиком нарушены сроки исполнения условий договора в части передачи объекта долевого строительства истцу. Суд полагает возможным к спорным правоотношениям по требованиям истцов о компенсации морального вреда применить законодательство о защите прав потребителей.

Руководствуясь ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», исходя из наличия вины ответчика в нарушении прав истцов, принимая во внимание требования разумности и справедливости, обстоятельства дела в совокупности, характер понесенных истцами нравственных страданий, взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. Данную сумму суд считает соразмерным понесенным истцами нравственным страданиям. В ином размере в удовлетворении исковых требований в данной части суд отказывает. 

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Суд взыскивает штраф 37500 руб. в пользу истца. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 3350 руб. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МОДО ГРУПП» в пользу ФИО1 неустойку 70000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф 37500 руб.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ООО «МОДО ГРУПП» в доход бюджета МО «Город Киров» государственную пошлину 3350 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г.Кирова в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Малова Н.Л. 

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2017 года.

Судья Малова Н.Л.