УИД: 35RS0006-01-2024-000902-14 2-726/2024

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 27 сентября 2024 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Казариновой Т.В.,

при секретаре Бушмаковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколами №2 от 25 июля 2023 года и №1 от 15 марта 2024 года,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 и ФИО2 обратились в Великоустюгский районный суд с иском к ФИО3 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколами №2 от 25 июля 2023 года и №1 от 15 марта 2024 года.

В обоснование требований указали, что ФИО1 является собственником ..., а ФИО2 является собственником ..., расположенных в многоквартирном доме по адресу: .... В июле 2023 года и в марте 2024 года были проведены внеочередные общие собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, с решениями которых они не согласны. Так, согласно протоколу №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., от 25.07.2023, председателем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., был избран ФИО3; в состав Совета многоквартирного дома выбраны: ФИО4 (...), ФИО5 (...), ФИО6 (...), ФИО3 (...), ФИО7 (...).; председателем Совета выбран ФИО3, установлено вознаграждение председателю в размере 6 000 руб. в месяц; признана неудовлетворительной работа управляющей организации ООО «УК «Великий Устюг»; решено в будущем рассмотреть вопрос о смене управляющей организации ООО «УК «Великий Устюг», выбрать новую управляющую организацию для заключения договора управления с собственниками помещений. Согласно протоколу №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... от 15.03.2024 председателем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., был избран ФИО3; решено расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Великий Устюг» 30.04.2024; выбрана управляющая организация, с которой собственниками жилых помещений будет заключен договор управления МКД – ООО «Великоустюгский коммунальщик», установлен тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества, установлены размеры вознаграждений в месяц председателю ТСЖ, технической служащей и дворнику; ФИО3 выбран лицом, уполномоченным действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам уведомления ООО «УК «Великий Устюг» о принятом на общем собрании решении; решено перечислить от ООО «УК «Великий Устюг» неизрасходованные денежные средства на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на расчетный счет ООО «Великоустюгский коммунальщик»; ФИО3 выбран лицом, уполномоченным действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам требований, получения и взыскания с ООО «Управляющая компания «Великий Устюг» неизрасходованных денежных средств на содержание и ткущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; утвержден способ уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях – путем вывешивания объявлений на общедоступных местах в подъездах многоквартирного дома, и место хранения копии протокола общего собрания собственников – в помещении ООО «Великоустюгский коммунальщик». Однако, никаких информационных объявлений о проведении 25.07.2023 и 15.03.2024 внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме на досках объявлений, установленных в подъездах дома, не было, самих собраний не проводилось. Считают, что ФИО3 приходил к собственникам квартир и уговаривал их, чтобы они проголосовали за него и выбрали его страшим по дому, подделывал подписи, сфальсифицировал оба протокола внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. О существовании протокола №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.07.2023 ФИО1 стало известно 29.12.2023, а о протоколе №1 от 15.03.2024 он узнал 14.05.2024. Полагают, что была нарушена процедура проведения собраний собственников помещений в многоквартирном доме, а также были нарушены права собственников на участие в решении вопросов управления многоквартирным жилым домом. Возражают против расторжения договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Великий Устюг» и заключения договора управления с ООО «Великоустюгский коммунальщик». Просят признать недействительными протокол №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., от 25.07.2023, а также протокол №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... от 15.03.2024, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по направлению заказного письма в размере 98 рублей, приобретению конверта в размере 44 рубля, услуги по ксерокопированию документов в размере 50 рублей. 

Протокольными определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО Управляющая компания «Великий Устюг», ООО «Великоустюгский коммунальщик», Государственная жилищная инспекция Вологодской области, а также собственники квартир в многоквартирном доме: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО21, ФИО63, ФИО7, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО4, ФИО69, ФИО6, ФИО5, ФИО70, администрация Великоустюгского муниципального округа Вологодской области. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО2 участия в судебном заседании не принял, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями не согласен, указав, что в мае 2023 года было размещено объявление о проведении общего собрания, в собрании участвовало небольшое количество собственников, кворума не было, решили, что голосование будет проходить в очно-заочной форме, были изготовлены и собраны бюллетени, он лично, а также старшие по подъездам собирали подписи, затем был оформлен протокол общего собрания. В 2024 году при заочном голосовании было принято решение о переходе в другую управляющую компанию, оформлен протокол. До настоящего времени переход с другую управляющую компанию не произведен, поэтому в настоящее время имеется необходимость проведения общего собрания, так как многие собственники поменяли мнение. 

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Великий Устюг» ФИО71 исковые требования оставила на усмотрение суда, пояснив, что 27 апреля 2024 года из ООО «Великоустюгский коммунальщик» поступил протокол общего собрания собственников от 15 марта 2024 года. Для исключения данного дома из лицензии в Государственную жилищную инспекцию Вологодской области были направлены документы, но был получен отказ. Отмечает, что имелись нарушения порядка проведения общих собраний собственников МКД. 

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Великоустюгский коммунальщик» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственной жилищно й инспекции Вологодской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования оставили на усмотрение суда. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований, ФИО62, ФИО21, ФИО63, ФИО7, ФИО64, ФИО65, в судебном заседании выразили несогласие с исковыми требованиями. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО4, ФИО69, ФИО6 с иском согласны. Третье лицо ФИО5 отношение к иску в части обжалования протокола общего собрания от 25 июля 2023 года не выразила, в части иска по протоколу от 15 марта 2024 года – с иском согласна.

Третье лицо ФИО70 оставил исковые требования на усмотрение суда. 

Третьи лица - собственники жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ...: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела судом извещались. 

Третье лицо ФИО61 в судебном заседании участия не приняла, извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ст.289, ст.290 ГК РФ). 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником ..., истец ФИО2 является собственником ..., расположенных в многоквартирном доме по адресу: ....

В силу п.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания относятся различные вопросы, отнесенные Жилищным кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст.44 ЖК РФ). 

Статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что 25 июля 2023 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .... 

Повестка дня данного собрания включала в себя вопросы: выборы председателя общего собрания собственников помещений; выборы секретаря общего собрания собственников помещений; выбор Совета многоквартирного дома; оценка работы управляющей организации; рассмотрение вопроса о смене управляющей организации; утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях и местах хранения копии протокола общего собрания. 

В материалах дела имеется протокол собрания от 25.07.2023, в котором имеется указание на время проведения собрания - 18.30 час., наличие кворума 62,73%, а также указано, что председателем собрания избран ФИО3

Из материалов дела следует, что 15 марта 2024 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .... 

Повестка дня данного собрания включала в себя вопросы: выборы председателя общего собрания собственников помещений; выборы секретаря общего собрания собственников помещений; утверждение состава счетной комиссии в количестве 2 человек; расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Великий Устюг»; выборы управляющей организации, утверждение редакции договора управления МКД, установление тарифа на содержание общего имущества; выбор лица, уполномоченного действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам уведомления ООО «УК «Великий Устюг» о принятом на общем собрании решении; перечисление от ООО «УК «Великий Устюг» неизрасходованных денежных средств на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на расчетный счет ООО «Великоустюгский коммунальщик»; выбор лица, уполномоченного действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам требований, получения и взыскания с ООО «Управляющая компания «Великий Устюг» неизрасходованных денежных средств на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях и места хранения копии протокола общего собрания собственников. 

В материалах дела имеется протокол собрания от 15.03.2024, в котором имеется указание на время проведения собрания - 18.00 час., наличие кворума 61,33%, а также указано, что председателем собрания избран ФИО3

Решения, принятые на оспариваемых общих собраниях собственников жилых помещений в многоквартирном доме, были оформлены в виде протоколов.

Согласно ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Оспаривая принятое указанным собранием решение, истцы ссылаются на нарушение требований ст.ст.45,48 Жилищного Кодекса Российской Федерации, допущенное при его проведении собрания.

В соответствии с п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд полагает, что шестимесячный срок для обращения с требования о признании недействительным протокола общего собрания собственников МКД от 25 июля 2023 года истцами не пропущен, так как из искового заявления и пояснений ФИО1 следует, что о данном решении он узнал только в декабре 2023 года, доказательств опровергающих данные доводы истца ответчиком не представлено. 

Ответчиком не представлены доказательства соблюдения процедуры извещения собственников помещений дома о собраниях 25.07.2023 и 15.03.2024 года, а также извещения всех заинтересованных лиц о результатах проведенных собраний.

Так в представленном объявлении о проведении общего собрания собственников 26 мая, не указана повестка дня, из протокола общего собрания от 25 июля 2023 года следует, что собрание проводилось очно, при этом материалами дела подтверждается, что голосование проводилось заочно, путем заполнения бюллетеней, о том, что собственники жилых помещений МКД были извещены о проводимом голосовании по указанным в нем вопросам и сроке проведения голосования доказательств в материалы дела не представлено. 

Из представленного объявления о проведении общего собрания собственников помещений в МКД 15 марта 2024 года повестка дня существенным образом отличается от повестки указанной в протоколе №1 от 15 марта 2024 года, кроме того не указано о форме голосования, при очно-заочном способе голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования). Из представленных бюллетеней к протоколу общего собрания от 15 марта 2024 года также не следует, что мнение выяснялось по всем вопросам повестки дня. Результаты голосований неоднократно уточнялись, что свидетельствует о существенном нарушении проведения собраний. 

Судом установлено, что при наличии существенных нарушений закона при созыве и проведении внеочередных собраний собственников жилых помещений дома по ..., права собственников на участие в данных собраниях нарушены.

В соответствии с указанными обстоятельствами в совокупности, суд приходит к выводу, что решения собрания нарушают равенства прав участников всего сообщества – собственников МКД на участие в собрании, следовательно, принятые на общем собрании решения не могут быть признаны действительными. 

При вышеизложенных обстоятельствах исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 ..., ФИО2 ... к ФИО3 ... о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., оформленных протоколами №2 от 25 июля 2023 года и №1 от 15 марта 2024 года – удовлетворить. 

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., оформленных протоколами №2 от 25 июля 2023 года и №1 от 15 марта 2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2024 года. 

Судья - Казаринова Т.В. 

копия верна: судья-