К делу N 2-706/2024

УИД 23RS0018-01-2024-000710-60

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2024 года ст. Калининская

Калининский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ядришниковой А.Г., 

секретаря судебного заседания Ещенко И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации муниципального образования Калининский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, пени,

установил:

администрация муниципального образования Калининский район обратилась с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, пени.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 распоряжением муниципального учреждения – управления экономического развития и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район предоставлен земельный участок по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 1000002926 от 19 февраля 2007 года. В нарушение условий договора ответчиком со дня заключения договора нарушалась обязанность по уплате арендных платежей. Истцом направлено предписание об устранении нарушений, которое в срок выполнено не было. В добровольном порядке погасить задолженность, возвратить земельный участок и расторгнуть договор аренды ФИО1 отказывается, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском. 

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом. Согласно ходатайству, представитель администрации муниципального образования Калининский район на основании доверенности ФИО2 просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом императивного требования о рассмотрении гражданских дел в разумные сроки, установленного статьей 6.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса при наличии в материалах дела сведений об их надлежащем извещении в порядке заочного судопроизводства.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 72 Земельного кодекса РФ земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления.

В силу п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ неисполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно абз. 1 ст. 331 Гражданского кодекса РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в частности в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором, что предусмотрено абз. 3 ст. 622 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, согласно распоряжению муниципального учреждения – управления экономического развития и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район от 9 августа 2006 года N 435р «Об утверждении границ и размеров земельного участка, расположенного по адресу: х. Ангелинский, ул. Мира, б/н», между управлением экономического развития и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 19 февраля 2007 года N 1000002926, согласно п. 1.1 которого ответчику в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 23:10:0203001:0276, площадью 14 999 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью.

Согласно п. 3.1 договора, арендная плата вносится ответчиком ежеквартально не позднее 10 числа каждого квартала с момента подписания распоряжения путем перечисления денежных средств на счет.

Согласно п. 3.3 договора, размер арендной платы автоматически изменяется в одностороннем порядке по требованию истца в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления.

Пунктом 3.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В нарушение условий договора ответчиком нарушалась обязанность по своевременной уплате арендных платежей, факт чего не был оспорен ответчиком.

Администрацией муниципального образования Калининский район в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, однако претензия оставлена без удовлетворения.

Согласно расчету истца, с которым соглашается суд, сумма задолженности ФИО1 по арендной плате по договору за период с 1 июля 2018 года по 31 марта 2024 года перед администрацией муниципального образования Калининский район составила 21 650 рублей 36 копеек. Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по состоянию на 11 января 2024 года – 7 931 рубль 22 копейки.

Согласно п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих исполнение арендатором условий договора, внесение арендной платы, в материалах дела не имеется, равно как и не добыто в ходе рассмотрения дела, тогда как в силу ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации муниципального образования Калининский район подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В связи с тем, что суд пришел к выводу о правомерности расторжения договора аренды, земельный участок подлежит возвращению арендодателю – администрации муниципального образования Калининский район.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах. 

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика взыскивается государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

На основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления от уплаты государственной пошлины при подаче иска освобождены.

Из материалов дела следует, что истец, обращаясь в суд с настоящим иском, заявил два требования имущественного характера о взыскании задолженности и неустойки (пп. 1 п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ) и неимущественного характера – о расторжении договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

По правилам п. 10 ч. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса РФ по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, цена иска определяется исходя из каждого требования в отдельности.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 7 087 рублей 43 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Калининский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу администрации муниципального образования Калининский район (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 19 февраля 2007 года N 1000002926 за период с 1 июля 2018 года по 31 марта 2024 года в размере 21 650 рублей 36 копеек, пени за период с 11 июля 2018 года по 11 января 2024 года в размере 7 931 рубль 22 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 19 февраля 2007 года N 1000002926, заключенный между управлением экономического развития и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район и ФИО1.

Решение является основание для погашения в Едином государственном реестре недвижимости права аренды на указанный земельный участок.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 7 087 рублей 43 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в Калининский районный суд заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Г. Ядришникова